Петата годишна среща на Българския форум на бизнес лидерите с посланиците, акредитирани у нас се проведе на 1 юли 2021 г. Събитието по традиция предоставя платформа за обмяна на мнения между частния сектор, дипломатическия корпус и висши представители на изпълнителната власт. Сред гостите на събитието бяха Зара Котева, мениджър екип и Илияна Илиева, консултант в отдел “Луксозни и корпоративни наеми и Продажби ново строителство” в Unique Estates.

Темата на срещата тази година бе „Възстановяване на българския бизнес: планове и перспективи“. Официални гости бяха Светлан Стоев, служебен министър на външните работи, Асен Василев, служебен министър на финансите, Ирена Младенова, служебен заместник-министър на икономиката, и Зарица Динкова, служебен заместник-министър на външните работи, а дипломатически партньор на срещата бе германският посланик в София Кристоф Айххорн. Участие в дискусията взеха посланици и висши дипломати от 33 страни, както и топ мениджъри на над 40 водещи компании от общността на БФБЛ.

Присъстващите чуждестранни дипломати и представители на бизнес общността зададоха своите въпроси към членовете на служебния кабинет и обмениха опит и контакти по време на коктейла след събитието.

ОББ връчи своите „Годишни награди“ на партньорите си от страната по време на официална церемония, която се проведе на 10.07.2021 г. в Слънчев бряг. Банката отличи Кредит Център с награда „Диамантен партньор с най-голям обем кредити за 2020 г.“.

Отличието бе връчено лично на Тихомир Тошев, управляващ партньор на компанията. То е доказателство за изключително успешното и ползотворно сътрудничество между двете организации. С награди бяха отличени също консултанти на Кредит Център. Надя Щерева взе 1-во място, а Радостина Дургова- 3-то място в категорията „Консултант с най-много кредити за 2020 година“.

Близо 54000 кв.м. индустриални и логистични площи са отдадени под наем или са завършени за собствено ползване през второто тримесечие на 2021 г. Ритейл парковете привличат брандове, които търсят възможности за разширяване в големите градове. Регистриран е ръст на наетите офиси и по-малко проекти в строеж.

Пазарът на офиси отбелязва видим ръст през второто тримесечие с 53 592 кв. м наети площи. Общият обем надвишава средните нива за последните 5 години с 33%, като една от причините е натрупването на отложено търсене вследствие на пандемията. Това сочи доклада на Cushman & Wakefield Forton за периода.

Преместванията и подновяванията доминират сред сделките за наем заради стремежа на компаниите да консолидират и оптимизират пространствата си. Нетното усвояване достига 26 418 кв. м, отчасти заради завършването на нови проекти с голям дял на предварително отдадени площи в тях.

„Все още е рано да кажем дали тези цифри са признак за възстановяване на офис пазара или резултат от дългия период на изчакване от страна на компаниите през последните 18 месеца. И в двата случая офисният пазар все още изпитва затруднения да се върне трайно на предкризисните нива. Високият процент дистанционна работа и все още нестабилните темпове на възстановяване на икономиката влияят върху търсенето. От друга страна по-слабата наемна активност води до задържане на новото строителство и предпазливостта на предприемачите не позволява да се натрупат сериозни дисбаланси в търсене и предлагане“, коментира Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

По данни на компанията спадът при проектите в строеж през второто тримесечие е осезаем. След завършването на сериозен обем нови площи през последните месеци, към момента в процес на изграждане са едва 212 184 кв. м или с близо 40% по-малко спрямо началото на 2021 г. Новите площи с разрешение за ползване са 98 545 кв. м, с които общият обем офиси клас А и Б офис сгради в София достига почти 2.190 млн. кв.м. Сред по-значимите нови проекти през второто тримесечие са Park Lane Office Center, NV Tower и Garitage Park – Building 4 (19 600 кв. м).

Концентрацията на новите площи около главните булеварди и периферни райони доведе до леко повишаване на свободните офиси на тези места, особено при сградите по-нисък клас, допълват от компанията. Общо за София делът на незаетите офиси е 14.3%, покачвайки се от 12.9% в началото на годината.

„Не само у нас, но и на други места в Източна Европа има отслабване на строителната активност вследствие на пониженото търсене. Очаквам това задържане да даде възможност за по-бързо усвояване на новите площи, като поддържа нивата на незаетите пространства и наемите умерени“, допълва Йордан Кръстев.

Офертите за наем на първокласни площи в столицата са около 15 евро/кв. м за централната част на града и 12-14 евро/кв. м за периферията около главните булеварди. Доходността от първокласни активи се понижава до 7.5% през второто тримесечие, което е с 25 пункта по- ниско спрямо началото на 2021 г.

ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ

Пазарът на търговски площи отчита умерена активност, но липсват нови брандове, които навлизат у нас. Търговските центрове в страната отбелязват основно разширения или нови концепции на съществуващи наематели, отколкото отваряне на нови магазини. Сред по- значителните за периода са новият обект на JYSK във Враца, както и откриването на магазин на модната марка Sinsay във VIA Retail Park Пловдив.

„Несигурната обстановка прави търговците по-предпазливи относно разширяване на мрежата. Сегментите, при които има ръст, са основно бързооборотни и спортни стоки, дрогерии и дискаунт магазини. Повечето брандове вече имат силно присъствие в София и в търсене на възможности за разширяване се ориентират към ритейл парковете. Те са все още слабо развити, но дават добра и рентабилна възможност за навлизане на пазара в регионалните градове“, посочва Красимир Петров, мениджър „Управление на активи и търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Към средата на годината 52 000 кв.м в ритейл паркове са в строеж или в етап на планиране. Общият обем на съществуващите площи вече достига 179 360 кв.м, но гъстотата им е значително по-малка спрямо средните нива в Югоизточна Европа. У нас на 1000 жители се падат едва 27 кв. м, докато гъстотата в Сърбия и Румъния е съответно почти два пъти и почти три пъти по-висока.

Въпреки поредицата от затваряния и ограничителни мерки, засягащи моловете, нивата на свободните площи се задържат стабилни около 6-7%. Лекото понижаване на наемите продължава и през второто тримесечие на 2021, с офертни нива за първокласни площи в София, достигащи 34 евро/кв. м. В ритейл парковете стойностите са приблизително 8-10 евро/кв. м в столицата и 7-9 евро/кв. м за областните градове.

ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ

Пазарът на индустриални и логистични площи в София отбелязва активност както при наемите, така и при изграждането на нови проекти. Усвоените, наети и завършени за собствено ползване, площи през второто тримесечие са почти 54 000 кв. м. Това е близо до обемите от периода преди пандемията. Повечето новозавършени обекти са предназначени за собствено ползване, с изключение на Фаза 2 от Logistics Park RGS в Божурище.

“Наемният пазар в София е воден от консолидация и оптимизация на пространства на установените локации. По-бавният темп на усвояване на нови проекти се отразява в почти незабележимо покачване на свободните площи, като делът им все още е около здравословните нива от 4%“, допълва Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.

Обектите в строеж са около 330 000 кв. м, почти 70% от които са строителство по поръчка (built- to-suit) или за собствено ползване. Доминират проектите за складове и логистика за компаниите в бързооборотния сектор, стоки за дома и хранителната индустрия. Очакванията са за активен пазар и през втората половина на годината, когато ще бъдат приключени значими сделки за покупка на парцели, отдаване под наем и проекти за строителство по поръчка. Офертните наеми в индустриалния сегмент в София са стабилни, на средна стойности от 4.2- 4.4 евро/кв.м за средно големи площи. Имотите над 10 000 кв.м се предлагат за 3.8-4 евро/кв. м. Доходността е под натиск заради нарастващия инвеститорски интерес. Понижава се до 8% за София през последното тримесечие, но се очаква да остане стабилна в краткосрочен план.

В началото на месец август луксозният проект на BLD - Secret Gardens получи Акт 16. Държавната приемателна комисия потвърди, че изпълнението на строежа на сградата съответства на одобрените проекти. Така „Тайните градини“ гордо се нареждат сред останалите завършени обекти на компанията.

Secret Gardens е знаков за BLD проект, който утвърждава сериозните намерения на компанията към луксозно и качествено строителство. Той олицетворява философията и вдъхновението на BLD да сътвори една различна жилищна среда в сърцето на столицата, с което да предостави по-високо качество на живот в града.

Secret Gardens е комплекс от затворен тип, замислен с идеята да създаде атмосфера на спокойствие и изискан лукс сред щедра зеленина. Той е дом на 1942 зелени растения: 89 различни вида иглолистни и широколистни дървета, храсти, лиани, цветя и декоративни треви. Комплексът е изграден на най-високата точка в Лозенец и е съобразен с традициите и ценностите на квартала.

Проектът се отличава с редица съвременни решения и идеи като: вентилируема фасада от естествен варовик с каменна вата; 24-часова рецепция – тип хотелско лоби с портиер; обща градина с богато и стилно озеленяване, достъпна само за обитателите на луксозния комплекс; охрана и видеонаблюдение; външни електрически ролетни щори и комарници за всеки апартамент, като част от системното решение за дограма; най-висок клас алуминиева дограма – Schüco; подово отопление във всички помещения; модерно цялостно решение за отопление и климатизация; самостоятелна термопомпена система и ТЕЦ за всеки от апартаментите, като клиентите сами избират начина на отопление; инсталиран филтър за пречистване на питейната вода на централния водопровод; звукоизолация на стените от над 57 dB; напълно оборудван фитнес и зала за събития, които са на разположение само на живущите в комплекса; безплатна поддръжка на комплекса за срок от 3 години и др.

В изграждането на комплекса са вложени висококачествени материали и технологии. Повече информация за това можете да намерите тук.

Мегапарк подкрепи Endeavor България при отбелязването на 6-ия рожден ден на организацията у нас.

В края на юни Endeavor Bulgaria отпразнува своя 6-ти рожден ден, като събра предприемачи, ментори, съмишленици и приятели в софийската Ботаническата градина на стилно тържество. Мегапарк беше един от двата основни партньори на събитието, с което изрази своята подкрепа към предприемаческата общност у нас.

Повече за събитието можете да намерите тук.

След няколкомесечна работа по проекта компанията вече има обновено дигитално присъствие тук.
Atland Investments представя своите продукти, проекти за продажба и портфолио от реализирани сделки на новия си уеб сайт, предназначен за комуникация с потенциални и настоящи клиенти и партньори. За момента съдържанието е представено на английски език, като предстои и разработване на българската версия.

Уеб сайтът е реализиран със съдействието на рекламна агенция InterPartners след проведен конкурс с участието на няколко потенциални подизпълнителя.

В края на месец юни Кредит Център проведе годишната си Национална конференция в хотел Калина Палас в град Трявна. На събитието присъстваха служители на компанията от цялата страна, както и представители на финансови институции и партньори на Кредит Център.

В тридневната програма на Конференцията бе включена продуктова презентация на Пощенска банка, Банка ДСК и УниКредит Булбанк.

На събитието компанията отличи най-успешните си консултанти за 2020 година. Сред наградите бяха ваучер за СПА уикенд, таблети, мобилни телефони и преносими компютри. Колегите с най-добри резултати за годината получиха 10 дневна екскурзия до Мексико.

От своя страна Банка ДСК, Пощенска банка и УниКредит Булбанк наградиха финансовите консултанти на компанията, които са им подали най-много сделки през отминалата година.

Програмата включваше тиймбилдинг игри, които освен незабравима емоция завършиха и със сглобяването на 12 детски колела, които бяха подарени на нуждаещи се деца от SOS Детски селища.

Събитието продължи със страхотно парти в ресторанта на хотела. Изненадата на вечерта беше фолк звездата Фики Стораро, който очарова всички присъстващи с невероятния си глас.

През месец юли BLD участва в шестия рожден ден на Endeavor Bulgaria и 68-ата колоездачна обиколка на България, организирана от Българска Федерация Колоездене.

На 28 юни Endeavor Bulgaria отпразнува своя 6-ти рожден ден, който събра членове на борда, ментори, предприемачи и приятели на общността в Ботаническата градина на Софийския университет. BLD имаше удоволствието да бъде част от събитието с комплимент към гостите.

68-ото издание на Колоездачната обиколка на България стартира на 30 юни от 18:00 часа с пролог пред храм-паметник “Св. Александър Невски“. Колоездачите преминаха през седем български града - над 800 километра в рамките на пет етапа. В 68-ата международна колоездачна обиколка на България взеха участие 25 отбора от България, Полша, Гърция, Украйна, Унгария, Дания, Германия, САЩ, Италия, Словакия, Чехия, Австрия, Франция и Румъния.

Чрез дългосрочната си инициатива Building Difference BLD е доказала във времето стремежа си към насърчаване на добрите начинания и практики, които подобряват живота на гражданите. Колоезденето е част от пътя към доброто здраве, природосъобразния начин на живот и дисциплинираност. За екипа на компанията бе удоволствие да се нареди сред партньорите на 68-мата обиколка на Българска федерация колоездене.

В края на месец юни екипът на компанията покани клиенти, партньори и приятели на елегантен коктейл в градината на модерния си офис на ул. “Оборище” 10 в София. Форматът беше изключително подходящ за социализиране и нетуъркинг, като включваше презентация на няколко изключителни проекта ново строителство, които компанията предлага таргетирано.

С цел да повиши качеството и обхвата на услугите, които предлага, наскоро ръководството на Unique Estates разшири дейността на отдела, ръководен от Зара Котева, като добави ново направление в него. Екипът на “Луксозни и корпоративни наеми и продажби ново строителство“ ще продължи да развива услугите за корпоративни и средносрочни наеми, като ще има за фокус също и реализацията на специални проекти ново строителство, които Unique Estates ще предлага на корпоративните си клиенти като селектирани оферти за продажба.

Това е част от стратегията за налагането на Unique Estates като разпознаваем бранд в обслужването на висок клас корпоративни клиенти, висш мениджмънт, компании, които имат нужда от релокация на служителите си, чуждестранни клиенти и посолства, с предоставянето на високо ниво на услугата, както за наеми, така и за продажби.

“Предизвикателството, което си поставяме, е да се превърнем в разпознаваем бранд, който работи с висок клас жилища ново строителство. Вече имаме изградени успешни взаимоотношения с инвеститори, които ни се доверяват за реализацията на цели проекти и ще продължим да развиваме тази услуга. Плановете ни са да работим с една по-дългосрочна визия, която включва комплексен подход и цялостна кампания по реализацията на подобен тип проекти. За целта сформирахме специален екип, който е подготвен да работи в този сегмент от пазара”, каза Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

„Stellar“ e най-дългоочакваният проект на BLD, който ще бъде обявен в продажба през август 2021 г. След проучване и анализ за най-подходящо име, водени от Теодор Илиев, мениджър бизнес развитие в компанията, финалното предложение беше прието единодушно по време на летния тиймбилдинг на екипа в Сандански.

„Stellar“ беше избран сред над 30 предложения за име на новия проект. За първи път от основаването си, компанията ще разполага в портфолиото си с 6 активни проекта в строеж. 13-етажната сграда на бул. Черни връх – „Stellar“, се радва на силен интерес още преди първа копка. “Stellar” впечатлява с иновативна визия, фасада и архитектурни решения. Апартаментите в сградата са проектирани така, че да предоставят на собствениците си функционалност, усещане за уют, простор и много светлина. Разрешението за строеж се очаква всеки момент, като планът на компанията е да стартира с продажбите през третото тримесечие на 2021 г.

Първото полугодие на 2021 г. бе изключително успешно за Кредит Център. Компанията регистрира 40% ръст на сделките и приходите за периода.
Ръстът на пазара на ипотечно кредитиране за разглеждания период е 20%., което означава, че Кредит Център изпреварва тенденциите и взема по-голям бизнес дял. След резултата от 100 милиона евро кредити, който компанията регистрира за 2020 година, екипът е силно мотивиран да запази ръста от 40% през цялата година.

"Covid доведе до това, че хората започнаха да търсят по-големи жилища. Спестяванията на домакинствата нараснаха сериозно. Това провокира интерес към покупка на имоти. Друг двигател на пазара на недвижими имоти са ниските лихви по ипотеките - 2,5-2,9%. Само за април новоотпуснатите ипотечни кредити са в размер на 445 млн. лева. Това е рекорден резултат от съществуването на банки и ипотечни кредити. Интересът към имотите ще продължи и през следващата година". Това каза пред БНР Тихомир Тошев, управител на Кредит Център.

По думите му голяма част от ръста на цените е продиктуван не само от това, че търсенето превишава предлагането, но и от факта, че поскъпват разходите за строителство на нови жилища. Това говори, че не се надува балон на пазара на имоти. Той посочи още, че оценката на кредитния риск не е занижена от страна на банките и посъветва хората поне веднъж годишно да преразглеждат условията по кредитите си. Кредитният експерт допълни, че епидемията е стимулирала българите да купуват ваканционни имоти, а наемният пазар е пострадал доста.

Интервюто с Тихомир Тошев в предаването "Нещо повече" по БНР можете да чуете тук.

Сградата спечели приза заради съществената трансформация и създаването на креативна и мотивираща офис среда

Мегапарк спечели 1-во място за креативно офис пространство в годишните награди b2b Media Awards 2021, чиито победители бяха обявени на 14 юли 2021 г. Сградата бе отличена заради вътрешната трансформация, обхващаща 2600 км. м площ, чрез която общите части с класически офис интериор бяха преобразени в просторни, светли и вдъхновяващи пространства.

В седмото издание на годишните награди b2b Media Awards 2021 бяха подадени 148 кандидатури в 33 категории, журирани от 9 членно жури.

„Благодарим на журито на b2b Media за отличието! Наградата е много специална за нас, тъй като е признание за усилията на целия ни екип към това да създаваме креативна и стимулираща офис среда. Постигаме това като оставаме гъвкави, развивайки се непрекъснато и инвестирайки в нашите сгради според очакванията и нуждите на клиентите ни“, сподели Елица Ценова, главен инвестиционен директор в Lion’s Head Investments и управител на Мегапарк.

„Гордеем се, че в период на преосмисляне на офис-концепцията в глобален мащаб успяхме да оправдаем доверието на нашите дългогодишни наематели, да продължим да бъдем техен доверен партньор и да запазим заетостта на сградите си. Радваме се, че наши клиенти разшириха офис пространствата си и имаме нови договори за над 25 000 кв.м. Благодарим за това доверие! Това ни задължава да не спираме да се развиваме и занапред“, отбеляза още тя.

В процеса на промяна на работната среда в Мегапарк се включват екип от дизайнери, маркетолози и архитекти. Концептуалният проект е създаден от VIArchitects. Целта е трансформация и промяна на общите пространства, като те въвеждат и нова тенденция в интериорните офис решения - Living room.

„Haшaтa цeл бешe дa смекчим гpaницaтa мeждy cпoдeлeнoтo и личнoтo пpocтpaнcтвo, мeждy paбoтнaтa и дoмaшнaтa cpeдa, дa пpeвъpнeм oбщитe чacти нa Мегапарк в oбитaeми, yютни, нaпoмнящи пoвeчe нa дoмa пpocтpaнcтвa. Благодарим за отличието на b2b Media, то означава много за нашия труд“, споделя Виктория Илиева, криейтив директор на VIArchitects.

Компаниите, от своя страна, разчитат на офис пространствата, за да увеличат ангажираността и удовлетвореността на служителите. Проектът залага на новите изисквания и очаквания на хората за работното пространство и спойката между креативен интериор и разнообразието от услуги, удобства и изживявания в офис средата. Мегапарк предоставя едно цялостно преживяване на своите клиенти с реализация на идеята Office.Like.Home. и посреща с широко отворени врати всички, които се завръщат.

Видео представяне на офис сградата може да се види тук.

Първото голямо събиране за общността в MONA 1 се проведе на 12.06.2021 г. в специално създаденото помещение за събития в сградата. Новодомците бяха поканени на Art & Wine, където имаха възможност да се опознаят на чаша вино и да нарисуват прекрасна картина за новия си дом под инструкциите на професионален художник.

Това е първата от поредица инициативи, която BLD организира с цел изграждане на общност в комплекс MONA.

Както всяка година, Unique Estates спази традицията и отбеляза Международния ден на детето със специално парти за децата на колегите от екипа.

Семейството на Unique Estates расте, а с него и броя на децата в компанията. Екипът отбелязва заедно всички свои успехи и поводи за празник. Ето защо, за 1 юни компанията бе поканила приказни герои и аниматори, които се погрижиха за хубавото настроение на всички малки и големи гости на “Оборище“ 10. Следобедът премина с много музика, танци, смях и игри.

Екипите на BLD и Cushman&Wakefield Forton поставиха началото на съвместно партньорство.

Отдел “Ново строителство” във Forton ще представя всички проекти на BLD и ще търси реализация чрез нови канали в корпоративна среда. Екипът на BLD е убеден, че това партньорство ще допринесе за успешната реализация на амбициозния продажбен план на компанията. Сградите на BLD ще бъдат в основата на новото портфолио от проекти “Ново строителство” на Forton.

Unique Estates беше част от журито на първия конкурс “Талант на годината”, в който студенти се съревноваваха в 9 различни категории. Инициативата е на “Талант Клуб” и дава възможност на бизнеса да даде своята оценка на студенти и млади надежди за техните постижения в различни категории.

Mисията на организацията е да обедини таланта на младите хора и да им даде възможност да заемат стратегическа роля в процеса на подобряване на условията за живот и реализация в България.

Награждаването се проведе в артистичното пространство на литературен клуб "Перото" в НДК. Лиляна Георгиева, маркетинг мениджър и Силвия Недева, мениджър “Човешки ресурси” в Unique Estates имаха удоволствието да обявят победителя в категорията “Дизайн, архитектура, строителство и геодезия”. Отличие бе връчено на Тижен Чауш заради нейното богато портфолио и стремеж към създаване на една по-добра среда за обитаване.

10 депозирани апартамента регистрира BLD, след като в началото на месец юни обяви продажбите в третата сграда в комплекс MONA – MONA 3.

Проектът очаква разрешение за строеж в близките месеци и се радва на рекорден интерес от клиентите в района. Квартал Манастирски ливади – Изток е един от най-бързо развиващите се и перспективни райони в София. С пускането в продажба на третата сграда от мащабния си проект – комплекс MONA, BLD утвърждава присъствието си и сериозните си инвестиционни намерения на тази локация.

В съответствие със стратегията си да следва актуалните тенденции и корпоративната визия на глобалния партньор Cushman&Wakefield, компанията е с нов дизайн и функционалност на уебсайта си.

Новият корпоративен сайт е по-лесен за работа, по-бърз и събира на едно място всички услуги на CW Forton, поднесени по разбираем начин.

Вижте го ТУК.

Офис комплексът премина успешно през процеса на одит и сертифициране по стандарта DEKRA Trusted Facility. Получаването на този сертификат е потвърждение на факта, че мерките за безопасност срещу разпространението на Covid-19, предприети от Oregon Park, се прилагат правилно и в съответствие с международните стандарти, определени от Световната здравна организация.

„От началото на пандемията предприемаме всички необходими стъпки, за да осигурим безопасна и комфортна работна среда за нашите наематели. Сертифицирането на сградата като DEKRA Trusted Facility е потвърждение за нашата постоянна грижа и усилия да отговорим на очакванията на нашите партньори в тези безпрецедентни условия ", каза Анка Симионеску, управител на Lion’s Head за Румъния.

Стандартът DEKRA Trusted Facility гарантира, че всички мерки за предотвратяване и справяне със случаи на Covid-19, от фоайетата на сградите, до техническите услуги, поддръжката, почистването и взаимодействието с клиенти, се прилагат в съответствие със стандартите за безопасност при работа на СЗО и местните органи.

На заседанието си годишното Общо събрание на БФБЛ избра нов заместник-председател и петима членове на Управителния съвет. Управляващият партньор на Park Lane Developments е сред новоизбраните членове на УС, които се ангажираха да работят за насърчаването на високите етични стандарти и прозрачността в бизнеса, да продължат взаимодействието с институциите и останалите заинтересовани страни, както и да отстояват интересите на членовете на БФБЛ.

Лидерският форум обединява организации със споделени ценности, които развиват бизнеса си по отговорен, прозрачен и етичен начин. BBLF е платформа за обмяна на добри практики и идеи за развитие на бизнес и социалната среда в България чрез ангажиране и приобщаване на ключови фигури от политиката, бизнеса, дипломацията, неправителствения сектор и медиите.

Срещата тази година се проведе на 1 юни в Гранд хотел "София". Изпълнителният директор на Форума Георги Руйчев направи отчет на дейността за изминалия период, като постави акцент върху адаптирането на дейността на Форума през 2020 г. предвид предизвикателствата, свързани с пандемичната ситуация, а също и върху рекордните 22 компании, присъединили се към БФБЛ в периода от септември 2020 г. до май 2021 г.

Присъстващите гости, които представляват най-големите и успешни компании в България, имаха възможност и да обменят контакти, идеи за развитие и сътрудничество.

Пентхаус на стойност 1.47 млн. € в комплекс Secret Gardens беше продаден в началото на месец юни. Знаковата сделка е резултат на съвместните усилия на Илонка Стоянова – мениджър екип в Unique Estates и Цветомир Цонев – директор бизнес развитие в BLD.

Екипът на BLD използва възможността да благодари на Илонка за професионализма и бързата организация на сделката. Този успех е поредният пример за ползотворно партньорство между Unique Estates и BLD.

Secret Gardens очаква Акт 16 в края на месец юни и компанията регистрира рекорден брой запитвания и огледи. До момента са продадени 42 апартамента в луксозния проект – 14, от които в първите 6 месеца на 2021 г. Със завършването на сградата се очаква сделките да се реализират все по-бързо.

„Автоматизиран отчет на продавача“ е новата услуга, която двете компании предлагат в работата си с клиенти. Той ще съдържа цифри, факти и анализи и ще предоставя информация като това: до колко хора е стигнала рекламата на имота, дали той е заснет добре, в кои сайтове може да се види, колко купувача са го посетили за оглед и дали цената, на която е обявен няма нужда от преосмисляне.

Своевременната обратна връзка е важна част в процеса на изграждане на доверие между клиента и консултанта и подобрява ефективността на работата. Отчетът към продавачите ще помогне на консултантите в двете компании да обслужват по-добре продавачите си с ексклузивни договори и да достигнат по-бързо до сделка. С негова помощ те имат основателни аргументи пред клиентите си за постигане на пазарна цена.

Пилотният проект стартира в началото на месец юни в избрани кантори на Адрес и Имотека и ще се въвежда поетапно до постигане на максимален обхват. Всичко това стана възможно в сътрудничество с новия партньор на компаниите – Релева ООД.

На 15 юни 2021 г. Unique Estates отбеляза своята 15-годишнина с елегантно градинско парти. Весела Илиева, Управляващ партньор в компанията, очерта постигнатото през годините и благодари на екипа за отдадената си работа и лоялност към бранда.

„През 2006 година поставихме основите на това, което днес наричаме пазар на луксозни имоти у нас. Доказахме се като утвърдено име и продължаваме да развиваме услугата като лидери на този пазар. Създадохме модерна и луксозна среда за работа в изискани офиси, разположени в едни от най-престижните локации в града. Unique Estates е част от утвърдена структура, която обединява компаниите лидери на пазара на недвижими имоти у нас. В годините развихме успешни партньорски взаимоотношения с изтъкнати международни брандове като Christie’s International Real Estate и Luxury Portfolio International. Имали сме запитвания за съвместна работа от още много утвърдени по света компании, което е признание за пътя, който сме изминали и лидерското си място у нас,” каза тя в обръщението си към всички присъстващи.

Весела Илиева благодари специално на хората, които са част от семейството на компанията от самото й основаване. Галина Грудова получи плакет за „15 години в Unique Estates”.  Управляващият директор приветства и новите членове в екипа.

„Инвестираме много в обучението и надграждането на хората си. Тази неуморна работа и колективен дух ни позволиха да израснем като личности и да се развием професионално, заедно. През целия този път бяхме водени от желанието да предоставяме все по-високо качество на услугата за своите клиенти, черпейки опит и идеи от успешните международни практики. Днес брандът ни се свързва с високо ниво на предоставената услуга и богато портфолио от клиенти и партньори, които ни се довериха,” допълни Весела Илиева.

За да визуализира стремежа си към развитие и пътя към успеха, който извървява заедно, екипът нарисува картина с логото на компанията, разположено върху елегантни вити стълби като символ на растеж и устременост.

По повод 15 години от основаването на Unique Estates, в обновения офис на компанията на бул.“Патриарх Евтимий“ 17, бе отслужен водосвет за здраве и просперитет.

Елица Ценова, главен инвестиционен директор на Lion’s Head Investments, стана член на Управителния Съвет на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради у нас.

В сдружението членуват над 20 дружества, собственици на бизнес сгради с РЗП над 500 000 кв.м. в България. Председател на Управителния Съвет на организацията е друг представител на лидерския екип на AG Capital, Таня Косева-Бошова, управляващ партньор на Park Lane Developments.

От месец юни г-жа Ценова е част и от общността на сдружение „Дамски форум”, в което членуват 115 дами с високи ръководни позиции или успешен собствен бизнес. Целта им е да споделят натрупания опит, да обменят идеи и да работят в посока развиване на обществото и позицията на жената в него.

Елица Ценова има над 15 години опит в сферата на недвижимите имоти. Тя е част от екипа на AG Capital в продължение на над 10 години с основен фокус върху проектите по сливания и придобивания. В Lion’s Head Investments е от самото му създаване, като първоначално отговаря за изграждането на инвестиционния портфейл и формирането на партньорството на компанията с Old Mutual. От януари 2020 г. освен с процесите по придобиване на нови активи и разширяване на портфейла на дружеството, тя отговаря и за представянето на съществуващите активи в качеството си на Директор „Инвестиции“в компанията.

AG Capital е корпоративен член на Американската търговска камара в България от 2020 г., но официалното представяне пред членовете на организацията се случи на дългоочаквано присъствено събитие от поредицата MEET THE NEW MEMBERS в средата на месец юни.

Андрей Генев, директор „Инвестиции“ в Atland Investments, имаше удоволствието да представи структурата на групата, както и основния фокус в дейността на всяка една от компаниите в AG Capital.

Събитието се проведе в Гранд хотел „София“ само за представители на членовете на AmCham. Форматът беше изключително подходящ за социализиране и нетуъркинг, като включваше и развлекателна част – томбола с награди, осигурени от AG Capital и останалите нови членове.

Повече за събитието можете да прочетете ТУК.

При по-голямата част от компаниите в България има неяснота кога точно, как и в какъв формат ще се върнат в офисите си, но половината смятат да възприемат частично връщане с гъвкав модел на работа след лятото. Това заяви Явор Костов, партньор и Head of Agency в Cushman&Wakefield Forton, в ефира на предаването „В развитие“ по Bloomberg TV.

Повод за интервюто беше проучване на C&W Forton, проведено сред компании с общо над 43 000 служители в София през първата половина на месец май 2021 г. Според допитването, четири от пет компании все още нямат яснота кога ще върнат работещите в бизнес сградите, но повечето търсят варианти за по-гъвкаво разпределение на офис площите и хибридни начини на работа.

От запитаните 11% посочват, че започват да връщат служителите си на работните места наесен. 53% от участниците в проучването посочват, че ще търсят решения като Hot Desking, Activity Based Working и др. В анкетата участват фирми от аутсорсинг и IT сектора (62%), финансовата сфера (35%), фармацевтични компании и такива, предлагащи правни или консултантски услуги. Тя се провежда за трети път от началото на пандемията.

Проучването показва нарастващ интерес към реорганизация на работното пространство, при която служителите нямат собствени бюра, а ползват свободните към даден момент, т.нар “hot desking“. Популярна система за организация на площите е и Activity Based Working, при която в офиса се обособяват различни функционални зони в зависимост от дейностите и работния процес.

Въпреки че реорганизацията ще позволи на компаниите да оптимизират работното пространство, 55% от участниците в проучването заявяват, че не планират да променят обема на наетите площи. 38% планират намаление с над 10% в краткосрочен план. По отношение на работата от къщи 52% от запитаните планират тя да заема 20% от работното време на служителите им, а останалите 48% - между 21% и 50% от него.

Извън непосредствения ефект върху организацията на работното пространство, пандемията промени и средата в офис сградите. В условията на конкурентен пазар все по-голямо значение имат фактори, като удобствата и безопасността за работещите в сградите. В тази бизнес реалност дигитализацията обхваща почти всички аспекти от работното ежедневие и може значително да повиши добавената стойност на сградите. В допълнение подобни решения правят работата от офиса по-удобна и безопасна, като така улесняват процеса по връщане на бизнеса към нормалния ритъм и начин на работа.

Цялото интервю можете да видите ТУК.

Lion’s Head вече е член на две от най-влиятелните неправителствени организации у нас – Българският форум на бизнес лидерите и Германо-българската индустриално - търговска камара (ГБИТК). Компанията беше приета в двете общности заради активната си дейност в развитието на първокласния офис сегмент в България и високите си професионални и етични принципи на работа.

Българският форум на бизнес лидерите обединява организации със споделени ценности, които развиват бизнеса си по отговорен, прозрачен и етичен начин. Това е платформа за обмяна на добри практики и идеи за развитие на бизнес и социалната среда в България. Визията на БФБЛ е „България – добро място за инвестиции, работа и живот“. Сред членовете на Борда са също Unique Estates и Park Lane Developments, а Весела Илиева и Таня Косева-Бошова, управляващи партньори на двете компании, са членове и на Управителния Съвет.

Германо-българската индустриално-търговска камара е първият и основен партньор на представителите на германската икономика в България. Целта на ГБИТК е да създава платформа за контакти, партньорства и обмен между германски и български фирми, да открива нови възможности за успешен бизнес, както и да предоставя широк спектър от услуги, с които да отговори на очакванията на своите германски, български и международни членове и клиенти.

От месец юни 2021 г. модерната бизнес сграда клас А е с разрешение за ползване. Първият наемател - Allianz Holding ще стартира настаняването си на своя нов корпоративен адрес в столицата в началото на месец юли тази година.

Офисите на Алианц България ще бъдат разположени на 6 000 кв.м., върху 3 етажа в Park Lane Office Center. Всеки от етажите на сградата е с брутен размер 2,200 кв. м. и позволява креативен интериорен дизайн, съобразен с корпоративната идентичност на компанията. На партера на сградата ще бъдат разположени модерни центрове за обслужване на клиентите – банков офис, застрахователен и пенсионно-осигурителен офис, както и център за регистрация на щети и огледи на автомобили.

Строителството на имота, който се намира на ул. „Сребърна“ 16 в София продължи 2 години и бе завършено в срок.

В края на месец април Константин Бъчваров се присъедини към екипа на холдинга, поемайки ръководството на отдел „Маркетинг“ в Realto Group. Той има над 10 годишен опит в областта на маркетинга и дигиталните трансформации.

Константин е бил директор “Маркетинг” на Ozone.bg и  EBAG.BG . Допринесъл е за развитието на проекти, като  pCloud  и НетИнф. Той има бакалавърска степен по “Информатика и компютърни науки”, която във времето комбинира успешно с богатия си практически опит в областта на дигиталния маркетинг.

Можете да се свържете с Константин Бъчваров на: email: cbachvarov@realto.group и телефон: 0883 413538

Марина Людмилова работи като старши консултант в Unique Estates и е в компанията от 2014 г. Благодарение на високите си постижения, през годините е награждавана с много отличия за своята работа. Предизвикателната 2020 г. е изключително успешна за нея като тя печели приза “Най-успешен консултант - работа с инвеститори”. Годината е щастлива и заради едно радостно събитие в личния ѝ живот: раждането на първото ѝ дете.

Как успява да съвместява професията на брокер и грижите към малката си дъщеря, можете да прочетете в интервюто: ТУК.

След освещаването на първото общо помещение в MONA 1, компанията откри място за събития и за живущите в завършената вече сграда 1 в комплекса. Залата ще бъде място за интересни социални и културни събития. Началото на новата инициатива ще бъде поставено на 30.05.2021 г.

Един от основните стремежи на BLD е създаването не само на домове, но и общност от хора с отношение към средата, в която живеят. Израз на това желание е създаденото общо помещение – Зала за събития, която живущите в комплекс MONA да използват за различни дейности. Всеки, който желае ще може да организира свое събитие – рождени дни, детски партита, кино вечери, съседски срещи и т.н.

BLD инициира и първото събитие – Вино и изкуство, което ще се състои на 30.05. 2021 г. То ще даде възможност за живущите да нарисуват прекрасна картина под инструкцията на професионален художник за новия си дом в MONA и да се запознаят със съседите си на по чаша вино.

Имотека започна пролетната си кампания за набиране на нови консултанти на недвижими имоти. За първи път компанията използва съдействието на инфлуенсъри, като целта на партньорството е достигане на поколението Gen Z.

Кампанията започна на 11.05.2021 г. и ще продължи един месец. Тя се състои от активности в множество дигитални канали, включително YouTube, TikTok, LinkedIn, Facebook, Instagram и Google.

Можете да гледате съвместното видео на Имотека с инфлуенсърите Павел Колев и Ицака: ТУК.

България се включва за десета поредна година в един от най-вълнуващите формати за популяризиране на съвременната европейска литература. В него известни личности четат откъси от съвременна европейска поезия и проза, публикувана след 2000 г. и издадена на български език. Четенията се случват на нетипични за литературата локации. Две от „читателски гнезда“ в това издания бяха разположени в офиса на Unique Estates.

Събитието се провежда всяка година по едно и също време в различни европейски градове. Тазгодишното издание се състоя на 12 май и бе част от “Календара на културните събития” на Столична община за 2021 г. В България се включиха София, Бургас, Варна, Велико Търново, Враца, Добрич, Ловеч, Монтана, Перник, Пловдив, Русе, Силистра, Стара Загора и Шумен.

Unique Estates подкрепи инициативата като предостави красивата градината и конферентната зала в офиса си на „Патриарх Евтимий“ 17 за две от читателските гнезда в София. Лили Гелева и Николай Колев бяха четците, които прочетоха откъси от две от представяните в програмата произведения.

Сред главните организатори на събитието в България бяха посолствата и културните институти на европейски страни (EUNIC България и други), Столична община, Представителството на Европейската комисия в България, Фондация „Детски книги“.

На 25 април 2021г. се проведе GARMIN Pancharevo Trail Marathon и National Geographic 10k Earth Day Run – спортни събития, в които взеха участие Десислав Палапушев и Даниел Петков от Realto Group.

Това бе десетото юбилейно издание на маратона, който по традиция се провежда всяка пролет. Тази година той обедини привърженици на планинското бягане в три маршрута с възможности за дестинации с различно натоварване: 10 км шосе край езерото, 21 км планинско бягане със 700 м изкачване и за най-напредналите – 42 км планинско бягане с 1700 м изкачване.

Подобни събития са чудесна възможност не само за поддържане на спортния дух, но и за сплотяване на екипа.

Таня Косева-Бошова, управляващият партньор на Park Lane Developments, взе участие в националния конкурс “Най-зелените компании в България”, който се проведе на 14 май 2021 г. Тя беше поканена да връчи награди на автори и журналисти, отличени в това издание на конкурса за категорията „ЗЕЛЕНО ПЕРО“.

За 11-та поредна година организаторите от b2b Media предизвикаха бизнеси и организации да покажат своите постижения за по–здравословна среда. Все повече компании приемат сериозно значението на зелените решения за по-добро бъдеще на нашата планета и дори и в година на пандемия постигането на „зелени“ цели и корпоративни стратегии не е пренебрегнато. Над 50 дружества бяха отличени в надпреварата.

Президентът Румен Радев откри официалната церемония по награждаване на участниците в националния конкурс.

Тук можете да видите видео от връчването на наградите.

На 15.05. 2021 г. се проведе първото общо събрание на собствениците на апартаменти в последната завършена сграда на BLD – SONATA. Официалната част се състоя в двора на самата сграда, при спазване на всички противоепидемични мерки.

За първи път BLD организира подобно мащабно събрание, в което се включиха собствениците на общо 239 апартамента. Събитието имаше голям интерес, доказателство за което бе и събраният кворум – близо 87%. По време на събранието, собствениците и техните семейства взеха важни решения като: избор на Управителен съвет, Контролен съвет, фирма за управление и поддръжка на сградата. Събитието завърши с приятен брънч, на който присъстващите имаха възможност да се запознаят и разговарят в неформална обстановка. Всички собственици си тръгнаха с подаръци като комплимент от BLD.

Пролетно-лятното издание на списанието Unique Estates Life вече е факт. Създаден във вдъхновяваща колаборация с Luxury Portfolio International , броят е глобален поглед към пазара на луксозните имоти и за първи път представя неустоими предложения с ексклузивни локации от цял свят.

В новия брой е заложена темата за широта – и на очакванията, и на надеждите, и на погледа върху красотата на луксозния живот и неговото влияние върху нас. Екипът е потърсил отговор на актуалния въпрос “Защо пазарът на „втори дом“ процъфтява”. Експертите коментират и сравняват трендовете у нас и по света. Представена е също специална селекция от имоти, в които можете да избягате и да намерите време за себе си.

В новия брой са поместени интервюта с някои от международно признатите български архитекти, с които се дискутира въпроса “Защо е важно и как се постига тоталното и ефимерно размиване на границата между вън и вътре”.

Може да се насладите на новия брой ТУК.

През текущия месец Полиграфия Офис Център подписа продължение на договора за наем с международната застрахователна компания Groupama. Като част от този договор Groupama наемат и допълнителна търговска площ на партерния етаж на сградата до централен вход, която ще бъде използвана за работа с клиенти.

Groupama е партньор на Банка ДСК, също наемател в Полиграфия Офис Център. По този начин посетителите и наемателите в сградата имат достъп до широк спектър от финансови и застрахователни услуги.

През този месец Банка ДСК също потвърди дългосрочните си наемни отношения с Полиграфия Офис Център. В сградата се намира Бизнес Център София Изток, който работи с корпоративни клиенти на банката.

Гергана Тенекеджиева представи актуални данни за жилищния пазар от началото на годината пред журналисти в Hyatt Regency, а онлайн събитието във Facebook събра над 150 зрители. Изпълнителният директор на Адрес отчете силен старт на годината за жилищния пазар в София с три пъти повече сключени сделки за първите 4 месеца, в сравнение с 2020 г.

“От макроикономическа гледна точка няма предпоставки за забавяне на пазара на жилищни имоти, а напротив. Спестяванията на домакинствата осезаемо се увеличиха от началото на извънредното положение досега. Отражение върху задлъжнялостта, вследствие на мораториума, можем да очакваме в края на годината“, коментира Гергана Тенекеджиева.

По думите ѝ прогнозата за пазара в следващите 1-2 години е обвързана с движението на лихвите по ипотеките в САЩ. Очакванията за трайното им покачване в дългосрочен план неизменно ще се отрази върху активността и броя на сключените сделки. У нас подобен сценарий би отнел повече време, но също би довел до по-предпазливо поведение от страна на купувачите и задържане на активността.

„Другият съществен фактор за развитието на пазара в краткосрочен и средносрочен план е поведението на продавачите. За да продължи динамиката на пазара, е важно собствениците да проявяват повече активност и да се възползват от сегашната ситуация. Купувачите в момента са добре запознати с условията, провеждат по-малко огледи преди да пристъпят към покупка, но се интересуват предимно от нови оферти. Сделките с по-стари оферти обикновено се сключват след коментар в цената, докато при новите обяви купувачите по-рядко търсят отстъпки“, пояснява Гергана Тенекеджиева.

Настоящите икономически условия подобряват финансовата достъпност на жилищата. За последните две години (2018-2020) средната работна заплата в столицата се е повишила с 22%, при покачване от 13% на средната цена на жилищата. Справка на Адрес показва, че месечната вноска за обзаведен двустаен апартамент в Манастирски ливади представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В разглеждания случай клиентите използват ипотечен кредит със срок от 25 години и 20% самоучастие.

Цената на имота е 120 000 евро. Изборът „наем или заем“ има сравнително сходни показатели. В конкретния пример вноската по кредита е 450 евро, при 400 евро месечен наем.

Сделките с кредит представляват близо 50 на сто от всички покупки за периода, сочат данните на Адрес. По-високите изисквания на банките към кредитополучателите се отразяват върху процента самоучастие в сделката. Много рядко се финансират покупки с по-малко от 10%, в повечето случаи банката покрива 50% до 80% от стойността на имота.

Целия доклад може да видите ТУК.

Линк към видеото.

След като MONA 1 постави началото на изграждането на комплекс MONA в кв. Манастирски ливади – Изток, MONA 2 утвърди позицията на BLD като сериозен инвеститор в квартала. Резултатът е повече от добър – 133 апартамента са продадени предсрочно и сградата е разпродадена за само 1 година.

Като сравнение – MONA 1 намира своите собственици за малко повече от 2 години. Това наложи ускоряване на плановете за пускане в продажба на имоти в MONA 3. В края на месеца, BLD официално ще обяви третата сграда. Офисът на място отново ще отвори врати и всички заинтересовани от проекта са поканени.

Клиeнтитe са добре информирани за пазара и цените на имотите, стават все по-взискателни към жилищата, посочва регионалният мениджър на Имотека за Пловдив в интервю малко след втората годишнина от откриването на първия офис на компанията в града.

По думите ѝ купувачите търсят апартаменти с просторни помещения и все повече държат на втори санитарен възел. Динамиката на пазара на недвижими имоти в Пловдив се възстановява след забавянето през 2020 г. Експертите на Имотека наблюдават устойчиво търсене и активно жилищно строителство. Хoрaтa търcят влoжeниe нa пaритe cи, а строителните предприемачи oтгoвaрят нa oчaквaниятa им.

„Инвеститорите залагат на повече двустайни апартаменти, заради засиления интерес към инвестиционни покупки. Триcтaйнитe жилищa ca пo-гoлямa рядкocт, кoeтo дaвa oтрaжeниe върху интeрeca към тях и cъoтвeтнo – върху cтoйнocттa им. Въпрocът e в бъдeщaтa рeaлизaция нa двустайните имoти – cмятaм, чe инвecтициятa трябвa дa имa уплътнeниe, т.e. cтрoитeлитe cлeдвa дa пoмнят, чe пo-гoлeмитe имoти ca пo-функциoнaлни и тoвa щe държи цeнaтa им дългocрoчнo cтaбилнa“, коментира Мариета Гаргова.

По думите ѝ грaдът ce рaзрacтвa мнoгo бързo към южнaтa чacт, cъoтвeтнo в рaйoн Южeн имa пo-гoлям дял нa нoвo cтрoитeлcтвo. Кaмeницa 1 и Кършиaкa ca цeнтрaлни и прeдпoчитaни рaйoни, c дoбър блaгoуcтрoйcтвeн плaн и държaт пo-виcoки цeни oт другитe квaртaли. Къщитe във вcички ceгмeнти ce рaдвaт нa интeрec – кaктo в пo-виcoкия, в ceлaтa в Рoдoпcкaтa якa, тaкa и тeзи в рaвниннaтa чacт в близocт дo грaдa.

„Клиeнтитe вeчe ca мнoгo взиcкaтeлни и прeмeрeни в избoрa cи нa жилищe. Дoбрe инфoрмирaни ca oтнocнo пaзaрa и цeнитe нa имoтитe. Ocнoвнитe изиcквaния ca зa прocтoр в cтaитe (кaтo пo тoзи пoкaзaтeл тe ги cрaвнявaт c имoтитe в cтaрoтo cтрoитeлcтвo). Държaт нa втoри caнитaрeн възeл и се стрeмят към мaлък прoцeнт oбщи чacти“, пояснява Гаргова.

Цялото интервю можете да видите ТУК.

Управляващият партньор на Unique Estates коментира промените в потребителските
нагласи и цените на жилищния пазар на ново строителство у нас вследствие на пандемията пред Градът Медиа Груп.

По думите й, Covid кризата бе тест за инвеститорите и селектира качествените проекти на пазара. Kакто при други кризи и ситуации на икономическа нестабилност, клиентите избраха недвижимите имоти като най-сигурен и изгоден вариант за вложение на спестяванията си.

Относно цените на имотите Весел Илиева прогнозира леко покачване през втората половина на 2021 г. Това е така заради по-ограничения брой нови проекти, които ще излязат на пазара и очакванията, че търсенето ще изпревари предлагането. За момента цените се задържат стабилни и сделките се сключват на близки до офертните стойности.

В луксозния сегмент близо 50% от клиентите разчитат на банково финансиране. При сделки за ново строителство преди Акт 14 купувачите използват собствени средства, за да покрият първоначалните вноски. Те търсят възможности за жилищен кредит, когато проектът е в по-напреднала фаза на строителство, конентира още тя.

Целия материал можете да прочетете ТУК.

Търговците търсят алтернатива на обектите си в моловете. Наблюдава се възход на т.нар. „конвиниънс“ ритейл – малки магазини близо до дома или в ритейл паркове с лесен достъп. От компанията отчитат също ръст на започнатото строителство на пазара на складови и производствени площи.

Променливата обстановка и пониженото потребление продължават да влияят негативно върху пазара на търговски площи, забавяйки възстановяването на сегмента. През първото тримесечие активността на наемния пазар е умерена, с приблизително 8 200 кв. м новооткрити търговски площи в молове в страната, показва доклад на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. В същото време много търговци се насочват към алтернативни формати и по-централни локации в по-голяма близост и удобство на клиентите си.

След трите вълни на пълно или частично затваряне на търговски площи търсенето на нови локации в моловете остава слабо и това повишава натиска върху наемните цени. Офертите за първокласни площи в търговските центрове в столицата в началото на 2021 г. са 35 евро/кв. м, отбелязвайки лек спад спрямо предходното тримесечие. В Пловдив наемните цени са около 25 евро/кв. м.

„Година след първия локдаун наемателите в молове продължават да търсят алтернативи и временни намаления, за да минимализират щетите от ограничителните мерки. През изминалата година търговските центрове бяха принудително затворени близо 100 дни, което се равнява на близо 30% от годишното им работно време. Утежняващо ситуацията обстоятелство е, че наемателите не работиха през декември, който традиционно е най-силният месец заради коледното пазаруване“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Най-активни на пазара са компаниите за бързооборотни и спортни стоки, дрогериите и дискаунт магазините. Сред ключовите откривания за първото тримесечие на 2021 г. бяха Peek&Cloppenburg (3000 кв. м) в Sofia Ring Mall и Decathlon (650кв.м) с първи обект на търговска улица в центъра на София. Подобен формат е новост за бранда в България, но не и за веригата като цяло. Тя има редица успешни примери с такъв вид обекти в държави като Испания и Франция. Сходен е подходът на IKEA – като част от глобалната си стратегия компанията откри трети център за поръчки в страната. Обектът е със значително по-малки размери спрямо класическите магазини на веригата – едва 1200 кв. м и се намира в Mall of Sofia.

 „Ограниченията на достъпа до търговските центрове постепенно измениха потребителските нагласи. Виждаме как наред с ритейл парковете, т.нар „кънвиниънс“ търговията е във възход. Клиентите търсят магазини в центровете на градовете или в гъсто населени жилищни райони. Освен, че пестят време, някои от тези обекти са удобно място за получаване на стоки, поръчани онлайн, особено в периоди на локдаун“, пояснява Иван Граматиков.

Ритейл парковете остават във фокуса на дивелопърите с 31 800 кв. м площи в процес на изграждане. Към началото на 2021 г. общият обем на сегмента достига 179 363 кв. м, концентриран в София и Пловдив. Ритейл паркове се налагат сред активно разрастващите се наематели и се приемат за добра и рентабилна възможност за навлизане на пазара в регионалните градове.

ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ

Пазарът на логистични площи задържа активността си от 2020 година. За първите три месеца на 2021 г. общият обем завършени или отдадени под наем производствени и логистични площи в София е 48,851 кв. м. Преобладават имотите за собствено ползване, като много от тях са разширения на малки производствени обекти. Имотите в строеж в столицата нарастват до близо 355,000 кв. м, като в редица случаи отново става въпрос за разширения на логистични оператори, складови площи на търговски вериги или малки производства.

„Очакваме увеличаване на търсенето в сегмента на индустриалните площи от производствени компании, които установяват бизнес операции в страната. Също така и повече запитвания за складови площи от фармацевтични компании, дистрибутори и търговски компании на медицински консумативи. Не на последно място предвиждаме позитивна тенденция в бизнеса с договорна логистика (3PL), в която логистичните оператори печелят поръчки на регионално ниво и усвояват площи в страната“, каза Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman&Wakefield Forton.

Стабилният интерес и лекото покачване на предлагането поддържат наемните нива в София устойчиви. За първокласни площи те са 4.2-4.4 евро/кв. м за средно големи обекти. По- големите имоти, над 10 хил. кв. м, търсените нива са малко под 4 евро/кв. м. Този тип предлагане на новоизградени площи за отдаване под наем е съсредоточено в индустриалните зони около столицата.

В интервю пред медията главният инвестиционен директор в Lion’s Head Investments коментира тенденциите на офис пазара и предимствата на Мегапарк като съвременна бизнес сграда.

По думите ѝ пандемията доведе до преосмисляне на предназначението, функциите и вида на офис площите и постави в центъра колаборацията и интеракцията между хората на работното място. През изминалата година стана ясно, че стимулирането на идеи, развитието и креативността, както и общата ефективност на екипите се повишават, когато всички работят заедно. Бъдещето принадлежи на офис сгради, които предоставят цялостно изживяване за хората с  технологична, безопасна и уютна среда за работа. Говорим за работно пространство, описано с три ключови думи: гъвкавост, свобода, избор.

Според нея пазарът ще бъде сегментиран не на нови и стари сгради, а според това кои от тях са наистина качествени: освен локацията като задължителен критерий все по-голямо значение има използването на модерни и интелигентни технологии, пространства, които предразполагат към по-съдържателно общуване и креативност, високото ниво на предоставяните услуги, както и по-голямата отговорност за околната среда, енергийната ефективност и практиките на корпоративната социална отговорност.

“Буквално пред очите ни офисните сгради еволюират в екосистеми, в центъра на които са поставени човекът и неговите нужди. Фокусът вече не е само върху предоставянето на офис пространство, а по-скоро върху разнообразието от услуги, удобства и преживявания. Съвременното управление на сградите вече не се изчерпва с осигуряване на базисните услуги като почистване и техническа поддръжка. Ролята му става много по-стратегическа - да създаде усещане за принадлежност към определена общност сред наемателите. Това издига работата на мениджърите на сгради на друго ниво - да спечелят и запазят доверието на клиентите си и да бъдат в крак с техните изисквания за по-качествено офис преживяване чрез иновативни и устойчиви решения”, коментира още тя.

В отговор на променените изисквания на наемателите тя даде за пример трансформацията на “Мегапарк”, с която сградата предоставя различно изживяване на своите обитатели и ново ниво на услугите за наемателите. Елица Ценова очерта ключовите предимства, които открояват сградата сред останалите в първокласния сегмент на офис пазара.

“Освен че „Мегапарк“ се намира в своеобразен бизнес хъб с прилежащи хотели, голям търговски център, кина и ресторанти, сградата е с най-добър достъп в района и с най-добра видимост по цялото „Цариградско шосе“ от центъра до летището. Имаме бърз достъп до удобен транспорт за връзка с целия град, включително с жилищните квартали с концентрация на работещи хора. Сградата от своя страна е проектирана и реализирана от международни компании по най-добрите западноевропейски стандарти за първокласни офис площи. Тя е една от малкото офис сгради в София, която предлага до 4300 кв.м ефективни площи на един етаж, а паркоместата са над 700. Отношенията с наемателите са другото, което ни отличава. Правилният подход и баланс към нуждите им са водещи за нас. Затова и дългогодишни наши клиенти след 10 години продължават да ни гласуват доверие и остават с нас”, допълни тя.

Заетостта на „Мегапарк“ и „Полиграфия” в момента е близо до 100%. Печелившата стратегия е поредица от действия, които започват със задължителното осигуряване на безопасна среда на работа, продължават с поддържане на непрекъснат диалог с наемателите относно техните нужди и завършват с навременно и коректно изпълнение на поетите ангажименти.

Цялото интервю можете да прочетете ТУК.

Управляващият партньор на C&W Forton откри дискусията в първи панел на експертния форум като представи анализ на пазара, както и тенденциите и очакванията за състоянието на световната икономика до 2022 г.

В презентацията беше разгледан процесът на възстановяване на икономиката в глобален мащаб, както и различните темпове, с които това се случва в различните части на света. Прогнозата за ЕС е, че през Q2 на 2022 г. ще бъдат достигнати нивата на растеж от 2019 г. Очакванията за възстановяването по сегменти са за по-бърз ръст при индустриалните имоти през Q4 на 2020, H1 на 2021 и H2 на 2021 г., докато при офис площите възстановяването през Q4 на 2020 и H1 на 2021 г. ще бъде по-слабо, а през H2 на 2021 г. – умерено. При търговските и жилищни площи бързо възстановяване се предвижда за H2 на 2021 г.

Михаела Лашова представи офис пазара през 2020 и Q1 на 2021 г. в цифри така: 2.09 млн кв м предлагане на площи клас А и Б в София; 13 % среден дял на свободните площи в столицата; 107,382 кв м обем на наемния пазар на офис площи в София през 2020 г.; 16,073 кв м отдадени под наем в София към Q1 на 2021 г.; 31,800 кв м се предлагат за преотдаване в столицата през Q1 на 2021 г.; 346,300 кв м в строеж в София към началото на 2021 г.; 570 кв м средна наемна сделка през Q1 на 2021 г.; 12-14 EUR/ кв м офертен наем за клас А офиси извън центъра на София.

Управляващият партньор на C&W Forton дискутира също работата от вкъщи, като очерта силните и слабите страни на този модел, както и тенденциите за промяна в офис пространствата  като функция и дизайн.

Дискусията в първи дискусионен панел продължи на тема Market outlook: Пазар на офис площи 2021 – нагласи, опори, очаквания.

Запис от нея можете да гледате на този линк.

От април тази година Lion’s Head вече е член на Българския форум на бизнес лидерите (bblf.bg).

Лидерският форум обединява организации със споделени ценности, които развиват бизнеса си по отговорен, прозрачен и етичен начин. Това е платформа за обмяна на добри практики и идеи за развитие на бизнес и социалната среда в България. Визията на организацията е: България – добро място за инвестиции, работа и живот.

Членството на Lion’s Head ще бъде активно в посока развитие и прилагане на добрите и ефективни практики в сферата на корпоративната социална отговорност. Компанията следва утвърдените КСО стандарти на своите основни инвеститори Old Mutual Property и AG Capital, като планира да развива и свои регионални инициативи.

В началото на годината Realto Group проведе проучване за удовлетвореността на екипа на ниво холдинг, за което ангажира ToTheTop Agency – независима компания, специализирана в подобни анализи. На база резултатите от проучването, Unique Estates получи удостоверение за “Препоръчан работодател”. Весела Илиева споделя повече за това в специално интервю на темата.

В материала управляващият партньор в Unique Estates отговаря на въпроси като: Какво носи удовлетворение за служителите в компанията и ги кара да я препоръчват като работодател? Как се наемат нови служители в Unique Estates и каква е политиката на ръководството за насърчаване на персонала? Каква според вас е грешката в подхода на другите работодатели в бранша? Какво очаквате през 2021 г.?

Интервюто можете да гледате ТУК.

На 23 април се проведе първата за тази година бранд среща на екипа на BLD. Инициативата, която компанията стартира през 2019 г. и бе прекъсната за кратко, поради настъпилата пандемична обстановка, сега бе подновена отново.

Срещите на екипите винаги са давали положителни резултати, както за подобряване на работната среда, така и за сплотяване на екипа и обединяването му около общи цели. Инициативата напомня на всички, че сплотеният дух прави от отделните хора в екипа истински отбор и това важи за всеки в компанията, независимо от позицията и опита му. Само за година и половина, екипът на BLD успява да реализира близо 30 инициативи и се гордее с високите си резултати.

Изпълнителният директор на BLD – Димитър Савов и търговският и маркетинг директор – Ирина Кънева направиха ретроспекция на постигнатите резултати по време на тази първа за 2021 г. среща. Предложени бяха нови инициативи, избраха се екипи с мандат от по една година, натоварени с 3 основни цели за 2021 г.: организирането на културни и спортни събития; имплементиране на иновации в различните сфери на работата ни, както и фокусиране върху начина, по който всички служители в екипа разбират ценностите и мисията на BLD и комуникират сред сферата си на влияние портфолиото на компанията.

С тази първа бранд среща се отбеляза и откриването на специално изграденото за живущите в МОНА 1  общо помещение. В първото по рода си за BLD co-sharing пространство, живущите в сградата ще могат да прекарват време заедно по съседски, да се организират рождени дни, боядисване на яйца и подобни интересни инициативи, които сплотяват и носят положителни емоции.

Даниела Тонова заема позицията старши консултант в Unique Estates и е част от търговския екип с мениджър Галина Грудова. Последните години тя получава висока оценка за работата си и постигнатите резултати.

Даниела е отличена е с наградите: Консултант с най-висок оборот, Консултант с най-голям брой сделки, Най-висок приход от сделка. Получава отличие за Активно партньорство с Кредит център, както и Специална награда за дигитален маркетинг. Благодарение на забележителните си качества и високи постижения, Даниела води Мастър клас за консултантите в компанията, пред които разкрива нейните тайни за успеха в професията.

“Успехът изисква усилия да бъдеш в първите редици, но когато си гониш целите и всички гледат в една посока, резултатите са налице. Най-ценните качества, които водят до моя успех, са позитивизмът и нестихващият ентусиазъм, с които работя. Притежавам силна амбиция да изпълня изисквания на всеки клиент, докато той не е напълно удовлетворен. Влагам много време, енергия и ресурси в моето самоусъвършенстване и надграждане на знанията ми в областта на недвижимите имоти и бизнес индустрията като цяло”, споделя тя.

Цялото интервю с Даниела можете да прочетете ТУК.

Управляващият партньор на Park Lane Developments очерта най-важните изводи за работодателите и бизнеса във връзка с "новия начин на работа" в интервю пред Невена Николова от Friisberg & Partners International.

Тя обсъди подходите, които прилагат организациите по света за справяне с различни казуси, свързани с работното място и работния процес и сподели очакванията си за тенденциите занапред.

“Като изключим кол центровете, много от големите компании, които растяха в близкото минало и продължават да растат сега по време на пандемията, увеличават все повече площта за едно работно място. Причината за това не е свързана само с пандемията. Това е тенденция, която наблюдаваме от години и е в резултат на стремежа на компаниите да предоставят на служителите не просто работно пространство, а позитивно офис преживяване и комфорт. Много от потенциалните ни наематели са компании, които търсят офис в нова сграда с качествена система за вентилация и прочистване на въздуха. Като допълнителна мярка срещу разпространението на COVID-19 в нашата сграда Park Lane Office Center монтираме специални UV лампи във вентилационната система, които унищожават около 99% от бактериите и вирусите”, сподели тя.

По думите й офис пространството се доказа като ключово за една организация, тъй като то олицетворява физическата й проява - нейните култура и мисия. “Имаше време, когато нашите служители работеха предимно от вкъщи, но аз вярвам, че е особено нездравословно дадена компания да съществува по такъв начин в дългосрочен план. Работата от вкъщи със сигурност не е идеална за всички - хората се нуждаят от неформално общуване лице в лице. Често добрите идеи се раждат по време на случайните, непринудени разговори при кафемашината. Твърдението, че служителите да най-ценният актив на организацията, е по-вярно от всякога - човешкото общуване и креативност не могат да се заменят с изкуствен интелект, колкото и усъвършенстван да е той”, каза още тя.

Относно тенденциите, които се очертават в сектора на строителството на офис площи, тя сподели наблюденията си, свързани със стремежа на компаниите да привлекат качествена работна ръка - високоплатена, образована и взискателна. Организациите, които се интересуват най-много от офис площи в България, се занимават основно с ИТ, финанси и търговия. Те искат все по-уютни, модерни и просторни офиси за своите служители. Разграничението между клас А и Б сгради става все по-видимо. Много от потенциалните наематели в Park Lane Office Center са изразили желанието си да се преместят в сграда от висок клас, разположена на по-достъпно място. Тези компании биха искали да върнат служителите си в офиса и осъзнават, че не трябва да направят компромис с качеството на сградата, която избират.

Според Таня Косева-Бошова работното място на бъдещето ще бъде хибридно. Служителите ще имат възможност да избират дали да работят от вкъщи, офиса или в споделени пространства. Очакванията са офис площите да напомнят на уютната атмосфера на дома и да създават много повече позитивни преживявания на своите обитатели. Нуждите на служителите ще са поставени на първо място при разработването на дизайна и разпределението на пространствата. Ще има зони за фокусирана работа, зони за колаборация, за видео разговори, за забавление, хранене и спорт. Ефектът при компаниите ще бъде по-добра продуктивност, по-лесно привличане и задържане на таланти, а при служителите – повече щастие и удовлетвореност от работата.

Цялото интервю можете да прочетете на този линк.

Тазгодишното 16-то издание на конкурса, който отличава компании в сферата на недвижимите имоти в Югоизточна Европа, се проведе на 7-8 април, изцяло онлайн, със стрийминг на живо. Lion’s Head имаше свой представител в журито. За първи път тази година това беше Анка Симионеску, регионален мениджър на компанията в Румъния.

SEE Real Estate Awards е единственото по рода си събитие, което обхваща региона на Югоизточна Европа, и обединява най-активните международни и местни компании, предприемачи, банкери, инвеститори, адвокати и други експерти в областта на търговските недвижими имоти.

Lion’s Head Investments отново подкрепи изданието, като бе спонсор на наградите в категория „Инвеститор на годината “. Park Lane Developments бе сред участниците в категория „SEE офис проект на годината“.

В качеството си на управляващ партньор на Park Lane Developments и председател на Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България (АСБС), Таня Косева-Бошова взе участие в експертната платформа Office Investments & Workplace Forum 2021. Темата на първи дискусионен панел, в който тя се включи бе Market outlook: Пазар на офис площи 2021 – нагласи, опори, очаквания.

Експерти от различни водещи компании в сферата обсъдиха своите наблюдения и очаквания за пазара на офис площи през 2021 г. Дискутирани бяха теми като: Каква част от ползвателите са в офисите си и какви са нагласите за завръщането на тези, които работят дистанционно? Какви са перспективите за възстановяване на нивата на търсене и кои са основните фактори за повишаване на пазарната активност? Наблюдават ли се значими промени при изискванията на ползвателите като обеми, продължителност и гъвкавост на договорите и други специфики? Иновативни пазарни формати и концепции в контекста на растящата нужда от гъвкавост. Споделената икономика и офис индустрията – тенденции при co-working пространствата и бъдещето на leasing моделите.

Разгледана бе и темата за активността при проектите в процес на строителство и темпа на нарастване на предлагането, както и това кои ще са ключовите елементи и конкурентни предимства на отделните проекти - локация, концепция, дизайн, екосистема.

Според Таня Косева-Бошова компаниите ще търсят все по-уютни, модерни и просторни офиси за своите служители. Предпочитанията ще са все повече в полза на сградите висок клас, които са разположени на добра локация. Това ще бъде един от начините тези компании да привлекат служителите си обратно в офиса и да им предоставят качествена и безопасна среда за работа.

Запис от дискусията можете да гледате на този линк.

Изпълнителният директор на Имотека бе говорител и модератор на панела „Жилищният пазар и очакванията на бранша как ще се промени през следващите години“ на второто издание на изложението за недвижими имоти, инвестиции и строителство Форум Реал. В онлайн събитието взеха участие 50 лектори, които представиха актуалните тенденции в областта на жилищните имоти пред аудитория от 5 000 зрители.

„Станахме свидетели на една година, белязана от неизвестното, в която много от плановете и очакванията ни се обърнаха на 180 градуса. Тези обстоятелства наложиха да се адаптираме възможно най-бързо към новите реалности“, откри дискусията Люба Атанасова.

По думите ѝ настоящата криза не рефлектира пряко върху жилищния пазар, както се случи с икономическата криза отпреди 10 години. Според нея основното предизвикателство пред пазара на имоти е той да бъде гъвкав и да успее да се приспособи към променящата се среда.

Как се измени поведението на клиентите и в какво решиха да вложат спестяванията си бяха сред водещите акценти в дискусията. За коментар бяха поканени арх. Ангел Захариев – съосновател Архитектурно бюро А и А Архитекти, Цветан Борисов – мениджър „Корпоративни клиенти“ Ролпласт, арх. Цветан Петров – управител, Иво Петров Архитекти, Светлин Йонов – съдружник „Топливо“, Михаил Чобанов – управител, Бългериан Пропертис, арх. Борислав Богданов – собственик и главен проектант на Амфион ЕООД.

Особено внимание беше обърнато на потенциала и развитието на района около булевард Дондуков. В заключителната част на панела Люба Атанасова отправи своя призив да се запази архитектурния облик на столицата, като се стремим да го развиваме за бъдещите поколения.

Цялата дискусия можете да гледате ТУК.

На 22 Април се проведе Office Investments & Workspace Forum 2021, организиран от Градът Медиа Груп. Форумът очерта тенденциите в офис сегмента, като предостави платформа на експертите от най-активните инвестиционни и asset management компании, на представители от IT / BPO сектора, водещите CRE консултанти, архитекти и workspace дизайнери, както и на иновативните компании за сградни иновации и технологии, които да споделят своята гледна точка и актуален опит. Гост в панел 2, TRANSFORMATION IN PROGRESS: ЕВОЛЮЦИЯТА НА ОФИСА И НОВОТО ПОКОЛЕНИЕ РАБОТНА СРЕДА, бе Елица Ценова, директор “Инвестиции и управление на активи” в Lion’s Head Investments.

Тя описа бъдещето на работното пространство с 3 ключови думи: гъвкавост, свобода и избор. Очерта и част от важните характеристики на съвременните офиси, посочвайки интелигентните технологии, свободните и отворени работни пространства, качеството на предоставяните услуги и високото ниво на ритейл операторите в сградите.

Ако трябва да се обобщи с няколко думи – оpen-space концепцията е актуална, само функциите се променят, а бъдещето е в смесения/хибриден формат, който позволява гъвкавост не само в избора на място за работа, но и по отношение на планирането на времето. Елица Ценова сподели наблюденията си, че голяма част от компаниите все още не са решили каква стратегията да предприемат – хибридна, home officе или връщане към класическия офис. Но има и такива, които действат бързо, посочи тя, като даде за пример IT компания, запазила офиса си в сградата на Мегапарк, превръщайки го от площ с бюра в място за интеракция и колаборация между екипите с много релакс зони. Това е така, защото за някои големи и утвърдени компании, работата от дистанция вероятно не би довела до дългосрочни негативни последици по отношение на корпоративната им култура, посочи тя.

На другия полюс са start-up компаниите, както и по-малките и развиващи се структури, за които работата в офисна среда е важна за по-бързата и ефективна интеграция, адаптация и продуктивност.

Елица Ценова акцентира върху интересни данни: най-много патенти и иновации има регистрирани в мегаполисите – местата с най-голяма съвкупност от хора с различни идеи. Отбеляза се, че все повече се засилва тенденцията офис сградите да се развиват като human-centric екосистеми. Офисът се ориентира към предоставяне на качествени и разнообразни услуги за служителите, които да гарантират определен тип изживяване в работната среда. С това управлението на офис сградите все повече ще се доближава до hospitality индустрията. Тази тенденция не е от сега, но пандемията ускорява процесите.

В обобщение Елица Ценова сподели: „Ние в Lion’s Head следваме нуждите на клиентите. Качеството на работната среда ще има все по-голямо значение и това не се отнася само до въздуха и водата, а и до самата среда в сградата. Начинът, по който успеем да накараме хората да се чувстват на работното си място, ще е ключов за тяхното завръщане в офисите.“

Запис на дискусионния панел можете да видите ТУК.

Теодор Илиев е Project manager на новото бижу в портфолиото на компанията, което вече е с разрешение за строеж и стартирали продажби. Той стои зад концепцията за луксозната сграда и заедно с екипа на BLD участва във всеки процес от изграждането и реализацията й.

По думите му, името на новия проект се появява естествено с усещането за мястото, на което се намира. BOYANA SENSES е ситуиран на „ул. Панорамен Път 55“- една от най-престижните и комуникативни улици в квартал Бояна. В близост са разположени правителствени резиденции, както и паметници на световното културно наследство. Това, което добавя истинска стойност към цялата концепция всъщност е природата наоколо и усещанията, които връзката с нея предизвиква. Сградата е обградена от столетни дъбове и кестени, които потапят всеки апартамент в зеленина, спокойствие и чист планински въздух.

“Домът в такава среда е най-доброто място за почивка и възстановяване след натоварения ден в динамичния град. Клиентите, които биха избрали BOYANA SENSES са предимно хора, които търсят спокойна и чиста среда за живот, недалеч от града. Интерес биха проявили млади семейства с деца, както и всички, които искат да избегнат шума и напрежението на градската среда”, разказва Теодор Илиев.

Тук собствениците ще живеят на една крачка от красивите екопътеки на планината и едновременно ще се възползват от изключително бърз достъп до бул. България (2-3 мин) и центъра на София (15 мин). В радиус от (5 мин) с автомобил са супермаркетите Фантастико и Била, аптеки Subra, както и елитни учебни заведения като “Света София”.

Сградата притежава модерния облик на съвременното строителство, но е напълно съобразена с цялостната атмосфера в района. Използваните цветове и естествени материали дават усещане за уют и финес, с което сградата елегантно се вписва в заобикалящата среда. В BOYANA SENSES ще бъдат изградени 27 апартамента, разположени в два входа. За всеки апартамент са предвидени по две или повече подземни паркоместа. Жилищата разполагат с френски прозорци, които предоставят естествена светлина и усещане за близост с природата. Всяко помещение е проектирано с мисъл за функция, комфорт и уют.

Това, което различава BOYANA SENSES от други подобни проекти на пазара са апартаментите и мезонетите с големи собствени дворове и панорамни тераси. В мезонетите на партера собствениците ще имат усещането за живот в къща, което се създава от съчетанието – голяма дневна с изглед към частен двор и спални, които са разположени на горното ниво. Апартаментите на терасовидните етажи притежават изключителни гледки към Витоша и София и са изключителна рядкост като разположение и простор, отново с усещането за живот в къща.

За комфорта на собствениците са предвидени луксозно изпълнени фоайета във всеки един от входовете. Те са свързани помежду си чрез голяма стая с естествена светлина, мека мебел и билярдна маса, която може да се използва за отдих, срещи или събития. В градината е предвиден двор за общо ползване със зона за барбекю, маса, пейки и детска площадка. За сигурността на живущите е предвидено видеонаблюдение и контролиран достъп за външни лица на входа на сградата. За да се погрижи за запазването на общите пространства в най-добър вид, BLD ще предостави на собствениците едногодишна безплатна поддръжка на сградата.

BOYANA SENSES е с разрешение за строеж и стартирали продажби, със срок на завършване - 2023 г. За повече информация, можете да се свържете с Теодор Илиев, Мениджър бизнес развитие на телефон: +359 889 10 10 40 или е-mail: tiliev@bld.bg.

Office Investments & Workspace Forum 2021, организиран от Градът Медиа Груп, ще очертае тенденциите в офис сегмента и ще даде възможност на водещите компании и експерти от сектора да споделят своя актуален опит.

Таня Косева-Бошова, управляващ партньор на Park Lane Developments, и Явор Костов, партньор и мениджър „Капиталови Пазари“ в Cushman & Wakefield Forton ще участват в първия дискусионен панел на тема: MARKET OUTLOOK: ПАЗАР НА ОФИС ПЛОЩИ 2021 – НАГЛАСИ, ОПОРИ И ОЧАКВАНИЯ.

Елица Ценова, главен инвестиционен директор на Lion’s Head Investments, ще представи своята позиция по темата: TRANSFORMATION IN PROGRESS: ЕВОЛЮЦИЯТА НА ОФИСА И НОВОТО ПОКОЛЕНИЕ РАБОТНА СРЕДА във втория дискусионен панел.

Повече за събитието и линк за безплатна регистрация тук: Office Investments & Workspace forum 2021 (officeforum.bg)

Верният приятел, който проследи изграждането на MONA 1 и MONA 2, живее на локацията още преди да стартира строителството на първата сграда. През годините кучето Мончо спечели сърцата не само на екипа на BLD, но и на подизпълнителите на компанията.

Бездомният Мончо вече е новодомец – той се сдоби с нова дървена къщичка, която перфектно се вписва в концепцията на комплекса. Сега той е обичан от всички собственици на апартаменти в сграда MONA.

След като в началото на годината най-мащабният проект на BLD – SONATA в кв. Младост 3, получи Акт 16, за месец бяха изповядани 197 от 239 апартамента. Това е втори поставен рекорд за изповядвания в условия на COVID, който юридическия отдел постига – през март миналата година екипът изповяда 137 апартамента от сграда МОНА 1 само за месец, в условия на пълен локдаун.

Процесът по изповядвания ще приключи до средата на април и първото общо събрание за новодомците ще бъде организирано през месец май.

Фасадата на Park Lane Office Center е завършена. Тя е проектирана съгласно най-високите съвременни изисквания за енергийна ефективност на профилите и стъклопакетите, както и за звукоизолиращи и соларни фактори. Предвидени са плътни вертикални декоративни части по нея, които ще позволят подобряване на цялостния енергиен модел на сградата. Те ще създадат характерна вертикална, неравномерно разграфена визия, наподобяваща „щрихкод“.

Пускането в експлоатация на Park Lane Office Center предстои съвсем скоро - през юни 2021 г. Основен наемател в модерната офис сграда е Алианц България Холдинг. Офисите на Алианц ще бъдат разположени на 6 000 кв.м. и 3 етажа. Всеки от етажите на сградата е с брутен размер 2,200 кв.м. и позволява креативен интериорен дизайн, съобразен с корпоративната идентичност на компанията. На партера на Park Lane Office Center ще бъдат разположени ресторант и модерни центрове за обслужване на клиенти на Алианц – банков офис, застрахователен и пенсионно-осигурителен офис, както и център за регистрация на щети и огледи на автомобили.

За да получавате актуални новини от Park Lane Developments, последвайте тяхната страница в LinkedIn.

2021 г. започва обещаващо за пазара на жилищни имоти с активно търсене и стабилни цени. Покупката на жилище продължава да бъде силно емоционален момент, който изисква задължително жив контакт и лично посещение на място. Ако при инвестиционните сделки превес имат потенциалът и ликвидността на имота, то при тези за собствено ползване личното усещане е водещо, коментира изпълнителният директор на АДРЕС.

По думите й, устойчивостта на жилищния пазар по време на и след COVID кризата не предполага резки движения в цените на имотите. Няма и фактори, които до доведат до понижаване на цените. Според Гергана Тенекеджиева в момента търсенето е активно, като превес все още имат купувачите. Съществена роля за това имат банките с активната си кредитна политика. Рекордно ниските лихви подтикват много от хората, имащи реална жилищна нужда, да пристъпят към покупка. А сделките на имотния пазар не са само с кредит – все повече хора избират инвестицията в имот пред банковия депозит заради ниските лихви. Данните на БНБ показват, че въпреки COVID, спестяванията на българите в периода февруари – ноември 2020 г. са се увеличили с 3.2 млрд. лв.

Относно това как се отрази COVID кризата на работата в компанията, изпълнителният директор на АДРЕС коментира, че с обявяването на извънредното положение се е наложило да се адаптират бързо към новите условия за работа. Отлагани във времето промени и процеси, са били изпълнени за кратки срокове във форсмажорни обстоятелства. За щастие жилищният пазар не бе сред сериозно засегнатите сектори, а напротив. Неяснотата около икономическата картина подтикна голяма част от хората да използват спестяванията си за покупка на имот – инвестиция, доказана във времето, като най-сигурен и изгоден начин за съхранение на средствата, коментира още тя.

“В месеците на извънредно положение се наложи бързо да съобразим работата си с изискванията за социална дистанция. В началото клиентите с голям ентусиазъм гледаха видеа с представяне на имотите онлайн, но в момента, в който върнахме огледите на живо, желанието им да стоят пред компютъра, вместо да се разходят из жилището, изчезна. Покупката на дом продължава да бъде силно емоционален момент, който изисква задължително жив контакт и лично посещение на място”, допълни тя.

Цялото интервю можете да прочете ТУК.

Рекорден брой сделки за първо тримесечие на 2021 г. отчете BLD. 34 апартамента на стойност над 3,8 млн. € бяха продадени в сграда MONA 2. Този успех наложи предсрочно пускане в продажба на третата сграда от комплекс МONA. От средата на април апартаментите в MONA 3 ще могат да бъдат запазвани с депозит, а продажбите ще стартират след получаване на разрешение на строеж на сградата.

Новината, която ще промени локацията Манастирски ливади – Изток е предстоящото изграждане на два хипермаркета в непосредствена близост до комплекс MONA – Фантастико и Кауфланд.

Отлична е равносметката и за проект Secret Gardens. За първото тримесечие на годината търговският екип на BLD сключи 5 успешни сделки, като продажбите са на обща стойност 1,6 млн. €. С напредването на строителните дейности в комплекса е отчетен сериозен интерес - регистрират се по 60 запитвания и по 10 огледа за седмица. До края на месец март се очаква финализирането на шестата сделка на стойност 600 хил. €, с което екипът на BLD ще изпълни амбициозния си план за продажби за тримесечието в Secret Gardens.

Slow Life District продължава с рекордни продажби – 7 къщи, на обща стойност 2,4 млн. € са реализирани в двете фази на проекта. Само две свободни къщи за продажба остават във фаза 1, а във втора фаза вече са реализирани 12 къщи.

Продадени са 12 апартамента на стойност 2,1 млн. € в най-новия проект на BLD – AVIVA. Строителните дейности на обекта продължават с пълна сила, а скоростта на продажбите изпреварва заложените в плана за продажби сделки.

Обнадежден от резултатите за началото на 2021 г., екипът на BLD стартира новото тримесечие с реализиран оборот 10 млн. € и 3 нови проекта, които ще бъдат обявени в продажба.

През март приключи поредицата от срещи на компаниите в AG Capital, на които г-н Илиев, главен изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите, обобщи резултатите за изминалата година, представи хронологично промените в структурата и акцентира върху ключовите цели до 2025 г.

На срещата с Park Lane Developments, Христо Илиев и Таня Косева-Бошова, управляващ партньор на компанията, представиха бизнес плана за 2021 г. Отбелязан бе и успехът при подписването на договора с Allianz за наем на 6000 кв.м. офис площи - най-голямата сделка за изминалата година в този сегмент. Мениджмънтът на компанията очерта и стратегическите цели за 2021 г. Обсъдени бяха идеи за ползотворното сътрудничество с останалите компании в групата.

На стратегическата среща с екипа на Atland Management, Николай Диков, оперативен директор на компанията, направи обзор на бизнес резултатите за изминалата година, както и на ключовите цели за 2021 г. Беше изтъкнато, че с привличането на новия директор “Инвестиции”, Андрей Генев, предстои развитието на компанията като алтернативен инвеститор в България и региона. Г-н Илиев представи възможните стратегически посоки за разрастване на платформата.

На срещите присъстваше и Калин Костов, изпълнителен директор на Realto Group, който представи накратко новата структура.

Това се случва в отговор на трайно изменящата се среда и настъпилите промени в нуждите на наемателите и техните служители. Все още над 70% от служителите работят дистанционно и компаниите търсят механизми за връщане в офисите. Бъдещето на бизнес сградите ще зависи от технологичните възможности и гъвкавостта, която могат да предложат, показва проучване на Cushman & Wakefield Forton.

Според експерти от компанията, пандемията даде силен тласък на промяна в начина на работа и създаде допълнителни предизвикателства пред компаниите, свързани с продуктивност, задържане на талант, сигурност на работното място, гъвкавост. Тяхната успешна адаптация в новата среда зависи в голяма степен от физическите работни пространства и реално засяга и собствениците на бизнес сгради.

„Собствениците на сгради и бизнесите търсят различни механизми, с които да върнат служителите на физическите им работни места. Редица изследвания доказаха, че продължителната работа от разстояние не само понижава ефективността и креативността на хората, но влияе негативно върху тяхното физическо състояние – служителите се чувстват по-изморени и изолирани, расте рискът от бърнаут. Ако ваксинацията е медицинският отговор на усложнената обстановка, то бизнес отговорът ще бъде приспособяването на работната среда към новите условия“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор на Cushman & Wakefield Forton.

„Посоката, в която дигитализацията е наложителна, включва възможностите за интегриране на умен достъп до паркинга и офиса, известия, резервиране и управление на конферентни помещения, резервиране и поръчване на храна, информация за събития, комуникация с колеги, енергиен мениджмънт и други услуги, като всяка една може да бъде достъпна и управлявана интерактивно от телефона“, посочва Красимир Петров, мениджър „Управление на имоти и активи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Сред партньорите на компанията в разработването на дигиталните решения са технологичните стартъпи BIODIT, Grid Metrics, Corefin и други.

„На офис пазара в София в момента има достатъчно първокласни площи с потенциал за внедряване на технологични решения. Сегашният момент, когато предлагането е по-голямо от търсенето, е най-подходящ за въвеждане на подобни иновации, които ще повишат конкурентоспособността на отделните проекти. Заетите сгради ще могат да задържат дългосрочните си наематели, а тези, които не са запълнени, могат да използват тази възможност да привлекат нови ползватели. И в двата случая собствениците на сградите ще трябва да заложат много повече на „soft” решения, които позволяват повече комбинативност и гъвкавост. Ще се търси добавената стойност на сградите в технологичните възможности“, пояснява Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.

Към края на 2020 г. незаетите офис площи са 284 148 кв. м, като за последното тримесечие делът им нараства от 11.4% до 13.6%, сочат данните на Cushman & Wakefield Forton.

Отчетен е ръст на сделките и стабилни нива на цените на луксозните жилища през 2020 г. Купувачите търсят по-голяма жилищна площ, в която да разполагат с пространства за работа и учене. Средносрочните наеми са новият тренд на пазара на луксозни имоти. Пандемията възроди търсенето на къщи в някои позабравени крайградски райони на София, показват данните на Unique Estates.

Обзор

Пазарът на луксозни имоти в София запази динамиката си и показа ценова стабилност дори през трудната 2020 г. Unique Estates отбелязва ръст през второто шестмесечие на запитванията и продажбите в сравнение с предходната година, както в сегмента на къщите, така и в този на луксозните апартаменти. Наблюдава се тенденция към засилено търсене на ново строителство, като кварталите с такова се радват на повишен интерес от купувачите. Тяхното внимание трайно се измества към имоти в полите на Витоша и в някои от бързо развиващите се южни райони на София. Предвид активното търсене и по-бавните темпове на започване на ново строителство, очакванията са за балансиран пазар през настоящата година и дори за леко покачване на цените.

Ключови показатели

• Движение на БВП (Q3 2020) -5.2%
• Безработица (Q3 2020) 4.8%
• Годишна инфлация (декември 2020) 0.1%
• Брой започнати жилища в София (деветмесечие 2020/2019) -27%     
• Годишен ръст на цените на жилищата в София (2020) 6%
• Лихви по 10-годишни жилищни кредити в лева (средна стойност 2020) 2.88%   
• Лихви по 10-годишни жилищни кредити в евро (средна стойност 2020) 3.51%

Търсене и предлагане

Повишеното внимание към дома и качеството на живот по време на пандемията доведоха до активно търсене в луксозния сегмент на пазара на жилищни имоти. В условията на работа от вкъщи и две вълни на локдаун, хората от средната и над средна класа все по-често се замислят за покупка на къща или смяна на сегашното жилище с по-широко или по-функционално.

„Пазарът на луксозни имоти показа висока активност през изминалата година. За десет месеца регистрирахме същия брой сделки, както за цялата 2019 г. Първоначално, след затварянето през пролетта имаше известно стъписване сред купувачите, но впоследствие много от тях установиха, че не могат да очакват голям спад на цените и търсенето се нормализира“, обобщи Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates.

Данните на компанията показват и по-кратки срокове за вземане на решение. През последните месеци до сделка се е стигало в рамките на 1 до 5 седмици от момента на заявен интерес при традиционно значително по-дълги срокове в сегмента на луксозните имоти. В много случаи жилища в строеж се продават още на фаза проект, което също е нетипично за този пазар.

Новото строителство се налага като предпочитана категория в сегмента на луксозните имоти, особено сред по-новите поколения купувачи. Все по-активни са хората от милениал поколението, които предпочитат къщи или апартаменти в малки бутикови сгради или в затворени комплекси в южните райони на София, както и в полите на Витоша.

Освен традиционните клиенти от корпоративния сектор, интерес за покупка през последните месеци проявяват и българи живеещи в чужбина. Много хора в предпенсионна възраст също се оглеждат за инвестиция в луксозен имот, търсейки стабилно и доходоносно вложение за спестяванията си.

Интересът по райони

Витошката яка и крайградските райони

Пандемията възроди търсенето на къщи в крайградските райони на София. Данните на Unique Estates от последната година показаха нарастващ интерес както към традиционни локации като кварталите по Витошката яка, така и към райони, които дълго време оставаха на втори план – Лозен, Бистрица, Банкя, Владая, Панчарево, Железница. Възраждането на интереса към тях има своето обяснение с двете вълни на локдаун и тенденцията за работа от вкъщи.

“Много от нашите клиенти решиха да инвестират във втори крайградски дом, за да имат място, където могат да се установят временно сред зеленина, двор, въздух и повече пространство в случай на пандемия или други ограничения. Това търсене формира нов сегмент на пазара – покупка на втори дом около София, и върна интереса към редица позабравени райони“, коментира Светослава Георгиева.

По нейни наблюдения в по-неразвитите като пазар райони, като Панчарево и Малинова долина, внимание привличат основно построените през последните години затворени комплекси. Докато в установените квартали, като Бояна и Драгалевци, се сключват и сделки за самостоятелни сгради.

Бояна и Драгалевци традиционно се разглеждат заедно от купувачите на луксозни имоти. Доскоро двата квартала бяха популярни основно за покупка на къщи, но появата на ново строителство в района през последните години раздвижи продажбите и в сегмента на апартаментите. Търсенето е насочено към малки бутикови сгради или в затворени комплекси, като купувачите са основно хора от поколенията Y и Z (родените съответно след 1980 г. и след 1996 г.).

„Ако хората от предишните поколения трудно си представяха да отидат в апартамент над околовръстното шосе, то тези поколения отдавна не гледат на Бояна и Драгалевци като райони с къщи. Това са места близо до планината, удобни за спорт и физическа активност, с подобрена инфраструктура, големи магазини“, обобщи Светослава Георгиева.

Докато в Драгалевци се оформиха цели зони с нови апартаментни комплекси, в Бояна преобладава микс от ново и старо строителство. Предлагането на апартаменти там е концентрирано в района на местността Гърдова глава.

Южни райони

Близостта до мол и спирка на метрото, както и появата на нови апартаментни комплекси превърнаха Кръстова вада в притегателен център за купувачите на луксозно строителство. Зоната около проекти като Амая Резиденс, ГОРА и други се очерта като бързо развиващ се район от жилищни и офисни сгради. Цените в тази част на квартала се движат около 1900-2000 евро/кв. м и нагоре. Предимството му е, че концентрира по-крупни проекти с уреден достъп, добра вътрешна инфраструктура и места за паркиране. В това отношение Кръстова вада се радва на по-хомогенно развитие в сравнение със съседни квартали, като Манастирски ливади и Витоша и определено измества фокуса на купувачите на луксозни имоти от тях.

В Манастирски ливади най-предпочитана е зоната около бул. България, където предлагането е концентрирано в затворени комплекси или висок клас самостоятелни сгради. В тази част търсенето е за завършени и обзаведени жилища, като цените достигат до 2000 евро/кв. м. Значително по-ниски са ценовите нива във вътрешността на квартала, където достъпът е по-труден и застрояването е по-хаотично, предимно от самостоятелни жилищни сгради. Подобна е картината в квартал Витоша. Търсенето на луксозни имоти там е концентрирано в зоната към Околовръстното шосе, където преобладават големите затворени комплекси и уличната мрежа е по-добре уредена. Останалата част от квартала е с недобра инфраструктура и ограничено предлагане на подходящи апартаменти – ново строителство, с големи квадратури, уреден достъп и добри възможности за паркиране.

Изток/Изгрев и Лозенец

И двата квартала са съществуващи от десетилетия и сградният фонд в тях не е хомогенен. През последните години целият облик на Изгрев се промени благодарение на появата на нови жилищни проекти върху бивши промишлени парцели, например на ул. „Тинтява“. Кварталът е сред най-динамично развиващите се в София и трайно привлича вниманието на купувачите в луксозния сегмент.

В Изток купуват хора, които са свикнали с района и са привързани към него. При поява на добър имот такива купувачи са готови да платят 2000-2500 евро/кв. м и нагоре за ново строителство на шпакловка и замазка, а за имот в нова, луксозна сграда може да се постигнат и нива над 3000 евро/кв. м. Ако допреди години в квартал Изток се продаваше предимно старо строителство, то през последните десет години се появиха малки бутикови сгради и комплекси със смесено предназначение. Цените на жилищата в тях са осезаемо различни от тези в стария сграден фонд в района. Най-ниски остават цените на панелното строителство, като за апартамент в квартал Изток те се движат между 1200 и 1500 евро/кв. м.

Подобно на други по-стари софийски квартали, и в Лозенец предлагането не е хомогенно. Предлагането на ново строителство раздвижи имотния пазар в района през последните години, като в някои от по-търсените проекти се стига и до покупни цени над офертните. В същото време има и вече завършени сгради, където все още има непродадени апартаменти. Пазарът е динамичен и имот, предложен на правилната цена, може да се продаде за седмица. Купувачите предпочитат ново строителство, като в ново започнати проекти, където има избор, началните цени са от 2500 евро/кв. м.

Център и Докторски паметник

Двата района бяха предпочитани от купувачите на имоти за отдаване под наем или за предлагане в системата на AirBnB. Със затихването на този пазар през миналата година офертите за продажба нараснаха, тъй като много луксозни жилища, закупени с цел доходи от наем, излязоха на пазара. Цените реагираха с леко намаление или застой, като за центъра средните нива се движат около 2000 евро/кв. м. Не липсват обаче и единични сделки за по-скъпи имоти. В централната част на София обичайно се регистрират продажбите на най-високи цени, като за 2020 г. това е апартамент от 100 кв. м жилищна площ на знакова улица в района на катедралата Александър Невски. Цената на този имот е 4400 евро/кв. м. Друга знакова сделка за периода е продажбата на апартамент от 150 кв. м в района на Президентството, като цената тук отново е над 3000 евро/кв. м.

Търсенето в района на Докторски паметник е за луксозно обзаведени жилища от 150-160 кв. м, като в единични случаи и тук цените може да достигнат и да надминат 3000 евро/кв. м. За разлика от останалите централни райони, където през миналата година можеше да се договорят до 10% отстъпки, в тази част преобладават продажбите без намаление на офертната цена. С увеличението на предлагането нараснаха и сделките в района. Подобно на останалите зони в центъра на София, и тук то включва много жилища, купувани за отдаване под наем през AirBnB. Наемният пазар не е много активен, тъй като липсата на паркоместа и зле поддържаните общи части в някои сгради спират клиентите. В допълнение, жилища под наем търсят основно млади хора, които предпочитат нови сгради в южните райони на София.

Динамика на цените

Като цяло, цените на луксозните апартаменти в София през 2020 г. се задържат на достигнатите нива година по-рано – около 1700 евро/кв. м. Подобна е картината на пазара на къщи, където средната цена е 1365 евро/кв. м. Докато при апартаментите обаче се наблюдава лек ръст на сделките, на пазара на къщи той е осезаем спрямо 2019 г. Основен двигател са продажбите в Бояна и Драгалевци, където се регистрира и чувствителен ръст на цените. Квартали като Панчарево също набират популярност, главно заради появата на нови затворени комплекси с подобен тип имоти.

В сравнение с 2019 г. нарастват както продажбите на къщи и апартаменти с отстъпка, така и средната отстъпка на имот, показват данните на Unique Estates. През миналата година при луксозните къщи тя е била 12.5%, а при апартаментите – 7.3%. Продажбите с отбивка от цената през 2020 г. са достигнали 72% от общите при 68% година по-рано, показват данните на Unique Estates.

Средна отстъпка от офертната цена

Наемните цени на луксозните апартаменти се запазват почти без промяна в сравнение с година назад, като средните нива за София през 2020 г. са били 7.3 евро/кв. м. Най-високи остават наемите в района на Докторски паметник и квартал Иван Вазов, като във втория цените през миналата година са достигнали 10 евро/кв. м. В диапазона 7-8 евро/кв. м се движат центърът на София и квартал Лозенец, като това са и районите с най-голям брой наемни сделки.

Наемен пазар

Възстановяване на наемния пазар и стабилни цени очакват от Unique Estates през 2021 г. През миналата година компанията отбеляза ръст на сделките за наем на апартаменти в София, но умерен спад на цените – средно 8%. Прогнозата сега е с поетапното ваксиниране да се подновят пътуванията, а с тях – и търсенето на имоти за средносрочен престой.

“Затварянето, ограниченото движение на хора през миналата година, както и изтеглянето на много оферти от наемния пазар доведоха до спад на цените, особено в централната част на града. От средата на 2021 г.  обаче очакваме да започне възстановяване. Повечето наемодатели също са оптимистично настроени“, коментира Зара Котева, мениджър на отдел „Луксозни и корпоративни наеми“ в Unique Estates.

Според консултантите от Unique Estates през последните месеци се наблюдава промяна в структурата на наемите, като много имоти за средносрочен престой се предлагат за по-трайно обитаване. Офертите са основно в централните райони и около Докторски паметник. Търсенето е предимно от млади хора, които работят онлайн за чужди компании или учат в западни университети и временно са на дистанционно обучение, както и от корпоративни клиенти. Много наематели обаче са склонни да подпишат договор за няколко месеца, което не се вписва в стандартните двугодишни договори, предлагани от наемодателите.

„Коронавирус кризата промени пазара и собствениците трябва да са по-гъвкави, ако искат бърза реализация на имотите си. Средносрочните наеми – от месец до година, са все по-разпознаваеми на пазара. Самите клиенти ги налагат като срокове“, обясни Зара Котева.

Важни при избора на жилище под наем са фактори като близостта до парк, добрите отношения със съседи и етажната собственост, близостта до центрове за спорт и релакс. Все повече хора имат домашни любимци и готовността на наемодателите да ги допуснат в предлаганите имоти също се нарежда сред критериите за избор.

Наемателите на къщи са основно семейства с деца, като търсенето е основно за имоти с големи дворове, много зеленина, в много случаи – с басейн. Има и много запитвания за къщи в затворени комплекси в покрайнините на София. Като цяло, предлагането на къщи под наем е ограничено и очакванията на Unique Estates са за лек ръст на наемите в краткосрочен план.

Според компанията за луксозни имоти моментът е добър и за инвестиционни придобивания, тъй като наемният пазар е стабилен, в някои сегменти с тенденция към плавен ръст. През миналата година доходността от подобна инвестиция се е движила в рамките на 4 до 6%, което е добро ниво за жилищни имоти. Сегментът на средносрочните наеми също показва знаци на възстановяване, което се очаква да подобри нивата на заетост и доходност на пазара.

“Архитектурата и дизайнът имат способността да пораждат истории, възторзи и вдъхновения”.

С удоволствие ви представяме Теодора Николова, която от следващия брой ще бъде новият главен редактор на Unique Estates Life Magazine. В продължение на 15 години, от създаването му през 2005 г., тя е главен редактор на българското издание на италианското списание за интериорен дизайн Bravacasa, наложило се като безусловен авторитет на нашия медиен пазар.

През годините Теодора работи за изграждане на образите на авторитетни дизайнерски студия в социалните медии. Има богат медиен опит, натрупан в продължение на седем години като водещ на общо информационни и специализирани в сферата на културата предавания в Първото частно национално радио Експрес. Редактор във водещи в своите сегменти издателства – Бард, Егмонт. Автор на книгата „Изчезващият град, изд. Весела Люцканова, 2011 г. В момента, заедно с издателство Жанет 45, тя подготвя за издаване втората си книга.

ТУК можете да прочетете повече за нея.

След продължителен процес, който включва няколко етапа и екип от дизайнери, маркетолози и архитекти, Мегапарк вече има ново лого и идентичност. Промяната е част от по-голям проект за обновяване и реконструкция на сградата и нейното позициониране като съвременна и уютна офис среда.

“Щастливи сме да представим промените, върху които работим в Мегапарк от година, започвайки с новото лого. Променената идентичност отразява нашата визия за начина, по който офис средата трябва да бъде трансформирана“, казва Елица Ценова, директор „Инвестиции и управление на активи“ в Lion’s Head, част от чиято инвестиционна платформа е Мегапарк.

Новото лого на Мегапарк носи усещането за модерност и развитие. Неговата структура се състои от две части – графичен символ и надпис. Избраният шрифт е ясен и еднозначен, като липсата на главни букви е умишлено търсен ефект. Така фокусът се измества от доминантността на сградата върху графичния символ с трите фигуративни знака. Те представят идеята за общност, партньорство и целенасоченост, обединявайки в перспектива трите части на сградата. Това са ценностите, които обновената идентичност на Мегапарк изразява.

Цветовете на логото са различни тоналности на тъмносиньо, пастелно синьо, червено и бежово. Те пресъздават цялостния подход за баланс между новия интериорен стил на сградата и нейната характерна фасада.

20% от жилищата в новия проект AVIVA на BLD са продадени преди старта на строителните дейности. Очакванията на екипа са продажбите да се удвоят в следващия месец.

Разположен в сърцето на София, AVIVA съчетава удобството на централната локация със спокойната атмосфера за пълноценен нов живот. В непосредствена близост до сградата са съсредоточени множество търговски обекти, заведения, училища, детски градини и всичко необходимо за вашето удобство. На метри от проекта са LIDL и новият парк "Възраждане", подходящ за отдих сред природата и семейни разходки.

Tърсенето на имоти през изминалата година не e намаляло. През април месец се възстановя напълно, въпреки че в началото на пандемията имаше малко отдръпване заради първоначалния шок, сочат наблюденията на експертите от Имотека.

„През 2020 г. се открои тенденцията много наемодатели да заемат ролята на продавачи“, обобщи ситуацията на пазара Юлиана Шехерова-Димитрова, мениджър в „Имотека“, за предаването „Социална мрежа“ по NOVA NEWS. Тя разясни, че причините се състоят в подходящите пазарни условия и обстоятелството, че наемодателите често разполагат с повече от едно жилище, което прави продажбата възможна. Според нея 2020 година е накарала участниците на пазaра на имоти да направят равносметка по какъв начин искат да управляват парите си.

Димитрова посочи, че вследствие на подтиците към продажба от страна на наемодателите на пазара са се появили много обяви за имоти на хубави локации, които обикновено са рядкост.

Според наблюдения на компанията това се е превърнало в предпоставка много от купувачите, чакащи именно такива имоти, да се възползват от ситуацията и да инвестират в недвижимо имущество. Активността на купувачите е провокирана и от решението на много наематели да предприемат покупка на лично жилище. Причините за това често произтичат от безрезултатните опити за предоговаряне на условията по договорите за наем, наложили се поради влошените бизнес условия покрай кризата с COVID-19.

Основен фокус в работата му ще бъде разширяване на портфейла на Атланд Инвестмънтс чрез инвестиции в нови необслужвани кредити, проблемни имоти (distressed real estate) и предоставяне на rescue finance в България и региона. Той ще работи за изграждане на бранда на компанията като алтернативен real estate инвеститор, както и за установяване на дългосрочни взаимоотношения с потенциални клиенти, бизнес партньори и други ключови участници на пазара.

Андрей има магистърска степен по финанси от УНСС и до 2020 г. е бил член на CFA Institute. Започва кариерата си в Биохим и BNP-Dresdner Bank. Почти 20 годишният му опит в банковия сектор преминава през БАКБ, ББР, ОББ и Токуда Банк. Бил е член на управителния съвет на ББР и председател на Борда на директорите на Националния гаранционен фонд.

Желаем му успех!

Пазарът на офис площи у нас ще се балансира през 2022 г., смята Таня Косева -Бошова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България. В интервю пред investor.bg тя разказа как се променят изискванията на наемателите към офис пространствата вследствие на пандемията, какво е търсенето, цените, кредитирането и какви са тенденции, които се очертават на пазара на офис площи занапред.

Таня Косева-Бошова разкри подробности около сделката с Алианц Холдинг за наемането на 6000 кв. м в Park Lane Office Center, в които изтъкна причините за избора на бизнес сградата като място, на което да консолидира всички свои седем компании.

“Алианц премина през доста професионален процес по избор на локация, имаха консултанти, които ги съветваха как да изберат сграда, направиха кратък списък с компании, изпратиха им писмо с искане за оферта с много детайлни изисквания. Алианц ще бъде дългосрочен наемател, срокът на договора е за десет години. За тях беше много важно да подобрят корпоративната си култура и това е причината да искат да съберат офисите си на едно място, за да имат по-голяма синергия между различните си компании.

При нас те ще имат банков клон, специално помещение за приемане и обслужване на клиенти на застрахователните и пенсионните им дружества, както и деловодство на партера”, коментира Таня Косева-Бошова.

Относно тенденциите, които се очертаха в сектора на офис площите, според нея те се развиват от години в компаниите, които активно опитват да привличат качествени хора – високоплатени, високообразовани, които искат всичко от живота сега. Най-активният сектор, който заема офис площи в нашия регион и в България, са IT, финансовите и търговските компании. Те правят все по-хубави офиси за служителите си. Една тенденция, която не започна през 2020 г., а още в предишните години, е офисът да прилича на дома – да има зона за почивка, зона с меки мебели, зона за обяд и кафе, зони за срещи, спорт и забавления.

В интервюто тя коментира още как се отрази пандемията на офис пазара у нас като цяло. По думите й, въпреки първоначалния шок, към момента наемателите, които работят в големите и модерни офис сгради, нямат никакви трудности с бизнеса си. Единични са случаите, когато някои компании са имали за свои клиенти авиокомпании или хотели, които са тежко засегнати от коронавирусната криза. Някои от компаниите дори се разширяват. IT секторът е още по-активен, защото пандемията ускори процеса на дигитализация в глобален мащаб, а България и целият регион са локация за развойна дейност.

Една от промените, които изтъкна тя е, че сега компаниите наемат площи, които са им необходими за момента, защото са наясно, че ако им се наложи да направят проект много бързо, могат да се обърнат или към оператор на гъвкави офис площи, или да изпратят екип вкъщи за определено време.

“Смятам, че ще има промени в начина, по който компаниите оперират, но няма да се стигне до 100% работа от вкъщи. Ще има хора, които ще работят от дома си от един до три дни в седмицата, но, както вече споменах, това не е никаква новост. Особено при IT компаниите това беше тенденция, започнала преди коронавирусната пандемия”, каза още тя.

Цялото интервю можете да прочетете ТУК.

Ритейл парковете продължават да привличат интереса на търговците. Устойчивото търсене поддържа стабилни наемни нива на индустриалните площи. Доминират проектите по поръчка и за собствено ползване. Делът на свободните офис площи продължава да расте, достигайки 13,6%. Това показват данните от доклада на компанията.

Търговски площи

Несигурната среда и увеличението на свободните търговски площи през изминалата година поставиха под натиск наемите в моловете и на търговските улици, показват данните на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. По данни на компанията делът на свободните площи в търговските центрове в София през втората половина на 2020 г. е варирал около 8-9% при средно 5% година по-рано. Данните са от преди втория локдаун през декември.

Негативният икономически тренд заедно с двата локдауна превърнаха 2020 в предизвикателство за пазара на търговски площи. Едва 38 600 кв. м бяха новите отворени магазини в търговските центрове за периода, което представлява 57% спад на годишна база.

След слабото си понижение към средата на годината офертните наеми в моловете са стабилни през последните месеци, но се наблюдава понижение на търговските улици. Към декември исканата цена за първокласна площ в софийските търговски центрове е била 36 евро/кв.м и 50- 55 евро/кв.м на бул. „Витоша“. Заради намалелите обороти обаче някои търговци освобождават помещенията си, а други получават временни отстъпки от наемодателите.

„Вторият локдаун през декември се отрази на пазара на търговски площи, като спря експанзията на част от наемателите и отложи отварянето на вече планирани, напълно оборудвани и заредени обекти. Същевременно нарастващият брой овакантени помещения представлява възможност за някои търговци да разширят присъствието си на локации, които не са били достъпни допреди година. Вече наблюдаваме редица подобни случаи”, казва Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

По негови наблюдения секторите на търговията са различно засегнати поради промененото ежедневие по време на пандемията. Сред най-пострадалите са заведенията, търговците на аксесоари за пътуване, официални облекла и всичко свързано с работата в офис. На другия полюс са спортните стоки, бързооборотните вериги, стоките за дома.

Ритейл парковете се радват на растяща популярност в София и големите областни градове. Само за последните няколко месеца, три средноголеми проекта отвориха в Шумен, Ямбол и Дупница, а други са в процес на развитие или планиране. С тези откривания общият обем на ритейл парковете в цялата страна достига 184 800 кв. м. Този формат е предпочитан от магазините за бързооборотни стоки и от дисканут веригите като начин за експанзия извън големите градове.

Наемните нива в ритейл парковете остават без промяна – в София те са между 8 и 10 евро на кв. м, докато в останалите градове варират между 7 и 9 евро на кв. м.

Офис площи

Продължава забавянето на пазара на офис площи, се посочва още в доклада на компанията. С общ обем от 107 832 кв. м наети пространства, 2020 е най-слабата за офис пазара за последните пет години. Спадът на годишна база е с 39%. Свиването на пазара е по-видимо във втората половина на 2020 г., когато инерцията, набрана през предходната 2019 г., отслабва. Няколко значими договора за площи в строеж бяха подписани в последното тримесечие на годината, но пазарът остава движен основно от подновявания на наеми и премествания.

„Много наематели се чувстват несигурни за бизнеса си. Това, както и по-широкото навлизане на работата от вкъщи в пандемията, ги правят изключително внимателни и склонни да отложат вземането на дългосрочни решения за заеманите от тях офис площи. С напредването на 2021 г. и очакванията за постепенно възстановяване на различните сектори на икономиката смятам, че и пазарът на офис площи ще поеме към поетапно стабилизиране. Гъвкавостта на страните при сключването на сделки обаче ще бъде ключов фактор през тази и следващата година”, коментира Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton.

Забавянето на офис пазара доведе до по-малък от очаквания обем новозавършени площи – около 93 000 кв. м за цялата 2020 г. Повечето сгради, получили разрешение за ползване за този период, имат високи нива на свободни площи. Свитият пазар прави предприемачите по-внимателни със започването на нови проекти. Така тези в процес на изграждане в четвъртото тримесечие намаляват до 319 400 кв. м. Делът на незаети офиси скочи до 13.6% за периода при 11.4% за третото тримесечие на 2020 г. Някои компании преразгледаха своите офис нужди и решиха да предложат част от площите си за преотдаване.

Докато цените в първокласните проекти в централната част на София са без промяна – 15 евро/кв. м, то на главните булеварди бележат лек спад. Към края на 2020, офертните цени на офиси клас А по протежението на големите булеварди са относително стабилни – 12-14 евро/кв.м, но нетните ефективни наеми са малко по-ниски, главно поради финансовите стимули, предлагани от наемодателите. Очакванията са ръстът на свободните площи да държи наемните нива под натиск в следващите месеци, особено в зоните с нови офис проекти.

Индустриални площи

През изминалата 2020 г. пазарът на индустриални площи успя да задържи активност, макар и с по-малки обеми спрямо рекордната предходна година. Завършени за собствено ползване или отдадени под наем бяха общо 95 401 кв. м. Данните са от доклада на Cushman&Wakefield Forton. Общият обем модерни складови и логистични площи в София вече достига 1.4 млн. кв. м, от които около ¼ са за отдаване под наем.

„Активността на наемния пазар се дължи на усвояването на площи в новоизградените сгради от текущите наематели в логистичните паркове“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman&Wakefield Forton.

2020 г. завърши оптимистично за пазара – през последното тримесечие бяха завършени 43 930 кв.м нови индустриални площи. Сред тях има както проекти по поръчка (built-to-suit), така и площи за отдаване под наем, като новите фази на Индустриален парк София Изток, Ритейл парк Владимир Вазов и на логистичния парк RGS Invest в Божурище. Към края на годината имотите в строеж са 298 560 кв. м, като доминират проектите за собствено ползване. В много случаи става въпрос за разширения на съществуващи производствени или логистични площи.

Въпреки че нарастващото предлагане доведе до леко увеличаване на свободните площи в края на 2020 г., делът им остава в здравословните нива за пазара - под 5% със слаба перспектива за по-нататъшно увеличение. „Делът на свободните индустриални и логистични площи в района на София се очаква да остане стабилен към началото на годината с постепенно увеличаване с напредването на 2021 и влизане в експлоатация на нови проекти“, очаква Жоро Ангелов.

Компаниите от секторите на онлайн търговията и куриерските услуги са основните двигатели в сегмента на логистичните площи. Най-значителната сделка за периода бе продажбата с обратно наемане между логистичната компания DSV Road и холандската компания CTP, която развива проекти в областта на недвижимите имоти и отскоро е и на българския пазар.

Договорът е за логистична база със застроена площ 11 600 кв. м в района на летището. Това е първото инвестиционно придобиване в България от страна на CTP. В края на годината бе завършена и сградата от 4000 кв.м, изградена за нуждите на ОЗОН.БГ в Индустриален парк София Изток.

Стабилният интерес и лекото покачване на предлагането поддържат наемните нива в София устойчиви. За първокласни площи те са 4.2-4.4 евро/кв. м за средно големи обекти. При по-големите имоти, над 10 хил. кв. м, търсените нива са малко под 4 евро/кв. м. Този тип предлагане е съсредоточено в индустриалните зони около столицата. Доходността при сделки с първокласни логистични площи остава без промяна – около 8-8.25% в София.

Пред екипите на BLD и Lion’s Head г-н Илиев, главен изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите на AG Capital, обобщи резултатите за изминалата година, представи хронологично промените в структурата и акцентира върху ключовите цели до 2025г.

На срещата с BLD Христо Илиев и Димитър Савов, изпълнителен директор на компанията, представиха новия бизнес план за 2021 г. Благодарности към целия екип бяха изказани за постигнатите високи резултати през изминалата безпрецедентна година. Мениджмънтът на компанията очерта и стратегическите цели за предстоящата година, която се очаква да бъде една от най-предизвикателните в историята на BLD. Обсъдени бяха идеи за ползотворно сътрудничество с компаниите от Realto Group, във връзка с постигането на амбициозния продажбен план на инвеститора.

В края на февруари се проведе и стратегическата среща с екипа на Lion’s Head, като онлайн се включиха колегите от Букурещ и Лондон. Елица Ценова, директор “Инвестиции”, направи обзор на офис пазара за изминалата година, както и на постигнатите резултати от компанията. Беше изтъкнато, че офис сградите от портфейла на Lion’s Head имат пълна събираемост на наемите за 2020 г., както и подновени договори с ключови наематели за години напред. Г-н Илиев представи предстоящите планове за развитие на инвестиционната платформа.

През март следват стратегическите срещи с екипите на Park Lane Developments и Atland Investments.

Адрес и Имотека бяха отличени по време на официалната церемония за връчване на годишните награди “Employer Branding Awards by b2b Media 2021”, на която най-добрите работодатели в България представят своите проекти, стратегии и кампании за развитие на работодателския бранд.

Имотека кандидатства в категорията “Най-добър проект” със своята кампания за набиране на персонал „Ти търсиш нас, ние търсим теб“. Проектът бе отличен като изключителен и организаторите създадоха специална нова категория, в която компанията спечели наградата “Employer Branding Excellence”. Уникалното на този проект беше, че за първи път, поради лимитиран ресурс, не отдел Човешки ресурси, а самите консултанти търсехте своите бъдещи колеги. Над 70%  от служителите се включиха активно в реализирането на кампанията, с което за 1 месец бяха достигнати близо 400 хиляди човека.

Адрес е призьор в категорията „Employer branding PR Campaign” за своята кампания Jerusalema Challenge, която бе споделяна с видеоклипове от над 150 брокера на компанията. Това бе инициатива, която повдигна екипния дух, увеличи личната и корпоративна разпознаваемост и посещаемостта в YouTube каналите на Адрес. Целта й бе да подкрепи всички медицински лица, които са ангажирани в борбата срещу пандемията.

Тези две награди Адрес и Имотека получиха в резултат на експертна оценка на авторитетно жури, при особено силна конкуренция от над 100 участника. Отличията са високо признание за положените изключителни усилия през изминалата трудна година. За три поредни години това е трети приз за Имотека, а за Адрес – летящ старт с първо участие и награда.

По традиция, в началото на всяка година, екипът на Unique Estates празнува успехите и постиженията на компанията с тържествена церемония по награждаване. Това е момент на равносметка, поставяне на нови цели и отдаване на почит към забележителните усилия и професионализъм на отличените служители.

Компанията представи резултатите за 2020 година с гала спектакъл, който се проведе в City Mark Art Center, при спазването на всички епидемиологични мерки и препоръки за безопасност на РЗИ.

Управляващият партньор Весела Илиева поздрави всички за отличното представяне и всеотдайност през изминалата различна и предизвикателна година.

“Успехът е в умението да се променяш, да осъзнаеш настоящето и бързо да се адаптираш. Справихме се, защото взехме бързи и адекватни решения, променихме начина си на работа. Бяхме на първа линия и успяхме заедно. Искам да благодаря на всеки от вас “, каза тя пред развълнуваните си колеги в залата.

Ето и отличените за 2020 г. :

•  Консултант с най-голям оборот - Даниела Тонова /старши консултант/
•  Консултант с най-голям оборот наеми - Елиза Петрова /консултант/, която има и най-много участия за наеми през годината
•  Консултант с най-голям брой сделки – Бистра Георгакиева /консултант/
•  Сделка на 2020 за продажби - Илонка Стоянова /партньор/ и Галина Грудова /старши партньор/
• Сделка на годината за наеми на бизнес имот - Анна Тонова /старши консултант/ и Галина Грудова /старши партньор/
• Сделка на годината за наеми на жилищен имот - Евелина Костакева /старши консултант и мениджър екип/ и Славина Йолова /консултант/
• Летящ старт на 2020 - Божена Русева /консултант/, Ина Маринова /консултант/, Антонио Банов /консултант/ и Елиза Петрова /консултант/
• Най-голям ръст в оборота спрямо предходна година - Николай Ставрев /консултант/
• Най-успешни консултанти работа с инвеститори - Марина Людмилова /старши консултант/, Николай Ставрев /консултант/ и Албена Зафирова /консултант/
• Наградата "Customer Champion" - Албена Зафирова /консултант/
• Партньор/ Мениджър на екип - Галина Грудова /старши партньор/
• Тази година призът "Мениджър на 2020" спечели не един, а цели шест вдъхновяващи лидери на успешни екипи. Това са Галина Грудова, Илонка Стоянова, Евелина Костакева, Красимира Николова, Зара Котева и Емилия Димитрова.
• Най-успешен екип - екип с мениджър Галина Грудова, Теодора Биволарска /партньор/, Даниела Тонова /старши консултант/, Рени Цоловска /старши консултант/, Мариана Тальокова /старши консултант/, Бистра Георгакиева /консултант/, Емануела Башева /консултант/, Десислава Илиева /консултант/
• Административен служител на годината - Виолина Станкова /юрисконсулт/
• Най-добри колеги за 2020 г. - Сандрина Квинто /офис асистент/ и Лора Петрова /специалист маркетинг и реклама/
• Летящ старт на екип – в тази категория са отличени два успешни екипа:
  - екип с мениджър Зара Котева, Елиза Петрова /консултант/, Славина Йолова /консултант/, Габриела Богданина /консултант/ и Илияна Илиева /консултант/, които сформираха новия отдел в Unique Estates - Луксозни и корпоративни наеми
  - екип с мениджър Надя Драгомирова /Мениджър Управление на имоти и проекти/ и Милен Маринов /Старши юрисконсулт/ за разработването и развитието на екип „Управление на имоти и проекти“

Наградата "Храброст и самоотверженост на първа линия в борбата срещу Covid-19" получиха слънчевите момичета, които посрещаха клиенти през годината - Александра Лехчанска /офис асистент/ и Емануела Башева /консултант/.

Наградата за принос в развитието на компанията през последните 5 години -  „Устойчиво развитие на компания" - Весела Илиева връчи на своята дясна ръка Светослава Георгиева, Оперативен директор в Unique Estates. Тя работи от 10 години в компанията и над 20 години в AG Capital.

„Пазарът изисква от нас да сме различни, да сме по-бързи и оригинални. Всеки ден е ново състезание. Това е нашият момент. Това е нашата възможност”, каза още Весела Илиева.

Грубият строеж на втората сграда от комплекс MONA – MONA 2 приключи и тя се сдоби с Акт 14. Освен строителните дейности, напредват и продажбите в MONA 2, като остават само 36 свободни апартамента.

Зидарията на долните етажи в сградата е завършена. Изпълнява се зидария на кота +24,00 м. Покривната плоча вече е бетонирана.

От началото на годината BLD отчита сериозно увеличение на броя запитвания – два пъти и половина спрямо същия период за 2020 година. Близо половината от тях са насочени към луксозния Secret Gardens, следван от най-новия проект – AVIVA. В челната тройка се нарежда и комплексът от къщи – Slow Life District.

2021 ще е знакова за BLD с 8 активни проекта и амбициозната цел – реализиране на таргет от 45 млн. €.

Отчитайки факта, че удовлетвореността на служителите е фундаментален фактор за дългосрочния успех на всяка компания, а талантът е един от най-важните активи в този бизнес, Realto Group взе решение да проведе кратко проучване за удовлетвореността на екипа на ниво холдинг. За провеждането му бе ангажирана независима компания, специализирана в анализи и проучвания - ToTheTop Agency.

Подобни проучвания предлагат на компаниите ценна информация, която да улесни разбирането и да подобри практиките им за подбор, задържане и мотивиране на кадрите. Целта на събраните от изследването данни е да помогнат на ръководствата да продължават да усъвършенстват мениджърския си подход и работа, като съдействат за по-високата ефективност на всеки от работещите.

Най-важният измерител за управлението на работодателската марка е еNPS- Employee Net Promoters Score. Този показател измерва доколко служителите биха препоръчали компанията си като работодател на своите близки и познати, с което се превръща в бърз и  лесен начин да се провери колко лоялни и ангажирани са те.

В направеното от ToTheTop Agency проучване взеха участие всички компании от Realto Group – Unique Estates, Имотека, Адрес, Кредит център и C&W Forton. Резултатите показват изключително висока степен на удовлетвореност на служителите във всички компании – както на ниво холдинг, така и сред компаниите на пазара на труда. При среден индекс eNPS на топ 50 от най-добрите работодатели в България между 8 и 9%,  Кредит Център е с индекс 56%, C&W Forton - 41%, Unique Estates - 27.78%, Имотека - 24% и Адрес - 11%.

На база резултатите и степента на покриване на изискванията при провеждането на проучване от всяка от компаниите в холдинга, To the Top Agency връчи на Unique Estates удостоверение за “Препоръчан работодател”.

С 24% eNPS, при средна стойност от 8% eNPS, Имотека е с над 3 пъти по-предпочитан работодател от компаниите в Топ 50 у нас. Получените резултати на удовлетвореност на хората бяха повод изпълнителния директор на Имотека да се обърне към всички служители като им благодари за ангажираността и лоялността към компанията.

През 2020 г. българите са изтеглили рекордни суми на кредит. Изчисленията на финансистите показват, че 25 млрд. лв. са изтеглени под формата на потребителски и ипотечни кредити, което е абсолютен рекорд. В рубриката „Чети етикета“ Тихомир Тошев обясни, че през 2019 г. са изтеглени с 1,6 млрд. лв. по-малко кредити.

По думите му от 2009 г. насам изтеглените кредити са били приблизително за 19 млрд. лв. Промяна настъпва от 2018 г. Към ноември миналата година банките отчитат:

• потребителски кредити –11,9 млрд. лв. (5% ръст);
• ипотечни кредити – 11,8 млрд. лв. (11% ръст);
• депозити – 59,3 млрд. лв. (7% ръст);

„Коронавирусът не се отрази на ипотечния пазар. Защо – лихвите останаха ниски и много сектори от икономиката не бяха засегнати. Имахме доста динамична година на кредитния пазар в България“, обясни експертът.

Средният размер на ипотечните кредити се е покачил. През 2019 г. за София е 140 хил. лв., докато през миналата сумата се е покачила на 147 хил. лв. Цифрите за страната показват 108 хил. лв. за 2019 г. и 110 хил. лв. за 2020 г. По думите на Тошев размерът на ипотечните кредити се е повишил пропорционално на ръста при цените на имотите.

Тенденцията при имотите е за търсене на по-големи жилища. Тошев добави, че се отчита по-голям дял на самоучастие при покупките на имоти през миналата година. Търсеното дофинансиране средно е било около 80%.

Изненадващо, през миналата година се отчита спад и при лихвените проценти. През 2019 г. лихвата при ипотечните кредити е била 2,6%, а през 2020 г. е паднала до 2,5%. Тошев посочи, че това са исторически ниски показатели.

„Коронакризата се отрази върху броя изтеглени кредити при сумите под 50 хил. лв. Работата си загубиха хора, заети в сектори с по-ниски от средните за страната доходи. Увеличил се броят на хората, изтеглили кредит над 50 хил. лв. Тоест, тези с добри доходи, заети във фармацията и IT сектора“, посочи още експертът.

Цялото интервю можете да видите ТУК.

Всяка година екипът на Unique Estates организира благотворителен базар с избрана кауза, която да подкрепи. Традицията бе спазена и тази Коледа.

Всеки член от семейството на компанията бе приготвил различни кулинарни изкушения, които бяха подредени в аристократичния офис на Unique Estates на Патриарх Евтимий 17. Събраните средства са 950лв и ще бъдат дарени на дете в нужда. Всеки, който би искал също да подпомогне малкия Любчо, може да го направи на: http://www.help-lubcho.com/.

След като в края на октомври проект SONATA получи Акт 15, този месец се сдоби и с Акт 16. Така първата сграда на BLD в кв. Младост 3 гордо се нарежда до останалите завършени проекти от портфолиото на компанията.

Тази седмица държавната приемателна комисия обяви сграда SONATA като годна за ползване и потвърди, че изпълнението на строежа съответства на одобрените проекти.

С качественото си изпълнение, надеждните материали, комфортът на помещенията, луксозно завършените общи части и фасадата, както и комуникативна локация, сграда SONATA е напълно разпродадена. Само след няколко месеца предстои и първото общо събрание на всички бъдещи новодомци, които заедно ще вземат важни решения за управлението на сградата.

Ernst & Young България е една от големите международни компании, които продължават наемния срок на договора си в Полиграфия Офис Център. След изминали почти два пълни наемни периода от по 5 години в бизнес сградата, от компанията подписаха продължение на срока за нови 7 години с възможности за бъдещо разрастване.

Еrnst & Young е знаков наемател с високи изисквания към офис средата и услугите, които получава. Продължението на наемния срок е висока оценка както за Полиграфия, така и за пропърти мениджмънт екипа на Lion’s Head Investments. Полиграфия Офис Център е една от малкото офис сгради в България, които поддържат такова дългогодишно партньорство с първокласен наемател.

Подновяването с Ernst & Young идва в допълнение на вече продължения наемен срок с други ключови наематели в сградата като Bosch I.O., Ubisoft и Kostal.

LG е друг наемател с висока репутация, който удължава наемния си срок с нови 5 години в Мегапарк. С това поредно удължаване общият срок на договора е увеличен на 15 години от идването на компанията в офис сградата.