„Хората, които имат заделени средства, предпочитат да ги вложат в покупката на недвижим имот пред това да ги държат на депозит, тъй като го смятат за сигурна инвестиция. В същото време, банките през изминалата година продължиха да финансират покупките на жилища. Така прогнозите за криза на този пазар не се сбднаха”, заяви в ефира на Дарик радио Юлиана Шехерова-Димитрова, мениджър в „Имотека“.

Според данните на компанията, към настоящия момент търсенето на пазара на имоти дори леко надвишава предлагането. През 2020 г. основен акцент в предпочитанията на купувачите са готовите жилища, в които да могат да се нанесат в кратки срокове, без да се налага да правят ремонт преди това.

Социалната изолация и времето, прекарано в работата от вкъщи, очертават нови критерии в изискванията на купувачите, каза още Шехерова-Димитрова. Те все повече търсят просторни жилища с по-голяма площ, които разполагат със собствен кабинет или достатъчно пространство, което да позволи обособяването на индивидуален работен кът. Според нея, расте интересът към крайградски къщи, както и към свободни терени.

Шехерова-Димитрова обобщи, че все още е рано да се правят прогнози в каква посока ще се развива пазарът на имоти през 2021 година, но допълни, че към момента няма изгледи за съществена промяна в ценовите нива.

На годишна база пазарът на луксозни имоти отчита ръст от 12% на клиентите си през 2020 г. Това заяви Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV.

„Въпреки, че имахме два затворени месеца - март и април, когато бе първият епизод на пандемията, последното тримесечие на годината бе много силно, защото инвестицията в имот се оказа отново най-стабилната инвестиция“, заяви Илиева.

По думите й в България се отчита ръст на цените на имотите в сегмента от 3%, вместо очаквания по-рано голям спад.

„Новото строителство, което бе запланувано за 2020 г. не се реализира. Някои проекти бяха задържани, а строежът на други дори и не започна. Сега търсенето отново изпреварва предлагането и очакванията са за бавно покачване на цените“, каза още тя.

Като една от тенденциите за миналата година тя посочи интереса на купувачите към къщи в районите около големите градове, като в случая на София това са райони като Панчарево, Банкя и село Лозен.

„Друга важна тенденция е възприемането на краткосрочно отдаване под наем за 4, 6 или 8 месеца“, каза Илиева, като поясни, че за луксозният сегмент при жилищата на първо място по важност е локацията, следвана от гледката, площта, това дали жилището се намира в затворен комплекс и каква е заобикалящата среда.

Цялото интервю можете да видите ТУК.

„Епицентърът на днешната криза не е близо до имотите, както беше през 2008 година. Този пазар ще бъде засегнат дотолкова, доколкото е функция на общата икономическа картина“, коментира изпълнителният директор на Имотека Люба Атанасова за предаването „12+3” на Българското национално радио, програма „Хоризонт”.

Тя представи данни на компанията, според които ценовите нива на пазара на имоти се запазват непроменени, като към момента няма индикация за тяхното понижение. Измененията, породени вследствие на кризата с COVID-19, обхващат предимно профила на клиентите, мотивите за покупка и начина, по който се реализират сделките. Атанасова разказа за възможностите, които Имотека предлага на своите клиенти - виртуални разходки и онлайн огледи, депозит от разстояние и предварителен договор с електронен подпис. Тя подчерта тенденцията към намаляване на разликите между виртуалния оглед и този, проведен на живо.

Люба Атанасова посочи още, че сред купувачите навлиза Z-поколението или групата на 25-годишните. Неговите представители имат модерни професии – IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Teзи пpoфecии нe ca пpяĸo зaвиcи oт зaтвapянeтo нa иĸoнoмиĸaтa, ĸoeтo ги пpaви ниcĸopиcĸoви и пpeдпoчитaни ĸлиeнти нa бaнĸитe.

По данни на Имотека, 50% от сделките са реализирани чрез кредити, благодарение на добрите банкови условия и ниските лихвени проценти. В условия на обща икономическа нестабилност, инвестицията в имот е сигурна стъпка, което я прави и предпочитана от клиентите.

Според Атанасова, типовете имоти, които се търсят, са в зависимост от това дали жилището се купува за собствено ползване или за инвестиция. Купувачите, търсещи дом, се ориентират към тристайни и многостайни жилища, докато тези с инвестиционни намерения се насочват към двустайни апартаменти в централните райони на града. Промените вследствие на COVID кризата обуславят засиления интерес към апартаменти с по-големи тераси и такива със собствен двор. Концепция, която инвеститорите са започнали да прилагат на пазара в последните години.

Макар част от търговските обекти да са затворени, предлагането на такъв тип площи на пазара не расте, посочва Атанасова. Собствениците на помещенията към момента не ги продават, а търсят начини да подпомогнат наемателите си, като им предоставят възможност за гратисен период, например.

Клиентите все повече се интересуват от завършени жилища, готови за нанасяне, за да спестят време и усилия от ремонти, а при тях крайната цена е по-висока. Това коментира в предаването „Тази сутрин“ изпълнителният директор на АДРЕС. По думите ѝ до голяма степен това дава отражение върху статистика за средните цени на имотите в столицата и отчетения ръст.

2021-ва година започва обещаващо за пазара на жилищни имоти с активно търсене и стабилни цени, коментира Гергана Тенекеджива пред bTV. По думите ѝ динамиката в сегмента е зависима от кредитните условия на банките, а данните показват, е 2020-а е била рекордна за обема отпуснати кредити.

Въпреки очакванията за спад на цените, вследствие на Covid кризата, понижения не се наблюдават. По данни на АДРЕС повишение на средните цени на жилищата има в София и Бургас – с около 6%.

Промяната в потребителското поведение води и до засилен интерес към къщи. Данните на компанията показват, че в първите месеци след обявяването на извънредното положение ръстът в запитванията достига 50%. Броят на сключените сделки обаче не търпи сериозно изменение.

„Клиентите, които се преориентираха към извънградски имоти, искаха да имат същите удобства както в града. Но често се случва, след като отидат на място, да установят, че не биха могли да си осигурят същите условия. Вследствие на това променят търсенето си в рамките на града – искат повече пространство в затворени комплекси, апартаменти на партерни или последни етажи“, каза още Гергана Тенекеджиева.

Вижте цялото интервю тук: https://btvnovinite.bg/predavania/tazi-sutrin/cheti-etiketa-rekord-pri-tegleneto-na-krediti-i-rast-v-cenata-na-imotite.html

C&W Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Експертите от екипа на компанията съдействат на своите клиенти с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти, проектен мениджмънт и управление на активи. През новата финансова година C&W Forton ще разшири портфолиото си от услуги с амбицията да предостави същото ниво на стандарти и професионализъм в един от най-близките до всеки човек сектори – жилищните имоти.

C&W Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Визията на компанията е винаги да следва актуалните тенденции и да предоставя цялостен спектър от услуги на своите клиенти, като предлага анализ, основан на макро и микроикономически данни, професионална консултация, бързина и проактивен подход.

Като компания, която е утвърден партньор на водещи инвеститори в недвижими имоти, C&W Forton има достъп до висок клас жилищни проекти, изградени според най-добрите практики, с внимание към заобикалящата среда и отношение към инфраструктурата. Екипът има за цел да предложи на своите клиенти именно такъв клас имоти, професионално и при спазване на всички пазарни и етични правила.

“Алианц България холдинг" ще събере в модерната бизнес сграда всички свои компании. Очаква се това да стане факт в средата на 2021 г., когато по план трябва да бъде завършен новият Park Lane Office Center в "Хладилника" в София. Сделката за наем на 6000 кв.м за десет години е най-голямата на пазара на офис площи за 2020 г.

Наемният договор е 10-годишен за 6000 кв.м от сградата на ул. "Сребърна" 16, чиято надземна РЗП е 23.5 хил. кв.м. Офисите на Алианц ще бъдат разположени на три етажа, всеки от които е с брутен размер 2200 кв.м. На партера на сградата Алианц ще имат банков офис, застрахователен и пенсионноосигурителен офис, както и център за регистрация на щети и огледи на автомобили.

"Събирането на компаниите от групата на "Алианц България" под един покрив е от изключителна важност за корпоративната ни култура. Във времена на пазарни предизвикателства е важно клиентите ни да бъдат обслужвани и служителите ни да работят в здравословна офис среда и място за общуване от най-модерен тип", заяви Йоанис Коцианос, председател на изпълнителния комитет на "Алианц България холдинг".

"Алианц България" e част от световния лидер в застраховането и управлението на активи Allianz SE. В България предлага цялостни финансови решения на клиентите си - общо застраховане, животозастраховане, здравно застраховане, пенсионно осигуряване, банкови услуги и лизинг, и има над 1.3 милиона клиенти. Сега различните дейности на холдинга се намират на девет различни локации в София.

"За нас знаков наемател като "Алианц" е още едно важно признание за качеството на офис сградата, която изграждаме. Радваме се, че това е най-голямата сделка за 2020 г. в сегмента на офис площи в България, и то за срок 10 години. Вярваме, че модерният Park Lane Office Center ще допринася за по-голяма синергия в екипите на наемателите ни и отлични бизнес резултати", коментира Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments.

Тук можете да видите видео на модерната бизнес сграда: линк

От средата на 2021 година Park Lane Office Center ще приюти на едно място всички компании на Алианц България Холдинг. Алианц България има повече от 600 служители, които ще бъдат разположени на 3 етажа в новостроящата се офис сграда. Всеки от етажите на сградата е с размер 2,200 кв м и позволява креативен интериорен дизайн, съобразен с корпоративната идентичност на компанията.

На партера на сградата ще бъдат разположени модерни центрове за обслужване на клиентите – банков офис, застрахователен и пенсионно-осигурителен офис, както и център за регистрация на щети и огледи на автомобили.

Локацията на сградата до Парадайз център, отличната видимост от няколко ключови улици и обширния 4,000 кв.м. зелен парк до сградата са сред ключовите фактори за избора на централен офис на Алианц България.

Съвременните технически системи, използвани за изграждането на сградата, включително нейната специална UV система за дезинфекция на въздуха, осигуряват комфортна и безопасна работна среда на всички служители и клиенти в сградата.
„Събирането на компаниите от групата на Алианц България под един покрив е от изключителна важност за корпоративната ни култура. Във времена на пазарни предизвикателства е важно клиентите ни да бъдат обслужвани и служителите ни да работят в здравословна офис среда и място за общуване от най-модерен тип“ – заяви Йоанис Коцианос, Председател на Изпълнителния комитет на Алианц България Холдинг.

„За нас знаков наемател като Алианц е още едно важно признание за качеството на офис сградата, която изграждаме. Радваме се, че това е най-голямата сделка за 2020 в сегмента на офис площи в България. Вярваме, че модерният Park Lane Office Center ще допринася за по-голяма синергия в екипите на наемателите ни и отлични бизнес резултати“ – коментира Таня Косева – Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments.

AG Capital е генерален спонсор на конкурса „Сграда на годината“ за осма поредна година. Церемонията за връчването на наградите се състоя на 21-и декември в Националната опера и балет при стриктно спазване на всички противоепидемични мерки.

Христо Илиев в качеството си на главен изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите на AG Capital откри церемонията заедно с Валентин Йовев, зам.-министър на регионалното развитие и благоустройството, Лиляна Павлова, вицепрезидент на Европейската инвестиционна банка, Венета Кръстева, организатор на конкурса и маестро Пламен Карталов, директор на Националната опера и балет. В речта си г-н Илиев подчерта, че е оптимист за следващата година, защото вярва, че големите компании в сектора на недвижимите имоти имат достатъчно опит, за да се справят с предизвикателствата и занапред.

В допълнение той поздрави и организаторите от „Градът Медиа Груп“ за това, че въпреки сложната ситуация провеждат церемонията в пълния й блясък.

По традиция групата имаше представители на лидерския екип както в журито, така и сред връчващите специални награди в знакови категории. Членове на журито в „Сграда на годината 2020“ бяха Христо Илиев и Таня Косева-Бошова. Специалната награда в категория „Офис сгради“ беше връчена от Михаела Лашова, управляващ партньор на C&W Forton, на Адванс бизнес център София. Калин Костов, изпълнителен директор на Realto Group, връчи отличие в категория „Сгради с елементи на зелена архитектура“ на Каменица офис сграда в Пловдив. Тихомир Тошев, управляващ партньор на Кредит Център, връчи две специални награди в категория „Жилищни комплекси“ на жилищен парк „Роял Гардън“ Пловдив, и на жилищен комплекс „Атлантис/Атмосфера“ Бургас.

Адрес се включи в световното предизвикателство #JerusalemaChallenge, коeто се радва на международна подкрепа от страна на множество медици, авиокомпании, правителствени и търговски организации по цял свят.

Компанията взима участие в инициативата и предава предизвикателството щафетно към всички свои кантори в цялата страна чрез фейсбук страницата си „Твоят нов работен Адрес“.

Декември е най-подходящото време за инициативи като тази, тъй като това допринася за повишаване на настроението и сплотяването на работните екипи.

Георги Попчев, мениджър “Управление на имоти” в Lion’s Head Investments взе участие във Forum Real - мащабна виртуална конференция и изложение за недвижими имоти, инвестиции, строителство и иновации, която се проведе онлайн между 3 и 5 декември тази година.

В интересна дискусия на тема - "Свърши ли ерата на отворените офиси? Бъдещето на търсенето и проектирането на офис площи." той представи своето експертно мнение. Негови събеседници бяха архитектите Радомир Серафимов, Ангел Захариев и Борислав Богданов.

AG Capital поддържа дългогодишно партньорство с Американската търговска камара в България, тъй като няколко от компаниите в групата са членове на организацията от години. Сега AG Capital се присъединява към AmCham в качеството си на холдингова структура в престижната категория “Large Corporate”. Кандидатурата беше одобрена на заседание на Борда на директорите на Камарата в началото на декември.

Американската търговска камара в България е основана през 1994 г. като доброволна независима организация, обединяваща американски, български и мултинационални компании, които развиват дейност в страната. Сред основните цели на Камарата са изграждането на силни икономически отношения между България и САЩ в рамките на трансатлантическото партньорство и създаването на още по-стабилна инвестиционна и бизнес среда.

След регистрация, можете да посетите онлайн събитията и срещи на Am Cham тук.

Абонирайте се за бюлетина на Камарата на този линк.

Емилия Димитрова е мениджър екип и член на мениджърския съвет в Unique Estates. От скоро, тя заема позицията Акаунт мениджър и отговоря за създаването на дългосрочни взаимоотношения с инвеститори и представянето на проектите пред служителите във фирмата. Преди да се присъедини към компанията, тя е била лектор по програма жилищни/ипотечни кредити за професия „Брокер“ към НСНИ. Наред с множеството си отличия, от скоро тя притежава и докторска степен с професионално направление "Обществени комуникации и информационни науки".

По повод нейното професионално обучение след магистърска степен, Емилия споделя, че решението й да се стреми към получаването на академична степен е било естествено продължение на желанието й да надгражда собствените си умения.

“Живеем в ерата на информационните технологии, което предполага и ние самите да се усъвършенстваме и да надграждаме уменията и знанията през целия си професионален път. Житейският модел, който са следвали нашите родители, а именно да завършат висшето си образование след което, да градят кариера, не е особено ефективен в днешно време. Много от настоящите професии ще изчезнат, а ще се появят други, което предполага преквалификация и продължаващо обучение за много от професиите”, споделя тя.

Базовото й образование от университета е Маркетинг и това също е било от съществен фактор при нейния избор. През 2016 година, след като се явява на конкурс, Емилия е зачислена като докторант в УниБит към Докторска програма “Организация и управление на информационните процеси”. Работата и подготовката на дисертацията през годините на обучение й дава богат опит и знания, които тя вярва, че ще бъдат от полза на много млади колеги и изследователи.

“Обществени комуникации и информационни науки” като избор за професионално направление е продиктуван от актуалността на темата днес.

“Трансформацията на формата на комуникация между хората е вече факт. 2020 година промени целия свят и наложи нови форми на общуване и потребителско изживяване. За създаване на трайни потребителски навици, са нужни около 12 седмици, в използване на конкретен продукт или услуга и изпълнение на определени действия. Мисля, че към днешна дата това условие е изпълнено. Свидетели сме на безпрецедентни събития в човешката история. Никога не е била толкова важна дигитализацията на бизнеса, колкото сега”, казва тя.

Процесът по дигитализиране е актуален за всички области на бизнеса, културата, образованието. Сегментът на луксозни недвижими имоти също се трансформира, за да може да бъде в полза на своите клиенти.

По думите й, вече е част от ежедневието на брокерите да правят с един клиент няколко виртуални огледа, да обсъдят документацията дистанционно и понякога да завършат сделката дистанционно. Всичко това само до преди година звучеше почти невероятно.
“Аз съм професионален търговец и точно заради това, смятам че повишаването на квалификацията и придобиването на нови знания и умения са винаги от полза. Периодичните фирмени обучения, които се организират от Unique Estates също са в изключителна помощ за мен и колегите. Социалните мрежи имат свои правила и различна аудитория. Познанията в сферата на дигитализацията и рекламата на конкретен продукт са общовалидни за всеки един бизнес. В тази връзка работата по дисертацията ми да даде много ценен опит и визия за бъдещето”, споделя още Емилия.

Цялото интервю с нея можете да прочетете ТУК

В началото на 2021 г. отваря врати изнесеният офис на BLD в обект AVIVA. Поради силния интерес към локацията, на място всеки ден от понеделник до събота вратите на компанията ще са отворени както за директните клиенти, така и за партньорите на BLD от Unique Estates, Адрес и Имотека.

Офисът на BLD се помещава непосредствено до обекта като очакванията са той да се превърне в още един инструмент за презентация и успешни продажби на новия жилищен комплекс в сърцето на София.

Още преди първа копка са регистрирани 17 продажби на двустайни и тристайни апартамента, на обща стойност 3 133 460 €. Фактът, че 13% от апартаментите вече са намерили своите собственици, затвърждава очакванията за следващия успешен проект в портфолиото на компанията. 2021 година се очертава да бъде динамична и интересна за проект AVIVA.

Силвия Недева, мениджър Човешки ресурси в Unique Estates, вече е част от Bulgarian HR Community като HR Special член. Bulgarian HR Community обединява HR и бизнес общността, с цел обмен на знания, опит, инструменти и взаимопомощ в управлението на човешките ресурси.

Освен да обедини специалистите в управлението на хора в България, за своя мисия Bulgarian HR Community приема каузата да им даде възможност да заемат стратегическа роля, водейки се от най-добрите практики, най-успешните стратегии и споделеното знание на професията.

Дейностите на Bulgarian HR Community са групирани в секции и са свързани с актуалните предизвикателства в областта на човешките ресурси – дигитална трансформация, многообразие, сътрудничество с чужди държави и др. Организацията ще провежда проучвания, обучения, семинари и различни по вид активности, целящи повлияване и препозициониране на HR професията в рамките на компанията и страната като цяло.

За Силвия Недева споделянето на успешните практики и сътрудничеството водят до генерирането на нови идеи и подходи, които ще помогнат за това всички членове на тази общност да продължат да се развиват като специалисти и занапред.

Между 3 и 5 декември 2020 г. се проведе Forum Real - най-голямото изложение за недвижими имоти, инвестиции, строителство и иновации в България. C&W Forton беше активен участник на корпоративно ниво, като в конферентната програма участие взеха петима мениджъри от екипа на компанията.

В рамките на мащабната виртуална конференция се представиха едни от най-изявените инвеститори, архитекти, строители, финансисти и анализатори, дизайнери, иноватори, учени, общественици и представители на изпълнителната и общинска власти в България.

Михаела Лашова, управляващ партньор, Явор Костов, партньор и мениджър Капиталови пазари, Пламен Бачев, партньор и мениджър Консултиране и оценки, Йордан Кръстев, мениджър Офис площи и Жоро Ангелов, мениджър Индустриални имоти и развитие на парцели споделиха своето експертно мнение за респективните сектори от бизнес имотите у нас.

Събитието се състоя под патронажа на Министерството на Регионалното Развитие и Благоустройство и Министър Петя Аврамова и с подкрепата на Столична Община и Кмета на София, г-жа Йорданка Фандъкова.

Lion’s Head Румъния подкрепи благотворителна кауза с дарение към Mia’s Children Association. С този жест компанията подпомага ежедневието на повече от 40 деца в нужда, в името на тяхното по-добро образование, възможност за социална интеграция и нормален живот.

От компанията вярват, че няма по-подходящ момент за добри дела от дните около светлите коледни празници. Подкрепят с радост каузата за едно по-добро бъдеще на децата и призовават всички да се включат в подобни инициативи, с повече грижа и любов.

Таня Косева-Бошова взе участие в дискусия на тема „Офисът на бъдещето“, в рамките на HR&Leadership Forum, организиран от Economedia. По време на онлайн събитието, управляващият партньор на Park Lane Developments и председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, изрази мнението си за бъдещето на офис пространството и очакванията към модерните бизнес сгради занапред.

Позовавайки се на проучвания на пазара, тя обобщи, че постоянната работа от вкъщи не е универсално решение за всички, тъй като различните функции в една компания имат различни нужди. Необходимо е да се вземе предвид също къде се намира служителя в йерархията на компанията.

“Офисът на бъдещето е място за общуване, работа и забавления. Офисите съществуват, заради необходимостта от общуване в продуктивна среда, оформяне на фирмена култура и чувство за принадлежност, както и заради желанието за растеж в кариерата и мотивиране на креативността и иновациите. Постоянната работа от вкъщи предизвиква трудности за мениджърите да управляват, напътстват и ентусиазират хората в екипа. Психическото състояние на служителите при прекомерната работа от вкъщи е поставено под риск, тъй като липсва на ясна граница между работа и почивка. Кибер сигурността при изнесените офиси също е застрашена,” допълни тя.

Резултатите от изследването, което Таня Косева-Бошова посочи подкрепят тезата, че по-голяма част от служителите не се чувстват добре, работейки извън офис средата. Липсва им “усещане за благополучие”, нямат усещането, че се учат и изпитват затруднения да се асоциират с фирмената култура. Служителите успяват по-лесно да балансират работата и личния живот, когато работят дистанционно до 2,5 дни в седмицата. При дистанционна работа над 2,5 дни в седмицата се наблюдава влошаване на отношенията с колегите.

Офисът на бъдещето е хибриден. Новият начин на работа ще съчетае най-доброто от работата в офис среда и от вкъщи. Промените в офис пространствата ще включват: намаляване на гъстотата на бюрата; увеличаване зоните за общуване и забавления; дизайн на офисите, който наподобява усещането за дом. Сред универсалните офис решения, които Таня Косева-Бошова посочи са създаването на безопасни, качествени и технологични сгради, които съчетават различни функции.

На този линк можете да видите запис от презентацията.

YouGov Affluent Perspective е глобално проучване сред заможни потребители, провеждано онлайн в най-важните пазари на луксозни активи в петте континента.Темата на доклада е „Съвременният дом: нова концепция за лукс”.

Една от тенденцията, които се извеждат в анализа е, че личното пространство става все по-важно за заможните купувачи в условията на коронавирус пандемията. Концепцията „уелнес у дома“ като начин за справяне с трайните стресови фактори в съвременния живот е новата тенденция на пазара на луксозни имоти. Последното проучване в тази насока разкри един свят, който е фундаментално променен след месеци на забрани и ограничения, наложени заради пандемията от COVID-19. След години спестяване, намаляване на дълговете и разумно потребление, богатите хора по света се чувстват добре подготвени да издържат на рецесия. Класата на милионерите, наброяваща над 47 милиона души в глобален мащаб, увеличи състоянието си благодарение на бързо растящите стойности на финансовите активи. Сега обаче, когато над пазарите надвисва повече несигурност, тези хора се насочват към инвестиции, осигуряващи им по-добра подготвеност за реалността след пандемията.

За заможните потребители жилищните имоти представляват надеждна инвестиция. Сега те отделят по-малко средства за луксозни стоки и услуги, но увеличават разходите си за промяна на дома като място, където преминава тяхното ежедневие. Разходите за еднократни преживявания като екскурзии и вечери в ресторанти са отложени. Автомобили и яхти се считат за обезценяващи се активи, които могат да бъдат взети и под наем. Луксозните стоки, в това число облекла и бижута, вече нямат толкова важна роля, защото повечето хора рядко напускат дома.

В тази ситуация се наблюдава влагане на повече средства в дома като място, където инвестицията се връща не само във финансово изражение, но се отплаща и с по-високо качество на живот.

Бъдещето на луксозните недвижими имоти

Във време на пандемия пазарът на жилищни имоти показва своята устойчивост и привлича търсене от страна на потребителите. Понастоящем съотношението е трима купувачи срещу двама продавачи. Едновременно с това в дългосрочен план се наблюдава известно оживление на пазара на втори имот или ваканционни жилища. Въпреки че остават много неизвестни, състоянието на пазара за луксозни жилища е стабилно, а готовността за покупка — висока.

Глобалният пазар на жилища е толкова силен, колкото и през последните три години. Промениха се обаче начинът за използване на пространствата и ролята на брокера в целия процес. Както купувачите, така и продавачите очакват брокерът да има нови знания, отнасящи се до предпазните мерки и протоколите, свързани с COVID-19.

От брокерите се очаква активно съдействие за прилагането на предпазните мерки, свързани с COVID-19

Повечето купувачи и продавачи предпочитат огледът да се извърши лично и в присъствието на брокера, а друга голяма група не изказва предпочитания, което предполага, че тези хора също са готови за лично посещение. След като 80% от хората имат желание за оглед на място, задължително е брокерът да познава и спазва предпазните мерки за COVID-19 и да споделя тези мерки със своите клиенти.

Съвременният луксозен дом е с нова концепция

Една положителна последица от стоенето у дома е тази, че 44% от хората сега харесват дома си повече, отколкото преди локдауна, а само 7 % се чувстват по-малко привързани към него. Тази подновена привързаност променя начините, по които хората използват пространството.
Работата от дома и дистанционното учене увеличат необходимостта от пространства за усамотение или комуникация. Тъй като развлеченията извън дома стават все по-малко, нараства значението на помещенията за хобита и занаяти. За мнозина стоенето у дома е възможност да направят някои крайно необходими почиствания и ремонти. Освен че допринася за реда в дома, ремонтът ще се окаже много полезна подготовка, когато дойде време за следващото преместване.

Как се променят навиците на заможните купувачи:

• Поддържат връзка с роднини и приятели по телефон или онлайн.
• Оптимизират помещенията за повече развлечения в дома. Лесни за пренареждане пространства, които могат да обслужват потребностите на повече от един член на семейството.
• Следвайки тенденцията за опростяване на живота, заможните потребители използват времето у дома, за да разчистят нещата, които нарушават спокойствието. Във връзка с идеята за уелнес у дома, освобождаването от нежелани вещи може да създаде психологически успокояваща среда.
• Независимо дали за работа от дома или за поддържане на връзка с роднини и приятели, пространствата за комуникация и уединяване стават все по-важни. Това включва зони за групови или индивидуални чатове, силен Wi-Fi сигнал и широколентова връзка с достатъчен капацитет, за да може цялото семейство да е онлайн едновременно.

Инвестиции в подобряването на средата за живеене

Въпреки че мнозина са заобичали дома си повече, 32% от участниците в нашето проучване искат да го обновят, а 40 % имат финансова възможност за това. Кухните и баните продължават да са най-често ремонтираните помещения в дома.

С прекарването на повече време у дома използването на пространствата придобива изключителна важност за ежедневието. Пространствата се преустройват и предметите, които вече не се вписват, се изнасят. Важен е балансът между отворените и уединените пространства, в които има условия за работа.

Търсят се функционални лични пространства

След като на пространствата в дома се възлагат допълнителни задачи, все по-търсени стават функции и удобства, които създават лично пространство за потребителите. В това отношение топ 3 заемат домашният фитнес, офис и басейн. Непосредствено зад тях се нареждат домашното кино и кухнята на открито, които попълват челната петорка. Тази тема остава постоянна и не зависи от цената на жилището или от възрастта на собственика, но има нюанси, които натежават повече за едната или другата група.

В заключение:

1. Промениха се представите за добър живот.

Ограниченията заради COVID-19 продължиха достатъчно дълго, за да предизвикат трайни промени в ежедневните навици на хората. Въпреки много трудните времена за мнозина, могат да се открият и положителни развития - повече потребители се замислят сериозно за по-доброто използване на пространствата в жилището (разчистване на ненужното), обръщат повече внимание на личното време (пространства за хоби и занаяти) и използват активно дигиталните средства за комуникация.

2. Цена на недвижимия имот и решение за обявяването му за продажба:

В момента пазарът за луксозни жилища е по-горещ от всякога, но дългосрочните тенденции са стабилни. При определянето на цена в такъв пазар е допустимо да се сгреши в посока на презастраховане, но цената трябва да остане в пазарните граници. Продавачите могат да са уверени, че след продажбата ще могат и да купят.

3. Все по-важни стават функционалните лични пространства:

Ограниченията заради COVID-19 дадоха на хората възможност отново да се влюбят в дома си. Тази любов се превръща в обновяване, тъй като финансовата увереност (и нивата на активите) са близки до най-високите си исторически стойности. Личните пространства стават по-ценни от споделените, след като собствениците на жилища опитват да избегнат дългото стоене в кутийка. Липсата на пространство е основната причина, поради която продавачите искат да се преместят в нов дом.

4. Инвестиции в добър живот:

Разходите за лукс се пренасочват към инвестиции в личен лукс. Апетитът за показен лукс (като стоки, услуги, преживявания) е отслабнал значително след началото на локдауна, но обуславящото го желание не е изчезнало. Потребителите, които очакват да направят значителни инвестиции в дом/недвижим имот тази година, са повече от другите потребителски категории, включени в проучването.

5. Изграждане на отношения на доверие:

Огромната част от потребителите (80 %) са готови да направят оглед на място, затова брокерите трябва да поемат водеща роля при прилагането на предпазните мерки срещу COVID-19. Чувствителността към справянето с вируса може да не е фактор за избирането на брокер, но може да е причина за отхвърлянето на брокер.

Целия анализ можете да прочетете ТУК

200 продадени обекта на обща стойност близо 20 милиона евро – това е равносметката за успешната 2020-та година на BLD. Въпреки извънредната ситуация, която продължи почти през цялата година, компанията не промени инвестиционните си планове, не спря нито за ден работата на обектите си и запази отличен ритъм на продажбите.

2020-та приключва с един завършен проект – МОНА 1. В реализация са СОНАТА, МОНА 2, Secret Gardens и първа фаза на Slow Life District, а новите обекти, които бяха обявени в продажба за периода са AVIVA и Slow Life District – втора фаза.

2020-та е също и годината, в която BLD за пръв път представи на пазара новата си концепция BUILD TO RENT и предложи първите 4 жилища за краткосрочен наем в МОНА 1. Фактът, че и четирите апартамента от пилотния проект са отдадени под наем дава сигурен стимул на компанията да продължи да развива тази нова услуга и в предстоящите си проекти AVIVA и MONA 2.

2021 година ще е знакова за BLD. За пръв път в историята на компанията в реализация и продажба ще са едновременно 8 проекта. Амбициозният план на BLD е да реализира 240 апартамента през идващата година, да завърши в срок SONATA, първа фаза на Slow Life District, Secret Gardens и да стартира МОНА 3, Boyana Senses, нова сграда на бул. Черни връх и втора фаза на Slow Life District.

Изминалата година е успешна за BLD не само заради усилията на екипа, но и благодарение на добрата работа на партньорите на компанията в лицето на Имотека, Адрес и Unique Estates, които имат дял в реализацията на проектите. За да бъде постигнат амбициозния продажбен план за 2021 г., фокусът за продажбите ще е върху постигането на още по-успешно партньорство между BLD и агенциите от Realto Group.

По традиция дни преди най-красивите семейни празници компанията пуска на пазара зимния брой на изданието си за луксозни имоти.

„Kакво ни се наложи да променим, какво пожелахме никога да не се променя, какво следва”: това са част от въпросите, на които редакторите се опитват да отговорят в него.

В броя можете да прочетете още: текущи анализи за имотния пазар, актуални тенденции, експертни прогнози и интересни истории от света на дизайна, архитектурата и хубавия начин на живот.

Както обикновено, и в този брой на списанието Unique Estates представя своята специална селекция от първокласни имоти от портфолиото на компанията.

ПРОЧЕТЕТЕ ЦЕЛИЯ БРОЙ ТУК

Таня Косева-Бошова взе участие в емоционален дебат на тема „Office vs. Anywhere“ по време на събитие, организирано от Българска асоциация за управление на хора (БАУХ). Чрез своите аргументи, тя защити позицията, че офисът е важен за сплотяването на екипите и развиването на фирмената култура.

По думите й, той осигурява физическото място, където се развива корпоративната култура на една компания. В офиса служителите могат да се учат от своите мениджъри и по-опитни колеги и да се развиват кариерно. Офисът е също място, където се създават социални контакти, приятелства, семейства.

Според г-жа Косева-Бошова, трябва да се търси баланс между интересите на компанията и тези на служителите и да се върви в посока на най-ефективното решение за бъдещето.
Сред проблемите, свързани с работата извън офис средата тя очерта: намаляване на продуктивността и креативността в дългосрочен план; трудности за мениджърите да управляват, напътстват, мотивират и ентусиазират служителите си, ако не ги виждат на живо, включително и в неформална среда; застрашена кибер сигурност за фирмите при изнесените офиси; риск за психическото състояние на служителите от прекомерната работа от вкъщи и липса на ясна граница между работа и почивка; затруднение в семейните отношения при продължителен home office режим и други.

Като аргументиран извод, Таня Косева-Бошова изведе тенденцията, че офисът на бъдещето е хибриден и предполага работа от физически офис и частична работа от „всякъде“. Тя очерта също какви трябва да са характеристиките на съвременните офис сгради и работната среда, така, че служителите да се чувстват добре и да работят възможно най-ефективно.

На този линк можете да видите запис от дебата.

Адрес недвижими имоти пусна новия си сайт. Той е резултат от работата на вътрешни екипи, работни групи, консултанти по дизайна и фирми за проучване на потребителското поведение. Той е с изцяло нов дизайн и предлага различно клиентско изживяване.

Всеки регистриран потребител може да види историята на търсенията си, както и района на имота, към който проявява интерес. Има възможност също да си служи с интерактивна карта, чрез която да разгледа оферти в любим или съседен квартал. Всеки регистриран потребител може да запази търсенето си в личен профил и да следи промените по харесаните имоти, както и директно да заяви оглед.

С това компанията предлага на клиентите си качествено ново изживяване и по-високо ниво на удовлетвореност от използваната услуга.

По време на дискусията Форум Реал изпълнителният директор на АДРЕС, Гергана Тенекеджиева, коментира промените на пазара на имоти вследствие на Covid кризата, както и до каква степен икономическите фактори в регионален и общоевропейски план влияят на жилищния пазар у нас.

Данните на АДРЕС показват, че 80% от купувачите в момента търсят имот, за да покрият жилищните си нужди, а инвестиционните сделки са около 20%. Според Гергана Тенекеджиева Covid е „събудил“ хората със спестявания. Усложнената ситуация е провокирала клиентите да преодолеят притесненията си, като вложат средствата в сигурна и дългосрочна инвестиция, каквато е недвижимият имот.

„Активното търсене в момента е силно повлияно от банковия сектор. Лихвените проценти в България са на много ниски нива, дори по-ниски от тези в САЩ. Възможността за кредит с достъпна месечна вноска е сериозна мотивация за покупка на жилище сред 50% от купувачите. На пазара има имоти както от инвеститори, така и от хора, които са закупили назад в годините имоти, за да ги продадат с цел печалба. Това предоставя на купувачите и по-голям избор“, пояснява Гергана Тенекеджиева.

Промяната в обстоятелства се отразява пряко и върху потребностите на купувачите. Много от младите семейства започват да се интересуват от по-просторни жилища с повече помещения, които да осигурят спокойствие и комфорт в съжителството. Все още е налице и интерес към панелните жилища, често в резултат на емоционална връзка към този тип имоти или желание на родителите да купят жилища на децата си сходно на това, в което са израснали.
„Разликата между двустаен апартамент в панелен блок и двустаен апартамент в нова тухлена сграда по отношение на квадратурата може да е драстична. За някои купувачи, като младите семейства например, това е от особено значение, тъй като им предстои да се разрастват“, уточнява изпълнителният директор.

Според Гергана Тенекеджиева несигурността, породена от Брекзит, е дала тласък на по-голям процент от българите, живеещи на Острова, да обмислят връщането си и покупката на жилище в родния град или в по-голямо населено място в непосредствена близост до него.
„Трябва да се обърне внимание на изчаквателната позиция на някои от участниците на пазара, породена от незнанието как ще се развие ситуацията около вируса. Част от продавачите са притиснати от инвеститорите, които считат, че цените трябва да паднат осезаемо и изискват да купят имотите им на много ниски цени“, уточни Тенекеджиева.

Според нея най-осезаемо кризата е повлияла върху доходността на имотите, заради спада в наемните нива. В жилищния сегмент разликата се отразява по-бързо в сравнение с бизнес имотите. При тях предоговарянето касае много по-дълги периоди и се случва по-бавно.

Цялото видео от участието можете да видите ТУК

Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates, бе сред гост-лекторите на първия в историята на строително-инвестиционната индустрия виртуален "Форум Реал” - изложение и конференция за строителство, иновации, недвижими имоти и инвестиции. В панела "Пандемията преобърна света: Какво означава това за строителството и инвестициите в България?" тя разказа за предизвикателствата вследствие на промените, които настъпиха и сподели своите прогнози за българския имотен пазар.

“Това, в което се убедихме всички е, че инвестицията в жилищни имоти е сигурна инвестиция, дори в дни на пандемия или криза. В имотния пазар не наблюдаваме спад на клиенти и интерес, дори през последните 3 месеца отчитаме ръст в обажданията, в сравнение със същия период миналата година. В момента много от новите проекти, които бяха планирани за офис площи, сега ще се превърнат в жилищни такива. Повечето от купувачите днес имат търсене за собствени нужди. Рядкост са тези, които търсят с цел инвестиция - да купят няколко имота, после да ги препродадат.” Така обобщи тя текущата ситуация на строително-инвестиционния пазар.

По думите й, за разлика от март месец, когато беше първият локдаун, хората са много по-спокойни. Тогава всички очакваха рязко падане на цените, а те запазиха нивата си. Много от новите проекти, които трябваше да започнат да се строят, се отложиха във времето. Но тези, които вече бяха започнати, продължиха процеса и придобиват все по-завършен вид. През последното тримесечие се откриха нови сгради не само в София, но и в цялата страна. Извънредната ситуация помогна за отрезвяване на очакванията.

“Предизвикателството, през което преминахме, открои реалните и наистина добри продукти и услуги на утвърдените компании. Пазарът се "изчисти" от непрофесионалисти и клиентите сега имат по-голямо доверие на консултантите, които са избрали”, допълни Весела Илиева.

На въпроса коя е по-добрата инвестиция: къща в центъра или имот в околностите на града, тя отговори, че двете групи купувачи са съвсем различни.
“Ако трябва да се фокусираме върху настоящия момент, има тенденция хората, които живеят в апартаменти, да търсят къщи около София с малък двор. Понякога това за тях е втори дом - място, където да релаксират, да прекарват ваканциите и да си почиват от динамиката на столицата. Ако трябва да ги сравня, несъмнено сега има по-голямо търсене за къщи в затворени комплекси и имоти извън града. Такива локации се Лозен, Герман, Горна Баня, Банкя, Панчарево”, каза тя.
Новото, което компанията въвежда първа на пазара, е услугата за средносрочно наемане на имот.

“От гледна точка на инвестиция, Центърът винаги е бил ликвиден вариант. Хората, които купуват къщите с двор, обикновено са семейства с деца, корпоративни клиенти, които търсят за собствените си нужди. А тези, които избират Центъра, предпочитат забързания пулс на града, както и близостта до важни административни и културни сгради, ключови забележителности, множество магазини и ресторанти. Други са хора, които търсят емблематичен имот с цел инвестиция. Те се интересуват от конкретна улица или конкретна сграда, високи тавани, имот с история. Позитивното на пазара сега е, че райони, които не се търсеха, в момента добиват популярност и се реализират все повече сделки. Надявам се, че догодина ще се отърсим от това, което ни се случи и ще бъдем много по-мъдри и устойчиви”, допълни още тя.

Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията, представи анализ на сегмента по време на участието си във Форум Реал. Тя обособи трите основни фактори, които в момента движат пазара в София и новите изисквания на купувачите, вследствие на променящите се условия за живот.

Не се наблюдава рязък спад на клиентите от обявяването на втория локдаун досега, като дори е налице по-висока активност в сегмента на новото строителство, отчитат от компанията. По думите на Люба Атанасова имотите остават в периферията на кризата. Ако има спад на потреблението, то той е породен от общоикономическата ситуация. Цените в момента са стабилни, умерен ръст с около 4% има в големите градове.

„Новите условия, в които сме поставени, леко промениха нагласите и изискванията на купувачите. Те се интересуват все повече от имоти, разполагащи с т.нар. английски двор или по-голяма тераса със зеленина като алтернативно решение. Търсят простор и добро разпределение за по-голям комфорт“, пояснява Люба Атанасова.

По думите ѝ активността на пазара в момента е в резултат на новите обстоятелства, в които се налага да живеем. Хората прекарват все повече време у дома, работят от вкъщи и това провокира желанието им да подобрят качеството си на живот чрез по-голямо и функционално жилище.

„Икономическите фактори също имат отражение – ниските лихви по кредитите и изгодните условия на банките поддържат интереса за целева покупка. Липсата на добри алтернативи за вложение на спестяванията пък провокира инвестицията в имот, доказала се през времето“, допълва Атанасова.

Тя обърна внимание на липсата на активност в северната част на София, където има голям потенциал, поради изобилието от свободни терени и разположението си в близост до Стара планина. Препоръките са да се създаде цялостен интегриран план, вместо да се строи „на парче“.

На 2-ри декември се проведе конференцията „БАНКИТЕ И БИЗНЕСЪТ“, която се организира ежегодно от Икономедиа. Христо Илиев взе участие в тази престижна годишна среща както за финансовия и банковия сектор, така и за висшия мениджмънт на компаниите в България.

Конференцията се проведе изцяло онлайн със стрийминг на живо. Г-н Илиев, в качеството си на главен изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите на AG Capital, участва като лектор в първия дискусионен панел: „Банките през 2021 година”, заедно с лидерите на най-големите банки у нас.

Темите, които бяха засегнати в дискусията са: Най-важните тенденции, които ще определят посоката на развитие на сектора през следващата година; Как ще се развива кредитирането и колко активни ще бъдат банките, за да подкрепят икономическото възстановяване; Как банките се адаптират и какви иновации въвеждат с цел да отговарят на променената бизнес среда и потребителски нагласи.

Г-н Илиев представи анализ на пазара на недвижими имоти в контекста на Covid-кризата, както и очакванията на сектора към банковите и финансови институции у нас.

По думите му, въпреки първоначалните очаквания и прогнози, пазарът на недвижими имоти не бе засегнат сериозно. Той даде за пример големи сделки, които са се осъществили в България и в Източна Европа с почти непроменени параметри, договорени преди настъпването на новата бизнес ситуация. В анализа си той сподели, че за разлика от предишната финансова криза, този път политиката на банките не е повлияла негативно на сделките с имоти. Според него логистиката и жилищните имоти се очертаха като най-печелившите сегменти в Covid - ситуацията.

Г-н Илиев сподели позитивните си очаквания за следващата година като подчерта,  че стабилните компании в сектора, които са достатъчно адаптивни към променената бизнес среда ще продължат да се развиват и занапред.

На този линк можете да гледате видео от събитието: Конференция Банките и бизнесът 2020 - capital.bg

На 2-ри декември онлайн ще се проведе конференцията „БАНКИТЕ И БИЗНЕСЪТ“, която ежегодно се организира от Икономедиа. Това е важна годишна среща както за участниците от финансовия и банковия сектор, така и за представителите на високо ниво на различни по големина компании. Христо Илиев ще вземе участие в първия дискусионен панел в качеството си на главен изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите на AG Capital.

Темите, които ще бъдат засегнати в дискусията, са: тенденциите в развитието на банковия и финансовия сектор през 2021 г., кредитирането и активността на банките в подкрепа на икономическото възстановяване, иновациите и технологичните решения за по-добра ефективност на сектора. В тази връзка г-н Илиев ще представи анализ на пазара на недвижими имоти в контекста на Covid-кризата, както и очакванията на сектора към банковите и финансови институции у нас.

Негови събеседници ще бъдат Петър Андронов, председател на УС и главен изпълнителен директор на ОББ, Петя Димитрова, главен изпълнителен директор и председател на УС на Пощенска банка, Тамаш Хак-Ковач, председател на УС и главен изпълнителен директор на Банка ДСК, Мирослав Вичев, главен изпълнителен директор на БОРИКА, Добромир Добрев, заместник–председател на УС и изпълнителен директор на Райфайзенбанк. Модератор на дискусията ще бъде Филип Генов, основател и изпълнителен директор на fintech компанията F27.

Конференцията ще се проведе изцяло онлайн със стрийминг на живо, като първият панел започва в 10.20ч. на 2-и декември. Регистрирайте се безплатно до 1-ви декември включително ТУК

Taня Koceвa-Бoшoвa, управляващ партньор в Раrk Lаnе Dеvеlорmеntѕ бе мoдepaтop на панел с фокус: FUТURЕ ОF ОFFІСЕ: Paбoтнoтo пpocтpaнcтвo ĸaтo eĸocиcтeмa - тeндeнции и нyжди в ĸoнтeĸcтa нa пocтoяннo пpoмeнящaтa ce cpeдa.

Сред направените изводи в дискусията бяха, че кpизaтa cъздaдe нoви възмoжнocти и ycĸopи cъщecтвyвaщи oт гoдини тpeндoвe. Bъпpeĸи нeизбeжния cпaд нa икoнoмичecĸитe пoĸaзaтeли пpeз Q3 и зa цялaтa 2020 г., пpoгнoзитe ca зa oптимиcтичнo възcтaнoвявaнe и нaвaĸcвaнe нa pacтeжa дo ĸpaя нa 2021 г.

Експертите са съгласни, че в мoмeнтa ce cъздaвaт мoдeлитe нa нoвитe oфиc eĸocиcтeми и ĸyлтypa, нo cтapтиpaлитe oфиc пpoeĸти пpoдължaвaт дa ce paзвивaт ycпeшнo. Рaбoтaтa oт вĸъщи пpoмeни oтнoшeниeтo ĸъм жилищнитe имoти и ĸoнцeпциитe нa бъдeщитe ĸoмплeĸcи - caмocтoятeлни, c дoбpa инфpacтpyĸтypa и cъвceм нe в гpaдcĸия цeнтъp.

На този линк можете да гледате цялото видео от панела.

Lion’s Head Investments бе сред компаниите - златни спонсори на ВаlRЕс 2020. Сред вoдeщите rеаl еѕtаtе пpoфecиoнaлиcти, които взеха активно участие в конференцията бяха Eлицa Ценова, директор "Инвестиции" и Георги Попчев, пропърти мениджър в Lions’s Head Investments.

Въпреки временните колебания през 2020 г., офис пазарите в София и Букрещ продължават да имат сериозен инвестиционен потенциал, като предлагат все още значително по-висока доходност спрямо останалите столици в ЦИЕ, заедно с устойчивост на търсенето и допълнителен потенциал за ръст. За да се привлекат повече институционални инвеститори с дългосрочен инвестиционен хоризонт, търсещи текуща доходност от своите придобивания, банките трябва да станат по-гъвкави при финансирането, посочиха от Lions’s Head Investments.

„Фокусирахме инвестиционните си планове в София и Букурещ, тъй като въпреки сериозното развитие на офис пазарите в последните 10 години, и двата пазара все още предлагат най-ниските капиталови стойности спрямо останалите столици в ЕС. И двата града разполагат с отлични инвестиционни продукти – първокласни офис проекти с големи международни компании за наематели, с възможност за добра текуща доходност и устойчивост на търсенето,” коментира Елица Ценова.

В отговор на променената работна среда, собствениците на бизнес сгради търсят нови гъвкави решения в преговорите за наем на офиси. Някои от тях използват настоящия момент за оптимизация на оперативните разходи, както и за ремонти и подобрения в сградите, така че да отговарят на новите изисквания на наемателите.

Повечето от големите фирми наематели не предприемат решения за офисите си локално, а следват глобалните политики на централите си, допълват от компанията. Това важи при преместване, наемане на нови площи или освобождане на пространства.

От компанията допълват, че вероятността да се търсят опции за намаляване на наетите площи е малка, тъй като очакванията са в дългосрочен план работата от вкъщи да остане като допълваща, а не основна форма. В момента разпределението между хоум офис и работата на място е съгласно глобалните стратегии на компаниите и наложените противоепидемични мерки.

„Офисите няма да бъдат изместени напълно, но ще са необходими промени, за да се осигури здравословна и безопасна среда за служителите. Дистанционната работа не може да се приема като решение за целия бизнес, а ще се използва по-скоро за определени екипи и дейности, в баланс с работата на място“, уточнява Георги Попчев.

От Lions’s Head Investments очакват в дългосрочен план връщането на работните места да става поетапно и считат, че дистанционната работа е временна мярка за намаляване на времето в офиса, докато работодателите разработят новите си стратегии за работа, съобразно променящата се среда.

Тук можете да видите цялото видео от панелите:

ПАНЕЛ А2: БЪЛГАРИЯ КАТО АУТСОРСИНГ И NEARSHORING ДЕСТИНАЦИЯ

ПАНЕЛ A4: ПАЗАР НА ОФИС ПЛОЩИ: ТЪРСЕНЕ, ПРЕДЛАГАНЕ И ПРОГНОЗИ

Гepгaнa Teнeĸeджиeвa, изпълнителен директор на Aдpec нeдвижими имoти бе сред участниците в ежeгoднaтa cpeщa нa Rеаl Еѕtаtе индycтpиятa нa Бългapия ВаlREс 2020. Тема на дискусията в панел B2, в който тя участва бе: Пазар на жилища 2020 – тeндeнции пpи cpeдaтa нa oбитaвaнe.

Гергана Тенекеджиева очерта тенденциите на жилищния пазар през втората половина на годината и обърна внимание на въпросите, които най-често вълнуват купувачите на жилища. Повечето от тях са свързани с начините на плащане – възможности за банково финансиране или по-гъвкави схеми на разсрочване от строителните предприемачи. От особена важност за клиентите е изборът между старо и ново строителство, като той е пряко засегнат и от въпросите, свързани с бъдещето на панелните жилища. За участниците на жилищния пазар е важен също потенциалът за инвестиция в имоти.

ТУК можете да гледате цялото видео от панела.

Един от най-красивите проекти на BLD – SONATA получи Акт 15. Сградата е изпълнена, съгласно одобрените проекти. Екипът на компанията очаква получаването на Акт 16 в края на тази година.

Строителните дейности по SONATA продължават бързо и над 200 апартамента скоро ще са готови за своите новодомци. В момента се изпълнява озеленяване, поливна система и пътеки в задния двор. Поставя се камък по пътеките на фасада югозапад и север, както и английските дворове. Изпълняват се шпакловка, боядисване на общи части и мазилка пред входовете. Поставят се парапети по терасите и стълбищните площадки, както и лайсни от бонд по лоджиите. Поставят се бутони за звънци за апартаментите и табели „Изход“ на нива -1 и -2. Изпълняват се металните рампи пред входове А, Б, В и пергола на етаж 9. Поставят се врати в складовите помещения и на партерните етажи, первазите на вратите на апартаментите.

Екипът на BLD очаква получаването на Акт 16 в края на годината, когато SONATA ще е напълно готова да предостави на своите жители търсените уют и спокойствие в комуникативна и сигурна градска среда.

Виртуални разходки, онлайн огледи и депозити, предварителни договори с електронен подпис – това са само част от промените на жилищния пазар, представени от Имотека. Компанията организира онлайн пресконференция с актуални данни и тенденции от началото на годината. Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията, разказа за дигиталните възможности на сектора и новия сайт на Имотека, а Юлияна Шехерова-Димитрова, мениджър на кантора, очерта спецификите на търсенето и предлагането в столицата.

Все по-широк профил на купувачите на жилища и дигитализиране на имотния пазар - това са промените, които се наблюдават у нас в резултат на COVID кризата. Ценовите нива се запазват без съществена промяна и към момента няма индикации за понижение.  Стабилен е и обемът на сключените сделки от началото на годината. „Епицентърът на днешната криза не е близо до имотите, както през 2008 г. В конкретния случай този пазар ще бъде дотолкова засегнат, доколкото е функция на общата икономическа картина. Измененията в резултат от събитията тази година са по-скоро в профила на клиентите, техните мотиви и начините, по които се сключват сделки”, посочва Люба Атанасова.

По думите ѝ, вече има сделки, при които страните се срещат физически едва на етап изповядване. „Виртуални разходки, онлайн огледи и депозити, предварителни договори с електронен подпис – тази картина вече е факт при нас. Стремим се да предложим дигитална услуга на този иначе консервативен пазар. Логично, това обогатява и профила на клиентите, чиято възрастова граница пада”, казва Атанасова.

Според нея, представителите на милениал поколението отдавна са сред ключовите купувачи на жилища в големите градове. Днес вече виждаме и хора от т.нар. Z поколение – хора около 25-годишна възраст.

„Това са много млади хора, IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Обичайно работят за чуждестранни клиенти или в международни компании. Тези професии не са пряко зависи от т.нар. lockdown, което ги прави нискорискови и предпочитани клиенти на банките. Традиционно ползват и помощ от родителите си. Постепенно се утвърждават като значим процент от купувачите на жилищни имоти”, допълва още Атанасова.

С около 4% расте цената на двустаен апартамент през първите 9 месеца на 2020 година в сравнение със същия период за 2019 г. При тристайните жилища покачването е със 7%, показват данните на Имотека.

Броят на сделките в по-високия ценови сегмент – над 100 000 евро, продължава да расте и през 2020 г. те още по-уверено доминират пазара. Делът им към момента е 38% от всички, следвани от покупките между 70 000 и 100 000 евро, които през 2018 г. представляваха най-същественият процент. Устойчив остава делът на покупките под 50 000 евро.

„Цената на сделките расте не толкова поради покачване в цената на квадратен метър, а поради изменението в профила на желания имот”, казва Юлияна Шехерова-Димитрова, мениджър в Имотека.

„При нас купувачите се интересуват предимно от тристайни и многостайни жилища за собствено ползване. Двустайните имоти се купуват с инвестиционна цел, поради което търсенето при тях е концентрирано в централната градска част. Когато купуват за живеене обаче, клиентите стават по-взискателни по отношение на разпределението и пространството”, пояснява Шехерова-Димитрова.

По думите ѝ, партерни жилища със собствен двор при новото строителство и апартаменти с големи тераси при старото са хитът сред купувачите. Повишен интерес има и към градски къщи.

„Пандемията безспорно събуди у купувачите идеята да се сдобият с имот, който да им дава възможност за собствено пространство на открито. Тенденция за част от инвеститорите, още преди COVID периода, беше изграждането на проекти с партерни апартаменти с английски двор, вместо традиционните гаражи или малки търговски помещения. В общия случай клиентите купуват имоти с възможно най-обширни тераси. През последните месеци отчитаме и ръст не само в запитванията, но и в реалния брой сключени сделки за къщи”, допълва Шехерова-Димитрова.

Общо 16% ръст на сделките с кредити през третото тримесечие спрямо същия период на 2019 г., отчитат от компанията. Стабилни остават ипотеките и за цялото деветмесечие на 2020 г. Расте, макар и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от стойността на сделката. Потребителските кредити, като опция за финансиране на покупка на имот, също са сред явленията на пазара през тази година.

Видео от пресконференцията може да видите ТУК

Целият доклад е достъпен ТУК

Сред основните акценти в програмата на тазгодишното издание бяха темите за икономическата среда: прогнози, рискове и перспективи, както и глобалната инвестиционна ситуация. Традиционно събитието предизвика голям интерес, а представители на C&W Forton споделиха очакванията си за пазара по сегменти в конферентната програма.

Михаела Лашова, управляващ партньор в компанията беше keynote презентатор, с което отвори за дискусии панелът за инвестиционната среда у нас и в региона. Анaлизът нa Сuѕhmаn&Wаkеfіеld Forton представи пaзapът нa бизнec имoти пpeз 2020 и 2021 oт глeднa тoчĸa нa нaeмaтeли, coбcтвeници и ĸyпyвaчи, в paмĸитe нa тeндeнциитe в cвeтa, Eвpoпa и peгиoнa.

Явop Kocтoв, мениджър Капиталови пазари в Сuѕhmаn&Wаkеfіеld Fоrtоn взе участие в панел A2, който бeшe c фoĸyc: Бългapия ĸaтo ayтcopcинг и nеаrѕhоrіng дecтинaция, пpexoд ĸъм тexнoлoгии c дoбaвeнa cтoйнocт и инoвaциoнни бизнec ycлyги: пaзapeн пoтeнциaл и възмoжнocти, пepcпeĸтиви зa индycтpиятa нa нeдвижимитe имoти.

Индycтpиaлнитe имoти ca във възxoд бeз дa ca пaнaцeя, ĸaтo бъдeщeтo нa pитeйлa e тяcнo cвъpзaнo ĸaĸтo c eлeĸтpoннaтa тъpгoвия, тaĸa и cъc cъздaвaнeтo нa yдoбнa и близĸa дo гpaдa лoгиcтиĸa. Това констатираха експертите в този панел.

Иван Граматиков, мениджър Търговски площи, участва в панела Retail trends: Ролята на недвижимите активи в съвременната omnichannel концепция.

Жopo Aнгeлoв, мениджър Индустриални и логистични площи също бе сред yчacтниците в конференцията. Той бе сред говорителите в панел В3 с тема: Индycтpиaлни и лoгиcтични плoщи: Tpaнcфopмaциятa ĸaтo двигaтeл.

Фoĸycът нa дискусията в панел А3 бeшe FUТURЕ ОF ОFFІСЕ: Paбoтнoтo пpocтpaнcтвo ĸaтo eĸocиcтeмa - тeндeнции и нyжди в ĸoнтeĸcтa нa пocтoяннo пpoмeнящaтa ce cpeдa. B нeгo като говорител yчacтвa Πeтĸo Лoзaнoв, мениджър Проектен мениджмънт в Cushman&Wakefield Forton.

Съвместното проучване History and Future of the Office на Cushman&Wakefield и Center for Real Estate and Urban Analysis показа, че над половината от служителите се чувстват неудовлетворени, работейки трайно от вкъщи, като една от причините, която посочват, е невъзможността да научават нови неща и да се развиват. Според анализа макар и работата от вкъщи да нарасна като значимост в условията на коронавирус пандемията, малко вероятно е компаниите да заложат 100% на този модел, когато се върнат към нормалния си ритъм на работа. Бъдещето, според доклада, е свързано по-скоро с намирането на траен баланс между работата от вкъщи, от офиса или от друго място. В проучванията на компанията се говори за екосистема от работни пространства, които могат да обхващат изнесени офиси, споделени офиси и други решения с цел максимална гъвкавост и ефективност.

Като част от визията си за бъдещето на офиса Cushman & Wakefield Forton представи концепцията за smart office. Според Петко Лозанов, мениджър Проектен мениджмънт в компанията, вътрешната реорганизация на площите е съществен елемент от новата роля на офиса в бизнес ежедневието. Затова и традиционният офис вече отстъпва на модели, като Activity Based Working или организация на пространството според спецификата на работните процеси на компанията.

„Офисът на бъдещето все по-малко ще бъде място, където служителите отиват и работят в интервала от 9 до 18 часа и все повече – място за срещи, социализация, обмен на идеи и информация, работа по съвместни проект,“ обобщи Петко Лозанов.

Тук можете да гледате цялото видео от панелите:

Откриване и KEY-NOTE презентации

ПАНЕЛ А2: БЪЛГАРИЯ КАТО АУТСОРСИНГ И NEARSHORING ДЕСТИНАЦИЯ

ПАНЕЛ А3: FUTURE OF OFFICE: РАБОТНОТО ПРОСТРАСТВО КАТО ЕКОСИСТЕМА

ПАНЕЛ A4: ПАЗАР НА ОФИС ПЛОЩИ: ТЪРСЕНЕ, ПРЕДЛАГАНЕ И ПРОГНОЗИ

ПАНЕЛ B3: ИНДУСТРИАЛНИ И ЛОГИСТИЧНИ ПЛОЩИ: ТРАНСФОРМАЦИЯТА КАТО ДВИГАТЕЛ

ПАНЕЛ В4: ХОТЕЛИ И ТУРИЗЪМ – МОДЕЛИ ЗА АДАПТАЦИЯ И ПЛАНОВЕ ЗА ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ

ПАНЕЛ В5: RETAIL TRENDS: РОЛЯТА НА НЕДВИЖИМИТЕ АКТИВИ В СЪВРЕМЕННАТА OMNICHANNEL КОНЦЕПЦИЯ

По повод 20-годишнината от присъствието си на пазара, imoti.net се обърна към 20 от водещите експерти в сектора на недвижимите имоти у нас, които да споделят своя успешен път на развитие. Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates бе сред поканените да участват в този формат.

В интервюто тя разказва за своя професионален път и етапите на израстване в нейната кариера и бизнес, от студентската скамейка, до утвърждаването на Unique Estates като лидер на пазара на луксозни имоти у нас.

По думите й, основното предизвикателство пред екипа при създаването на компанията е било да позиционира Unique Estates и да я наложи като специализирана агенция за премиум имоти, с различен, по-висок стандарт на обслужване.

"Създаването на екип, особено в сферата на недвижимите имоти, е труден процес. Изисква много време и усилия, но резултатите са дългосрочни. Голяма част от консултантите и мениджърите в Unique Estates в момента са част от екипа още от създаването на компанията,” споделя тя.

През последните 5 години Unique Estates отделя все повече внимание и ресурс за подобряване начина на работа чрез въвеждане на технологиите, за да може компанията да отговоря на промените, които се случват в сектора на недвижимите имоти и да остане лидер в този сегмент. Информационни системи в помощ на брокерите, модерни и функционални сайтове, мобилни приложения за оптимизация на търсенето, това са само част от решенията, които в бъдеще ще се търсят и ще виждаме все по-често. Човешкият фактор все пак остава най-силният при покупката или продажбата на жилище, защото клиентите имат потребност от лични срещи и разговори с консултантите.

В интервюто тя коментира също ситуацията около пандемията и плана за развитие на Unique Estates за следващите години.

Относно това какво трябва да се промени на държавно и браншово ниво, за да се развива успешно бизнеса с имоти у нас, тя посочи облекчаването на режима за сделки с чуждестранни граждани и компании.

Във връзка с плановете за устойчиво развитие на бизнеса, тя коменитра, че инвестицията в хората е ключова, но все повече се увеличава ролята на технологичните възможности на компанията.

“Нашият бизнес е с човешко лице, той се случва между консултантите и клиентите, които имат потребност за принадлежност, те искат да са част от общност, в която споделят повече от самото търсене и предлагане на имот. И считам, че човешкият фактор ще остане водещ, но той е съпътстван от редица административни дейности, които трябва да се оптимизират и дигитализират. Това ще даде възможност на брокерите и мениджърите да бъдат по-ефективни в работата си и да съсредоточат цялото си внимание към клиента – неговите желания и изисквания,“ сподели още тя.

Цялото интервю можете да прочетете ТУК

Ежeгoднaтa real estate конференция ВаlREс 2020 ce пpoвeдe нa 11 нoeмвpи в хибриден формат, със стрийминг на живо през плaтфopмa нa „Гpaдът Meдиа Гpyп“. Сред участниците в почти всички от деветте панела на събитието бяха представители на Lion’s Head Investments, C&W Forton, Адрес недвижими имоти и Park Lane Developments.

Boдeщи rеаl еѕtаtе пpoфecиoнaлиcти – инвecтитopи, финaнcoви инcтитyции, ĸoнcyлтaнти, пpoeĸт мeниджъpи, aдвoĸaтcĸи ĸoмпaнии и дpyги eĸcпepти, aнгaжиpaни c нaй-мaщaбнитe пpoeĸти и cдeлĸи в ceĸтopa, cпoдeлиxa cвoятa глeднa тoчĸa oтнocнo пpoмeнитe пpи инвecтициoннaтa cpeдa ĸъм ĸpaя нa 2020, пaзapнитe и cтpyĸтypнитe пpeдизвиĸaтeлcтвa и възмoжнocти и eфeĸтa въpxy oтдeлнитe ĸлючoви пaзapни ceгмeнти – жилищa, oфиcи, pитeйл, лoгиcтиĸa, xoтeли, ĸaĸтo и pacтящитe aлтepнaтивни ĸлacoвe aĸтиви.

Πpoгpaмaтa вĸлючвaшe 9 пaнeлa пapaлeлнo в 2 зaли c yчacтиeтo нa 60+ eĸcпepти oт вoдeщи ĸoмпaнии oт индycтpиятa. Разисквани бяха пoтeнциaлът нa Бългapия зa ayтcopcинг ĸaтo nеаrѕhоrіng дecтинaция в ĸoнтeĸcтa нa cитyaциятa и ĸaĸ тoвa влияe нa пepcпeĸтивитe нa индycтpиятa зa нeдвижими имoти, eвoлюциятa нa paбoтнoтo пpocтpaнcтвo ĸaтo гъвĸaвa eĸocиcтeмa, ĸaĸви ca xapaĸтepиcтиĸитe нa тъpceнaтa мoдepнa лoгиcтичнa плoщ, rеtаіl пpocтpaнcтвaтa мeждy виpтyaлнaтa и физичecĸaтa cи идeнтичнocт и ĸaĸ чpeз инoвaции Рrорtесh щe пoмoгнe индycтpиятa нa нeдвижимитe имoти дa пpeминe пpeз cтpyĸтypнитe пpeдизвиĸaтeлcтвa.

ТУК можете да видите всички видеа от събитието.

На 20.06.2020 година се проведе първото общо събрание на собствениците в сграда МОНА 1. Екипът на BLD посрещна новодомците в двора на комплекса, спазвайки приетите от правителството извънредни мерки. По време на събранието, собствениците и техните семейства взеха важни решения за управлението и поддръжката на сградата, които приеха с пълно единодушие.

Събитието продължи с приятен брънч, по време на който присъстващите имаха възможност да се запознаят и разговарят в неформална обстановка.

Като комплимент, през първата година BLD отново ще поддържа новата сграда безплатно.

От компанията бяха подготвили и подаръци за всички новодомци, които се бяха доверили и избрали да закупят своя дом от BLD. Освен с новоизградената улица Костенски водопад, те бяха приятно изненадани още с новината за изграждането на градинка за отдих и помещение за събития, което ще бъде на разположение на собствениците на апартаменти в сградата. За комфорта на живущите в модерния комплекс от BLD ще се погрижат също за интериора и обзавеждането в общите части на централните входовете на МОНА1.

През месец март 2020 година светът се промени и това оказа голямо влияние върху всички дейности и организации, които се наложи бързо да се адаптират към промените и новата ситуация. Образованието беше един от най-засегнатите сектори. То трябваше да реагира своевременно и да продължи да функционира в дигитална среда.

Като компания, която държи на качественото образование за по-добро бъдеще, Unique Estates застава до тези, които имат нужда от подкрепа. Наскоро екипът дари 20 броя компютърни конфигурации, с които помогна на децата от 92 ОУ „Димитър Талев“, град София, и Основно училище „Граф Игнатиев“ в с. Граф Игнатиево. Техниката, която предостави компанията ще се ползва от училищата в следващите години, с което учебният процес ще бъде много по-гъвкав и интерактивен.

От компанията вярват, че добре мотивираните деца с достъп до интерактивно образование, ще бъдат положителната промяна, която ще се случи у нас. Екипът е уверен, че с обединени усилия хората и институциите могат заедно да се погрижат за бъдещето на деца в страната.

“Щастливи сме, че в този предизвикателен период, успяваме да помогнем и дарим надежда за по-качествено образование и успешен старт на децата на България,”каза Весела Илиева, Управляващ партньор в Unique Estates.

Скоро след като Unique Estates отвори своя нов офис на ул. Оборище 10 в София, компанията реновира своя първи аристократичен дом, разположен на „Патриарх Евтимий“ 17. Проектът на VI Architects Studio превърна тази сграда с история в едно изискано работно пространство, което да предостави всички необходими условия за работа на екипа на Unique Estates.

В концепцията за интериора бе заложено изискването за осъвременяване на офиса, във връзка с новия начин на работа в компанията, който изисква мобилност и гъвкавост на консултантите, пространства удобни за съвместна работа между тях. Комфортът на клиента бе водещ.

В желанието си да запазят връзката между двете офисни пространства, архитектите съобразиха модерното преобразяване с културното и историческо наследство на красивата сграда на „Патриарх Евтимий“ 17. В интериора са използвани най-модерни офис мебели и част от знаковите мебели от класическия интериор на аристократичната къща. Клиентите отново ще се радват на уникалната вътрешна архитектура на къщата на Unique Estates вече с един по-драматичен и бохемски дизайн. Оставени са всички видими стилни архитектурни орнаменти, обновени са почти едновековните настилки и дограма, Къщата е аранжирана с чувството на истински дом, който създава у клиентите съпричастност с бранда на компанията и усещането на значимост и уникалност.

Никакви структурни промени не са вили необходими, за да се трансформира пространството със стил, а само смела декорация. Богати, наситени светове от класическо синьо и патинирано кралско златно, успокоени от общия (custom made) сив благороден цвят в цялата къща. „Това е дизайн, който създава чувство за безвремие и устойчивост. Модерността и трендовете са само акцент“, споделят архитектите.

За клиентите са обособени нови зали за срещи на партерния етаж. Едната от които е класическа „board room” за 12 човека. Към другата принадлежи романтична зимна градина на етажа, в която има възможност за покана на чаша уиски. Добре са дошли клиентите на компанията и в Розовата Градина на къщата, която се превърна в емблематично място за събития през лятото. Дизайнът е създаден, за да събужда интереса и уникалното желание клиентът да се вдъхнови и създаде ново пространство за самия себе си.

Над 55% от офис наемателите в София планират да започнат поетапно връщане на служителите си в офиса до есента, ако ситуацията с коронавируса остане под контрол. Това показа проучване на Cushman & Wakefield Forton сред компании от различни сектори с общо над 22 000 служители. Допитването е проведено през втората половина на месец май и делът на участниците е изчислен на базата на броя на работещите в тях.

Около 28% от работещите в анкетираните дружества вече са в офиса, а компании, в които са заети 17% от общия брой служители, все още не са планирали дата на връщане. Показателно е, че 71% от служителите ще се върнат към обичайната си работна среда след реорганизация на пространството. Това налага работодатели и собственици на сгради да се погрижат за безопасността на служителите, което често е свързано с дълъг и сложен комплекс от мерки.

За да организира този процес, Cushman & Wakefield, чийто партньор за България е Forton, разработи специално ръководство. Документът под заглавие Recovery readiness: a how-to guide for reopening your workplace, дава насоки за процедурата на базата на натрупаната от компанията експертиза до момента. Към края на април Cushman & Wakefield е обезпечила връщането в офиса на служители и клиенти, работещи на обща площ от над 74 млн. кв. м по целия свят.

Ръководството е базирано на концепцията 6 feet office, която Cushman & Wakefield и неговите партньори разработиха и прилагат както в собствените си офиси, така и в тези на техни клиенти. Тя е разработена така, че да осигури безопасна среда за работа в офиса, като се спазва принципа на 2 метра дистанция. Ръководството е насочено към наематели и собственици на офис сгради. То включва набор от технически указания за проверка на системите и инсталациите в сградата, мерки за реорганизация на общите части на сградата и на отделните офиси, както и съвети как да се комуникира промяната със служителите.

Най-общо, концепцията 6 feet office обхваща шест елемента, които са подробно развити в ръководството. Това са: оглед на площите, създаване на ясни и лесни за следване правила, нова организация на движението в закритите пространства, преподреждане на работните места, разяснения за служителите. Според консултантската компания технологиите ще навлизат все по-силно в работния процес, а хибридният начин на работа (от различни работни пространства) ще се наложи като трайна тенденция.

Самото ръководство можете да намерите тук.

Компанията работи активно, като се движи по план с изпълнението на всичките си проекти и очаква отчитането на високи финансови резултати и много доволни клиенти.

Алейната мрежа в комплекса от къщи Slow Life District на BLD е вече изградена. Пътуването до създадения на място офис Продажби на компанията вече е по-бързо и комфортно. Положен е първият пласт асфалт от входа към комплекса, по целия обхват на първи етап – Алеи 1 и 2. Изпълнени са инсталациите на къща А1 и се полага вътрешната мазилка. Работи се по изпълнението на ВиК и електро инсталациите, както и окабеляване за СОТ на къща А2. Довършват се покривните и зидарски работи на къщи от първи и втори ред.

С пълна сила напредват строителните дейности и в луксозния проект Secret Gardens. Към момента се изгражда  електро инсталацията в апартаментите в блок „A“ на етажи 4, 5 и 6. Изпълнява се гипсова мазилка в блок „B“ на етажи 5 и 6, както и топлоизолация и хидроизолация на покрива. Изпълнява се окачената фасада в блок „C” и се монтират рамките на фасадата. Поставя се дограма в блок „А“ и подово отопление на етаж 2 в блок „B“. Дограмата на останалите два блока – „B” и „C“ е поставена от 1 до 7 етаж. Изпълнява се и вентилацията на сутеренните нива.

Строителните дейности не спират и в проект SONATA от портфолиото на BLD. В момента се изпълняват корекция на гипсови мазилки; куфари и предстенни обшивки; топлоизолация по фасада югозапад; хидроизолация на тераси на 9 етаж. Дейностите включват още: мазана хидроизолация, камък на борда и плочки на лоджиите във входове „А“, „Б“ и „В“. Изпълняват се ключове и контакти по апартаментите; монтаж на водомери и колектори; врати в мазетата; плочки и стъпала във входове „Б“, „В“, „Г“, „Ж“ и „З“;  монтаж на парапети на лоджии на фасада североизток и юг, както и югозападната фасада, шлайфан бетон на гаражи на ниво партер и метална конструкция за плъзгащи врати в гаражи.

От компанията с радост съобщават за приключването на още един успешен месец. От началото на Май до сега са реализирани продажби на обща стойност 1 626.552 €. В проект Secret Gardens е сключен пакетен договор за 2 апартаментa с три гаража, в комплекс МОНА са продадени 6 апартамента с 5 паркоместа с 1 гараж и 2 склада, в проект SONATA са регистрирани продажби на 1 гараж, 2 паркоместа и 18 склада. В началото на този месец в BLD са сключили и договор за продажба на къща- близнак от трети ред – B6, в комплекс Slow Life District.

През последните седмици запитванията на купувачите вече доближават обемите преди COVID-19 кризата, а броят им се изравнява с този на продавачите. Това заяви Гергана Тенекеджиева в интервю за предаването Бизнес.БГ по БНТ. По думите й в периода на извънредното положение активни са били клиентите със собствени средства, търсещи сигурно вложение за спестяванията си. Повечето от тях не разчитат на банково финансиране и съответно бюджетите им са по-ограничени. Това обуславя по-ниската средна цена на сделките, сключени през последните два месеца. Нагласата на купувачите днес е да похарчат по-малко пари за имот, но продължават да имат същите очаквания за качеството на купуваното жилище, допълва Тенекеджиева.

В дългосрочен план обаче цената на имотите винаги се движи нагоре. Покупка на имот продължава да се счита за изгодно и най-вече сигурно вложение на средствата, още повече като се вземе предвид консервативното отношение на българите към спестяванията им. Тази теза представи изпълнителният директор на АДРЕС във форума Шумът на парите. В момента 70% от купувачите на пазара търсят имот за собствени нужди. Тези хора не се интересуват от това какви ще са цените на имотите след 5 г., тъй като те искат да разрешат своя жилищен проблем сега. Още повече, лихвените нива по кредитите останаха без промяна, което поддържа финансовата достъпност на жилищата.

Повече информация по темата можете да намерите на:

https://bnt1.bnt.bg/bg/a/sega-li-e-momentt-da-investirame-i-kupuvame-zhilishche 

https://profit.bg/imoti/adres-imotite-vinagi-poskapvat-v-dalgosrochen-plan/

Извънpeднoтo xибpиднo издaниe в дигитaлнa cpeдa ВаlRЕасt #Асtіоn іn сrіѕіѕ, което се проведе на 16 юни, oбoбщи глeднитe тoчĸи нa вoдeщитe eĸcпepти нa пaзapa нa нeдвижими имoти y нac. Cecиитe бяха cъc cпeциaлeн фoĸyc въpxy пaзapa нa жилищa, oфиc плoщи и бъдeщeтo нa paбoтнитe пpocтpaнcтвa. Учacтницитe в ĸoнфepeнциятa – бaнĸepи, юpиcти, ĸoнcyлтaнти, инвecтитopи, apxитeĸти и дpуги взeха yчacтиe oт cпeциaлнo изгpaдeнo cтyдиo, a зpитeлитe имаха възможността дa глeдaт и ĸoмeнтиpaт вcичĸo в peaлнo вpeмe, пpeз вcичĸи cвoи ycтpoйcтвa. Taня Koceвa-Бoшoвa се включи в Сесия 4 на формата, като дискутираше активно въпросите свързани с “Бъдещето на офиса – Корпоративните и социалните трансформации, мерките за безопасност и работните пространства”.

Програмата в сесията включваше различни актуални теми като: Как водещите IТ и BPO компании ще адаптират бизнес моделите и начина си на работа и как тези промени ще се отразят на офис пространствата; Home office, социална дистанция, корпоративната култура и оперативната ефективност – къде е балансът и какви са стъпките и сценариите за възстановяване на пълноценния работен процес; Концепции, иновативни лейаути и модели на адаптация; Здравословната среда и безопасността като двигател за промяна – отговорът на мащабните офис проекти; Как ще се промени начинът, по който се планират, проектират и функционират съвременните офис сгради; Как ще се адаптират проектите в процес на реализация и Как co-working секторът ще отговори на създалите се рискове.

Още по темата можете да намерите тук.

На 16 юни, в конферентния център на Capital Fort се проведе извънpeднoто xибpиднo издaниe в дигитaлнa cpeдa ВаlRЕасt #Асtіоn іn сrіѕіѕ, организирано от Градът Медия Груп. То oбoбщи глeднитe тoчĸи нa вoдeщитe eĸcпepти нa пaзapa нa нeдвижими имoти y нac, като постави спeциaлeн фoĸyc въpxy инвестицонната среда, пaзapa нa жилищa, пaзapa нa oфиc плoщи и бъдeщeтo нa paбoтнитe пpocтpaнcтвa. Представители на C&W Forton имаше в две от дискусионните сесии.

Управляващият партньор Михаела Лашова беше участник в първата сесия на тема Инвестиционната среда след COVID-19 - eфeĸтитe въpxy ceĸтop нeдвижими имoти. Част от темите за дискусия бяха: Иĸoнoмичecĸитe, xyмaнитapнитe и coциaлни пpeдизвиĸaтeлcтвa и eфeĸтът им въpxy oтдeлнитe ceгмeнти нa пaзapa нa нeдвижими имoти; Имa ли ĸoнцeптyaлни пpoмeни пpи aĸтyaлнитe пpoeĸти в пpoцec нa paзвитиe; Финaнcиpaнe: Глeднaтa тoчĸa нa бaнĸи и инвеститори – очаквания, финансови инструменти и мoдeли зa пpecтpyĸтypиpaнe нa ĸpeдитни зaдължeния. Kaĸвo щe ce cлyчи c лиxвитe и изиcĸвaниятa зa финaнcиpaнe нa пpoeĸти в ceĸтop „нeдвижими имoти“; Kaпитaлoви пaзapи: Koлĸo pиcĸoв aĸтив ca нeдвижимитe имoти нa фoнa нa глoбaлнaтa нecигypнocт и oчaĸвa ли ce пpoмянa нa тeндeнциитe пpи ĸлючoвитe пaзapи; Kaĸви ca пpocпeĸтитe нa oтдeлнитe пaзapни ceгмeнти – oфиcи, жилищa, xoтeли, лoгиcтиĸa, pитeйл; Фopcмaжop, извънpeднaтa cитyaция и пpeдoгoвapянeтo нa ycлoвия - eĸcпepтeн пoглeд и мoдeли зa peшeния нa cпeцифичнитe ĸaзycи пpeд индycтpиятa.

Станимира Пашова, Партньор и Мениджър на отдел „Офис площи“ се включи в сесия 3 на събитието под надслов: POST-LOCKDOWN и Пазарът на офис площи. Teмитe зa диcĸycия в този панел бяха: Moдeли зa peaĸция и aдaптaция нa пaзapa нa oфиc плoщи в ĸoнтeĸcтa нa cпeцифичнaтa cpeдa -тeндeнции и oчaĸвaния; Kaĸвo пoĸaзвaт ocнoвнитe пaзapни индeĸcи; Иĸoнoмичecĸият cпaд и пpoмянaтa нa бизнec мoдeлитe нa нaeмaтeлитe ĸaтo ocнoвeн фaĸтop зa нивaтa нa тъpceнe; Bъзмoжнocти cвъpзaни c пpeнapeждaнeтo нa глoбaлнaтa ĸapтa нa пaзapa нa изнeceни бизнec ycлyги; Mepĸи зa здpaвнa бeзoпacнocт, ycтoйчивocт нa нaeмaтeлитe, гъвĸaвocт пpи yпpaвлeниeтo и дoбpa ĸoмyниĸaция – ĸoи ca ocнoвнитe oпopи зa ycпeшнoтo aдaптиpaнe нa oфиc пpoeĸтитe ĸъм пpoмeнливaтa cитyaция; Kaĸви ca oчaĸвaниятa зa пpoмянaтa нa ріреlіnе-а пo oтнoшeниe нa тaйминг и oбeм; Щe дoвeдe ли тoвa дo ycтoйчив бaлaнc нa пaзapa - глeднaтa тoчĸa нa ĸoнcyлтaнти, инвecтитopи и бaнĸи.

Това, че цените на жилищата ще паднат на фона на очертаващата се икономическа криза, се оспорва само от продавачите и от все по-малко брокери. Въпросът кога и с колко е особено труден. Отговорът зависи основно от фактори, които не са пряко свързани с пазара на имоти. От значение е как ще се развие заразата с COVID-19 в България и по света, колко продължителни и с какъв обхват ще са антивирусните мерки и как ще се отразят върху икономиката. Гергана Тенекеджиева и Люба Атанасова изразиха мнението си по актуалния за бранша въпрос в интервю пред capital.bg.

Преобладаващите прогнози за пазара на недвижимите имоти са за 5-10% спад на цените до края на годината.

“Някои продавачи са склонили да договарят отстъпки от порядъка на 5-10%. Обикновено това са хора, които продават жилища, купени с инвестиционна цел, за да освободят капитал за нова инвестиция", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". Сходни са наблюденията и на "Адрес", от където съобщават за 4.5 пъти по-малко огледи от средните за седмица.

"Продавачите, които не бързат да реализират сделка, също ще са в изчакваща позиция предвид по-ниските от очакваните оферти, които ще получават за имотите си. Постепенно купувачите ще заемат по-силна позиция на пазара,” смята Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти".

“Основният тип купувачи в момента са хора, които търсят имот, за да живеят в него. С кризата те първо се отдръпнаха, но после забелязаха появилите се възможности и смело се възползват от тях. Мотивирани са, ориентирани са за пазара и знаят точно какво търсят. Повечето предоговарят и изискват отстъпки от офертната цена, като използват момента, за да сключат изгодна сделка", потвърждава Люба Атанасова.

По информация от "Имотека" последния месец около 30% от сделките при тях са покупки и наеми на имоти извън града. "Това се дължи предимно на потребността от по-добър стандарт и начин на живот", смята Люба Атанасова.

"Това се случва и заради младите хора, които се стремят към този начин на живот, имат възможност да работят дистанционно и са склонни да купят имот в радиус до 20 - 40 км от София или другите големи градове", казва Гергана Тенекеджиева.

Цялото интервю можете да прочетете тук.

Строителната дейност на модерната офис сграда Park Lane Office Center продължава активно, независимо от новите условия на работа в извънредно положение. Поставен е старта на монтирането на стъклената фасада. Тя е проектирана според най-високи изисквания – вложени са профили SCHUCO и стъклопакети Guardian с високи соларни показатели.

В проекта са предвидени плътни вертикални декоративни части по фасадата с бронзов цвят, които създават характерна вертикална, неравномерно разграфена визия, наподобяваща „баркод“. Предвидени са също отваряеми прозорци - тип клапи.

Екипът на Park Lane Developments ще посрещне първите наематели в сградата в средата на 2021 година, когато ще предложи 20 000 кв.м. офис и търговски площи клас „А“ на пазара в София.

Тук може да видите видео от обекта:

Във връзка с постоянната работа на ИТ отдела на Адрес и Имотека в посока повишаване на информационната сигурност и обезпечаване на високото качество на предлаганите услуги, от двете компании преминаха към следваща стъпка в защитата на ценната вътрешна информация, намираща се в облачната инфраструктура на холдинга. Процесът бе окончателно финализиран преди месец. Проектът бе дълг и сложен, като обхващаше работата на компаниите от холдинга, които ползват виртуална инфраструктура на центъра за база данни Equinix. Това са: AG Capital, Lion’s Head Investments, BLD, Park Lane Developments, Atland Management, Адрес, Имотека и Credit Center.

Инсталираните Next Generation Firewall (NGFW) устройства са защитни стени, които имат много повече функции от стандартните защитни стени. Те са от ново поколение и добавят висок клас функционалности, като наблюдават и съдържанието в съобщенията за злонамерен софтуер и инструменти за извличане на данни. Те реагират в реално време, за да спрат заплахите. С цел максимално повишаване на сигурността, добавят поведенчески анализи, сигурност на приложенията и откриване на злонамерен софтуер за zero day. Възможността за логове и информация за всяко едно действие и лесният достъп и четене на тези логове е също голямо предимство. IPS позволява трафика да се инспектира за зловредни познати атаки и заплахи и да се блокира дори и ако успее да мине филтрите. На всеки 3 дни от компаниите получават отчети, които се преглеждат внимателно и се следи за пропуски или пробиви в сигурността на всички сървъри на холдинга.

След успешната първа среща с колегите от Unique Estates през февруари, този месец от екипа на компанията организират второ работно посещение. Мениджъри продажби Лидия Младенова и Костадин Котев разказват новостите около комплекс Slow Life District.

Гостите от Unique Estates успяват да се запознаят с детайли около втората фаза на проекта и различните варианти, които той предлага – самостоятелни къщи с големи дворове от 400 кв.м до 790 кв.м, къщи тип близнак с дворове от 270 кв. м до 560 кв. м и редови къщи с прекрасни дворове от 143 кв. м до 332 кв. м. Към всеки тип къща са предвидени и паркоместа.

BLD благодари на колегите си от Unique Estates за посещението, като се надява, че отново ще разчита на успешното си партньорството за популяризирането на луксозния комплекс от къщи.

От 11 май екипът на BLD отново е в красивия офис на компанията и работният процес се връща към своята нормалност. Заредени с нови идеи и енергия, екипът вече е на линия за срещи с клиентите и партньорите си, в съответствие с утвърдените и приети от правителството мерки.

Стартирана е нова рекламна кампания на комплекса от къщи Slow Life District. В началото на следващия месец от BLD планират пускането в продажба и втората фаза от проекта. Общият брой на новите къщи е 27, сред които ще се предлагат самостоятелни къщи, къщи тип близнак и редови. Очаква се втората фаза от комплекса да предизвика дори по-голям интерес от първа фаза.

От началото на пандемичната обстановка, търговският екип на BLD успява да реализира продажби на обща стойност 1,599.700 милиона Евро.

В луксозния си проект Secret Gardens компанията сключва пакетен договор за апартамент с гараж. В комплекс MONA са продадени 11 апартамента с 6 паркоместа и два гаража и 3 склада, а в проект SONATA са регистрирани продажби на 2 паркоместа и 3 склада.

Въпреки ситуацията през изминалите два месеца, интересът към комплекс Secret Gardens се запазва. Много от клиентите на компанията с радост са се възползвали от услугата, която BLD предлага – Виртуален оглед. Очаква се от месец май да се увеличи както броят на срещите с клиенти в офиса, така и реалните огледи, особено в проектите Secret Gardens и Slow Life District.

Atland Management е част от групата на AG Capital. Компанията има повече от 10-годишен опит в управлението на корпоративни обезпечени необслужвани кредити в България. Atland си партнира успешно с Apollo Global Management и Международната финансова корпорация. Компанията управлява активи за 120 милиона Евро.

За периода до 30 юни Атланд предоставя уникалната възможност на служителите в холдинга да закупят на преференциални цени апартамент или студио в Апарт-хотел Коста Булгара, гр. Черноморец. Комплексът е разположен на първа линия в един от най-красивите и привлекателни райони на Южното Черноморие.

Апарт-хотел Коста Булгара се намира близо до брега на Царски Залив, с плажна ивица от повече от 5 км златист пясък. Комплексът се състои от четири нискоетажни сгради в средиземноморски стил, проектирани във формата на буквата “Г”, в резултат на което почти всички апартаменти разполагат с чудесна гледка към морето и Созопол. Жилищата се предлагат с висок клас довършителни работи, като комплексът е добре поддържан, с много зелени пространства.

Работещите в холдинга могат да ползват специална отстъпка в размер на 7 % от редовната цена на 25 имота (3 студиа, 13 двустайни и 9 тристайни апартамента), като цените започват от 640 евро/кв.м.

За повече информация, можете да се обърнете към Деян Върбанчовски на телефон 0889 238 881или на dv@atland-management.com

Разпространението на Covid-19 постави пред изпитание всички сфери на професионалния и личен живот. След първоначалната реакция на бизнеса в посока предприемане на спешни извънредни мерки за ограничаване на събирането на хора, които засегнаха както търговски, така и офис наемателите, сега приоритет е навременното и адекватно планиране на стъпки по приспособяването към новите условия за работа и социален живот.

Екипите на Полиграфия, Мегапарк и Орегон Парк подготвиха сградите за работа, като създадоха нова организация на движение в тях - със стикери, които напомнят за спазване на социална дистанция на най-натоварените точки като входове, турникети, централни фоайета, асансьори и зони за почивка. Поставени са също допълнителни точки с безконтактни диспенсери с дезинфектант, както и на диспенсери в ръкавици за еднократна употреба, които могат да се ползват при преминаване през общите части на сградата. Подменени са всички филтри на конвекторни тела координирано с всеки наемател според графика му на завръщане в офиса, както и предложение за редовно дизинфекциране на филтрите. Извършена е също координация за започване на работа на заведенията за хранене при спазване на всички здравни изисквания и предлагане на пакетирана храна за офиса с цел осигуряване на храна в сградите за наемателите.

Предприетите мерки имат за цел да дадат увереност и сигурност на служителите на наемателите, че могат да се върнат на работа без риск за тяхното здраве. Процесът по адаптиране на сградата продължава, като екипът на Lion’s Head следи за всички нови решения по отношение на безконтактни технологии, средства за дизинфекция, решения за ОВК инсталации.

Адрес организира първата си онлайн среща с медии за пазара на жилища в периода на извънредното положение. Гергана Тенекеджиева представи актуални данни на компанията, както и нагласите и поведението на участниците в сектора - купувачи, продавачи, инвеститори, банки.

Средната продажна цена на жилищата в София за периода между 13 март и 13 май е 90 000 евро. По данни на компанията, 10% е отстъпката, която най-често е била договаряна при реализацията на сделките.

„Малко над 35% от покупките за периода на извънредното положение са реализирани с до 10% по-ниска от офертната цена. Основен катализатор на това са купувачите, които в момента са по-адаптивни от продавачите. Те проактивно търсят начин да сключат сделка, докато немалък дял от продавачите оттеглят офертите си в очакване старите ценови нива да се завърнат. Това обаче най-вероятно няма да се случи. Не знаем какво да очакваме след 6 месеца, затова хората, които искат да продават, могат да загубят от отлагането”, казва Гергана Тенекеджиева.

По думите ѝ, спадът в цените е неминуем, но колко и кога ще се разгърне той на този етап не може да се прогнозира. „Прогнозите за спад на цените се движат в много големи амплитуди. Това се дължи на факта, че поведението на участниците се напасва бавно във времето, наблюдава се изчакване и „опипване на почвата”. Но понижението в цените ще бъде факт – за периода на извънредно положение отливът на купувачите е с 50%”, казва още Тенекеджиева.

Според нея, предстои период на плавно възстановяване на активността. Сделки в краткосрочен план ще има, като те ще се сключват главно между инициативните купувачи и по-гъвкавите продавачи. Банките също са фактор на пазара, който допълнително ще подпомогне адаптацията на участниците.

„Макар и по-консервативни, банките продължават да кредитират покупката на жилище. Може да се каже, че отпускането на заеми за бизнес имоти се затрудни, но хората, които искат да се сдобият с жилищен имот, могат да разчитат на финансовите институции. При отпускането на кредит значение имат основно секторът, в който работи купувачът, както и качеството на имота”, обяснява Тенекеджиева.

В брой са платени 34% от сделките за периода, а с кредит между 80% и 100% стойността на имота - 11%. Най-много клиентите на Адрес - 20%, са използвали банково финансиране от 50% до 80% от сумата.

Промени се наблюдават и в профила на клиентите. Хората над 50-годишна възраст изместиха купувачите на първо жилище от позицията на най-активни клиенти.

„Голяма част от младите семейства или т.нар. милениъли търсят собствен имот за живеене, но повечето от тях не разполагат със сериозни спестявания. Затова заемат изчаквателна позиция, докато добият повече яснота за професионалното си бъдеще и финансовата си устойчивост. В същото време, хората над 50 години вече са преживели обезценяване на парите и разбират, че всяка финансова криза води до подобни последствия. Затова те бързат да вложат парите си в имот”, казва Гергана Тенекеджиева.

По данни на Адрес по-зрелите купувачи през 2019 г. са били сравнително пасивни на пазара и са търсели основно жилища за децата си. Докато в момента те инвестират свободните си средства, без да отделят внимание на предназначението на покупката, следейки единствено имотът да бъде с високо качество.

От компанията посочват, че извънредното положение дава своето отражение и на пазара на наеми. В резултат от освобождаването на жилища от студенти, хора, завърнали се по родните си места и имоти, отдавани чрез Airbnb, броят на наемодателите расте. Ведно с отлива на наематели, това провокира спад на офертните цени с около 10%, но само за малка част от обявите.

Тук можете да видите и видео от пресконференцията

Управляващият партньор в Unique Estates, Весела Илиева споделя експертното си мнение за това как се променя пазара на луксозни имоти в новата бизнес реалност и какви са тенденциите, които ще очертаят бъдещето на сектора.

“ Пазарът на имоти продължава да бъде динамичен и стабилен, въпреки всички промени, които настъпиха. Имотът остава най-сигурната инвестиция в дългосрочен план и именно затова много клиенти, се ориентират към такова вложение на парите си. Когато пазарът отново възвърне нормалните си темпове, тези жилища ще донесат дивиденти на собствениците си и решението им сега е напълно обосновано и мотивирано,” каза Весела Илиева в интервю пред imoti.net.

Значително нараства търсенето, както и предлагането на имоти под наем. Прибиращи се в страната българи се пренасочват от покупка към наем, като за предпочитане остават имотите в затворените комплекси. Наблюдава се също увеличено предлагане на висок клас имоти на достъпни цени и по-голяма гъвкавост при договарянето от страна на наемодателите. Някои собственици предлагат жилищата си едновременно под наем и за продажба, като приоритетно търсят наематели. Активност не липсва и наемните цени запазват нивата си почти без промяна. Преобладава засилено търсене на еднофамилни редови къщи, със собствени дворове и контролиран достъп. Все повече от купувачите избират извънградски имоти за свой нов дом.

Наемателите са по-уверени в решенията си и търсят стилно обзаведени функционални апартаменти и къщи под наем, които да удовлетворят изискванията им. Ориентират се главно към завършени имоти, в които са важни детайлите, които да отговарят напълно на техния характер и начин на живот. Най-високо е търсенето на къщи с двор, в районите около София за период от 3 до 6 месеца.

Наблюдава се активност при семействата с две или повече деца, както и милениал поколението, които държат на функционалността и удобството. Все повече от съществено значение стават технологичните възможности, които жилището предлага. Наблюдава се засилено търсене на нови апартаменти в модерен стил, в които не е живяно, разположени в представителни сгради с отлично поддържани общи части.

Към днешна дата данните показват, че запитванията от мотивирани купувачи продължават. Въпреки това се регистрира спад от близо 70% в броя на регистрираните купувачи в сравнение с месеците преди въвеждането на извънредното положение. Купувачите са преразгледали бюджета си и са в очакване на най-доброто предложение, а именно имоти с атрактивни цени.

Ако за цялата изминала 2019 година отстъпките в луксозния сегмент са били средно 5-10%, то сега наблюденията показват, че сделки се сключват, ако цената се намали с 10-20%. Анализите на данните от предходната криза показват, че немотивираните в началото на кризата продавачи са продавали през 2018 г. имотите си на ценови нива от 2008 г. Продавачите, които са отказали да продадат през 2009 г. с 10-15% отстъпка са продавали през 2010 г. с 30% отстъпка.

“За разлика от предишната криза, хората днес имат повече спестявания и не очакваме пазарът да се промени осезаемо. Необходимо е време ежедневието ни да се нормализира и да погледнем в перспектива. Днешните клиенти все още са стресирани от случващото се, защото то е непознато за всички нас. Задачата на успешните агенции за недвижими имоти, е да се погрижи за бюджета на клиента по най-ефективния начин с нужното внимание и рационалност. Този период на съвземане не определяме като спад на цените, а по-скоро време за размисъл, правилно разпределяне на капитала, успокояване на хората и начертаване на новите цели в дългосрочен план,” каза Весела Илиева.

Целия материал можете да прочетете в imoti.net.

Елица Ценова, в качеството си на директор "Инвестиции" в Lion's Head Investments, коментира ситуацията на пазара с офис площи в условията на пандемична обстановка в интервю за онлайн изданието.

В материала на Дневник, тя дава своята експертна позиция относно поведението на наемателите, промените в офис площите и начина на работа, с цел адаптиране към новите условия.

По думите й, в отговор на специалното индивидуално отношение, което компанията има към своите клиенти, и в резултат на редица дискусии, проведени с всеки от тях, в крайна сметка Lion’s Head Investments успява да запази резултатите на всички свои сгради на едно стабилно ниво, въпреки сътресенията на пазара.

Според нея, настоящата ситуация за пореден път ще открои модерните и качествени офисни проекти, осигуряващи здравословна, сигурна и безопасна среда, качествен въздух, първокласни инсталации и добро управление от останалите. Първокласните сгради могат да се похвалят с интерес от страна на своите наематели и стабилност на резултатите, което пък от своя страна означава и запазване на стойността им.

Цялото интервю можете да прочетете ТУК

На 11-и ноември ще се проведе BalREc2020, най-значимата и влиятелна инвестиционна и real estate конференция в България и региона.

AG Capital и Realto Group ще бъдат представени от общо 10 говорители и 3-ма модератори в различните панели от програмата.

Златни спонсори на конференцията са Cushman&Wakefield Forton и Lion’s Head Investments, а Park Lane и Адрес подкрепят важни тематични панели. За първи тази година в конференцията ще бъде представена и Proptech.bg.

BalREc 2020 ще се проведе в хибриден формат със стрийминг на живо. Регистрирайте се безплатно ТУК

На 30 септември 2020 г. се проведе първото за България хибридно благотворително събитие с името “There is no place like home”, което обедини поддръжници и съмишленици на фондация „Сийдър“, желаещи да подкрепят деца и младежи в неравностойно положение. AG Capital бе сред сребърните спонсори на кампанията.

Събитието се проведе в хотел Хилтън в София, като едновременно с това се излъчваше и на живо на фейсбук страницата на фондацията. По този начин българи и чужденци от 5 държави по света се включиха в благотворителната инициатива и дадоха своя принос към каузата, чрез различните методи за даряване. Водещ на програмата беше актьорът и активист Стефан Щерев.

“Ние в “Сийдър” сме отговорни за над 100 деца и млади хора в риск. Всеки от тях има своята различна история, но всички споделят едно - нуждата от сигурен дом, в който да са обичани. Днес в тези бурни времена те имат нужда от нас повече от всякога и всяко дарение е от значение, защото заедно променяме животи.” С тези думи Изпълнителният директор на фондация “Сийдър”, Александрина Димитрова приветства гостите и призова за подкрепа.

Обединени, на живо и онлайн, поддръжниците на каузата успяха да наберат над 75 хиляди лева. Те ще послужат за осигуряване на семейна среда, сигурен дом и специализирана подкрепа за над 100 деца и младежи, лишени от родителска грижа или с тежки интелектуални затруднения, живеещи в центровете на фондация „Сийдър“.

Фондацията изказва благодарност към всички гости и спонсори, подкрепили събитието.

Управляващият партньор на Park Lane Developments, Таня Косева-Бошова се включи в един специален проект на „твоят БИЗНЕС“ - интервю, в което споделя своята житейска позиция за това с каква скорост трябва да премине през живота една жена, за да бъде част от висшия мениджмънт и в същото време да не изгуби личното си щастие.

В материала тя разказва за ежедневието си, принципите й в начина на работа и общуване. Тя дава своята рецепта за баланса между успешната кариера и семейство, който успява да поддържа, въпреки високата скорост, с която се движи и натоварения й график.

По думите й жените в България не страдат от ниско самочувствие. Тези, които са умни, упорити и амбициозни успяват да постигнат много неща, да управляват живота си, стига да го искат и да се борят. Според нея успехите в дългосрочен план се градят на уважението и доверието между хората, затова държи на общуването, базирано на споделени ценности и грижа към другите.

Относно напрежението, което ефектите от пандемията внася в живота ни напоследък, Таня подхожда като се адаптира към ситуацията, като към всяка друга, запазвайки своя позитивизъм.

В плановете си за следващите 20 години тя предвижда да развива бизнеса на Park Lane Developments като изгражда знакови офис сгради, които да останат красиви и след много години, като се надява нейните деца да се гордеят с това, което е създала.

Цялото интервю с Таня Косева-Бошова можете да прочетете ТУК

Управляващият партньор на Park Lane Developments, Таня Косева-Бошова е на корицата на последния брой на списание „Фасилитис”. Това е единственото B2B издание в България, което има за цел да представи новите идеи и успешни практики в областта на експлоатацията, поддръжката и управлението на сгради и съоръжения. Тема на интервюто е безопасносността и комфорта, които съвременните качествени офис сгради трябва да предоставят на своите обитатели.

В материала Таня Косева-Бошова разказва за основните предизвикателства пред собствениците на бизнес сгради през последните 6 месеца на COVID-19 кризата и за това кои са най-важните изводи за бъдещото развитие на сектора.

Според нея, най-важният извод от този особен период е, че качеството на офис площите става все по-важно за компаниите, загрижени за здравето на своите служители и те обръщат сериозно внимание на това. През следващите 10 години тя очаква фокусът да бъде съсредоточен върху комфорта на хората, обитаващи бизнес сградите, както и все по-бързото навлизане на нови технологии при управлението и ежедневното ползване на имотите. Това са процеси, които касаят прочистването на въздуха, постоянната дезинфекция, безопасното придвижване в сградите, въвеждането на нови touchless технологии и други.

По думите й, офисът не е мъртъв и остава сърцевината на една компания, мястото за изграждане на корпоративната култура, за взаимодействие между колегите, за креативност и за създаване на иновативни решения. В периоди на трудности и промени става все по-ясно разграничението между качествени и технологични офис сгради и тези, които само претендират да са такива.

В интервюто се дискутират също преустройствата и мерките, които се взимат в посока на подобряване на работната среда и създаване на безопасни условия за работа. Таня Косева-Бошова е на мнение, че за компаниите и служителите ще бъде все по-важно не само качеството на сградите, които обитават, но включително достъпността с велосипед, близостта до зелена паркова среда за отдих и професионалния мениджмънт на тези имоти. Тя даде пример с Park Lane Office Center като нова бизнес сграда от клас „А“, която в момента се изгражда именно съобразно тези очаквания за бъдещите потребности на наемателите.

На въпроса до колко хоум офисът успява да замести присъствената работа и дали това е временно явление, Таня Косева-Бошова се позова на последните проучвания, според които по-голямата част от служителите предпочитат да работят от офиса 4 дни в седмицата и да имат право на работа от дистанция 1 ден седмично. Според нея това ще се наложи като практика в много компании, но офисът ще продължи да има своята ключова роля в дейността им. Тя очаква все повече дружества да се завръщат към нормален режим на работа при спазване на противоепидемични мерки, защото съвременните качествени офис сгради са безопасни за своите обитатели.

На 2 октомври 2020 година се проведе Urban Development Forum - събитие, организирано от Градът Медиа Груп. Албена Петрова, технически директор в Park Lane Developments, взе участие като говорител по време на форума, в който се коментира НПЗ Хладилника като най-динамично развиващата се градска зона в София.

По време на срещата бяха обсъждани теми като развитието на инфраструктурата в района, ролята на частните инвеститори и общинските структури в изграждането и разширяването на някои от ключовите пътни артерии и транспорта в Хладилника, както и озеленяването в зоната, в което Park Lane Developments ще допринесе със своя проект Park Lane Office Center.

На този линк можете да видите запис от събитието.

През месец октомври бе продаден имот за 1 242 000 евро в комплекса Secret Gardens на BLD. Това е отлична атестация за работата на Цветомир Цонев, който реализира сделката и висока оценка за качествата на ексклузивния проект на компанията.

Интересно е да се отбележи, че двата четиристайни апартамента в луксозния комплекс бяха продадени на клиент, който през октомври 2018 г. купи и най-големия панорамен апартамент в сградата, на стойност над 2 000 000 евро.

С напредването на довършителните дейности по проекта, интересът към него нараства. Отчетен е ръст в броя на запитванията и организираните срещи и огледи.

В момента се работи усилено по монтажа на окачената фасада от естествен варовик, която придава уникален облик на сградата. Дограмата е монтирана, приключват и инсталациите на подовото отопление в апартаментите.

Екипът на BLD работи активно по реализирането на още няколко ключови сделки в Secret Gardens до края на 2020 година.

През октомври BLD обяви в продажба втора фаза на комплекса от къщи Slow Life District, разположен в близост до Владая. Строителството ще започне през април 2021г., като къщите трябва да бъдат завършени в рамките на една година.

За втора фаза на проекта компанията е проектирала 27 къщи, които отговорят на търсенето на клиентите с интерес към покупка на дом извън града. Това ще бъдат къщи – близнак, редови и самостоятелни къщи, с площ от 157 до 232 кв. м, на цени от 173 000 евро до 312 000 евро.

Всички имоти в комплекса са с функционално разпределение на жилищните площи, просторни дневни и пряк достъп до самостоятелни дворове. Къщи от този тип са чудесна алтернатива на покупката на апартамент в града.

Последните три месеца бяха изключително успешни за проект Slow Life District. С помощта на масирана рекламна кампания, BLD реализира продажби и депозити на 12 от общо 18-те къщи в първата фаза на комплекса. Къщите от първа фаза очакват Акт 16 до края на тази година.

С голям успех стартираха продажбите в най-новия проект на BLD – AVIVA, разположен в централната част на София. Само за 2 седмици бяха продадени 2 двустайни и 5 тристайни апартамента на обща стойност 1 426 000 евро.

Жилищният комплекс от затворен тип се намира в бързо развиваща се централна градска част на столицата – срещу парк «Възраждане», новооткрития аквапарк, Mall Of Sofia, метростанция «Опълченска» и в непосредствена близост до магазин LIDL.
На площ от близо 6 декара AVIVA ще предлага над 300 апартамента с озеленени площи, зони за отдих, паркоместа и гаражи. В проекта се предвижда и обособена част за отдаване на жилищни площи под наем.

Новият проект на BLD беше обявен в продажба на 15-и октомври 2020 г. със средна цена на квадратен метър от 1650 евро. Очакванията са интересът и броят на запитванията да се увеличат значително с инсталирането на брандираната ограда и фургона, в който ще се помещава изнесения офис продажби на локацията.

В момента BLD провежда търг за главен изпълнител на груб строеж, в който се конкурират най-големите строителни компании в България. Планът на компанията е да стартира строителството на AVIVA през декември тази година.

В специално интервю за онлайн изданието на 24 часа, изпълнителният директор на BLD Димитър Савов коментира отражението на пандемията върху строителния сектор и това как компанията успява да спечели доверието на своите клиенти и партньори.

По думите му жилищният имот е покупка, която потребителите планират дългосрочно и съобразно своя жизнен и професионален цикъл. Затова и противно на очакванията в началото на пандемията интересът на купувачите успява да се задържи.

Според него домакинствата търсят добър имот за покупка, както за живеене, така и за вложение на спестените средства. Това, което очакват при вземане на решение обаче е гъвкавост и дълбоко разбиране на техните нужди. Сега, повече от всякога, за тях е важно да имат доверие на компанията, от която купуват, да знаят, че е стабилна и може да им гарантира спокойствие.

Относно ефекта на кризата той споделя, че BLD успява да реализира проектите си в предвидения срок и планира новите според предварителните разчети. Стабилността на компанията той обяснява с факта, че е доказан инвеститор, част от холдингова структура с установен имидж на пазара, което й помага и значително намалява риска, пред който са изправени други. В резултат на години успешно сътрудничество и към момента BLD има силната подкрепа на банките. По този начин всички проекти на компанията са с пълно финансиране, а клиентите й получават специални ипотечни кредити.

В интервюто г-н Савов разказва подробно за успешното развитие и всички предимства на проектите, по които BLD работи в момента, както и за сътрудничеството на компанията със Столична община по проекти, свързани с подобряването на градската среда.

Цялото интервю можете да видите ТУК

Изпълнителният директор на АДРЕС бе сред говорителите в първото издание на семинара „Дигитални решения за съвременен начин на живот“, организиран от Стройко. Гергана Тенекеджиева представи данни за жилищния пазар в София и се включи в дискусията „Как да строим дигитално?“ с главния архитект на София арх. Здравко Здравков и арх. Борислав Игнатов, общински съветник.

В своята презентация „Дигитален купувач в аналогов пазар“ тя обърна внимание на необходимостта от дигитализация на процесите и административните услуги.

„Купувачите искат да разполагат с удобството да изкарват необходимите си документи електронно и да сключват сделка онлайн, когато нямат физическа възможност, но това не се случва. В момента възможност има единствено чрез електронен подпис да се извади кадастрална скица. За съжаление все още липсва електронна администрация и единна държавна концепция как сделките да се сключват бързо, лесно и с проверени документи от едно място“, коментира по време на дискусията Гергана Тенекеджиева. По думите ѝ вследствие на кризата с COVID-19 много процеси са изведени извън аналоговата среда, с което се променят и очакванията на участниците на пазара. Дигиталният купувач разчита на бърза среща с продавача и възможност за проучване на имота онлайн.

„Ако преди години купувачът се интересуваше основно какво стои зад вратата на жилището, то в момента от все по-голямо значение са фактори като историята на имота и сградата, социалната среда и животът в квартала – услуги, транспорт и имидж“, пояснява Тенекеджиева.

По време на семинара главният архитект на София арх. Здравко Здравков представи новите възможности, които предлага дигиталната платформа NAG.mobile. С нея се осигурява достъп до всички административни актове, свързани с конкретните имоти в столицата.

"Амбицията ни е за единна система за дигитално контролиране на процеса в инвестиционното проектиране, като първата стъпка, която направихме беше да създадем платформа, която да обедини задължителните регистри, които имаме по Закона за устройството на територията“, допълни Здравко Здравков.

Изпълнителният директор на АДРЕС заяви своята готовност компанията да участва активно в последващите стъпки на инициативите на Столична община, а именно - създаването на допълнителни приложения в помощ на купувачите на пазара.

На 29 септември Френско-българската търговска камара отбеляза началото на есенния бизнес сезон с елегантен коктейл в Grand Hotel Sofia. Елиза Петрова, консултант в отдел "Луксозни и корпоративни наеми" в Unique Estates, беше сред гостите на събитието.

Сред почетните гости бяха заместник-министъра на икономиката, г-н Стамен Янев и Нейно превъзходителство Посланик Флоранс Робин. Като активен член на камарата, Unique Estates уважи повода, който бе чудесна възможност за плодотворни контакти между всички членове и гости.

В края на септември екипът на Unique Estates се събра в градината на аристократичния си офис в центъра на града, за да посрещне новия бизнес сезон и да отбележи някои важни за компанията събития.

На елегантния коктейл бе отпразнувана 60-годишнината на старши консултант Надежда Захариева. Бяха отличени също някои от служителите и бяха приветствани новите попълнения в екипа на компанията.

Весела Илиева благодари на всички за постигнатите високи резултати и им пожела много успешни сделки и занапред.

За първи път тази година традиционният Global Symposium на Leading RE Companies of the world се проведе онлайн. Като ексклузивен партньор за България, Unique Estates взе участие в събитието и успя да обмени опит с останалите членове на мрежата, лидери на имотния пазар в цял свят.

По време на симпозиума се дискутираха световните тенденции в луксозния сегмент, новите технологии и маркетинг инструменти. Експертите споделиха успешни стратегии за разширяване на пазара и подобряване на качеството на услугите.    Д-р Marci Rossel, главен икономист в Leading RE, предостави анализи и важни икономически и статистически данни, вследствие на COVID-19 и отражението на пандемията върху пазара на луксозни имоти. Тя изрази оптимистичните си прогнози за излизането от ситуацията и обърна специално внимание на бъдещето развитие на дигиталните решения в сектора.

За шеста поредна година Cushman&Wakefield Forton беше спонсор на годишната конференция и награди на АИБЕСТ, която се проведе на 2 октомври в Бургас. Събитието е сред най-значимите за индустрията на знанието в България.

Конференцията е платформа, която събира лидерите в сферата за стратегическа и задълбочена дискусия за развитието на сектора в страната. Като част от конференцията се връчват и Годишните награди на АИБЕСТ. С тях се отличават усилията на най-добре представилите се компании в България, както и добрите практики в сектора, проактивността на местните власти и взаимовръзките между участниците в цялата бизнес екосистемата, които допринасят за нейното развитие.

На 27 октомври в конферентен център „Нелсън Мандела“ на Полиграфия офис център се проведе видео пресконференция на компанията. Тя протече под формата на стрийминг на живо и интерактивен разговор за пазара на бизнес имоти за изминалото тримесечие на 2020г. Водещ на дискусията беше Пепи Димитрова, а участие в нея взеха Управляващият партньор Михаела Лашова и мениджърите по сегменти – Явор Костов, Йордан Кръстев и Жоро Ангелов.

Забавянето на пазара на офис площи вследствие на COVID кризата и промяната в начина на работа продължава и през третото тримесечие на 2020 година. Обемът на наетите офиси за периода е с около 60% по-малък спрямо средните стойности за последните 5 години показва доклада на Cushman&Wakefield Forton. Повечето компании са в изчаквателен режим относно наемането на нови площи. Част тях дори търсят възможности да преотдават вече наети пространства с цел да оптимизират разходите си.

Под 1/3 от служителите в София работят от офиса показват данните от проучване на Cushman&Wakefield Forton сред собственици на бизнес сгради и наематели, проведено през първата половина на октомври. Допитването сред компании с общо над 42 000 служители показва, че 84% от тях нямат яснота кога ще върнат за постоянно служителите си в офиса, а 15% планират да направят това до пролетта на 2021 г.

От началото на годината са сключени сделки за наем на общо 73 625 кв. м, при 108 600 кв. м за деветмесечието на 2019 г. Доминират подновявания на договори или се приключват сделки за преместване на нова локация, които са били в процес на преговори в предходни тримесечия. Делът на незаетите офис площи през третото тримесечие на годината достигна 11.4%, като се очаква да нараства.

Близо 60% от офис сградите в анкетата на Cushman&Wakefield Forton са посочили, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите планират да намалят заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят сегашния им размер. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне в сравнение с времето преди разпространението на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разрастване на наемателите в рамките на вече наетите офиси.

За момента офертните наеми са стабилни, но забавянето на пазара провокира наемодателите да предлагат повече стимули и отстъпки като стъпаловиден наем или периоди без наем.

За първокласни проекти в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По протежение на големите булеварди нивата се движат в рамките на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличаването на свободните площи и излизането на нови проекти на офис пазара да постави под натиск наемите през следващите тримесечия, особено в райони с концентрация на нови проекти.

През следващите 6 месеца е планирано завършването на около 100 000 кв. м нови офис площи. Едва 22% от заявените за завършване до края на годината площи са отдадени под наем. Изпълнението на проектите се движи в срок, но е възможно някои от собствениците да не бързат с въвеждането на сградите в експлоатация, ако нямат ангажименти към наематели, се посочва в доклада.

На инвестиционния пазар е налице интерес към офис проекти в развитие, както и към по-малки сгради с отлична локация и потенциал да генерират устойчива доходност

„Очакваме на пазара да се появи и друг продукт – качествени офис сгради с дългосрочни договори и първокласни наематели, които имат висока капиталова стойност. Такива имоти към момента не се предлагат въпреки инвеститорския интерес към завършени сгради с висока ликвидност“, допълни Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman&Wakefield Forton.

Умерена активност на наемателите на фона на продължаващия спад на потреблението - пазарът на търговски площи запазва сходни тенденции и през третото тримесечие. Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят експанзия и планираните разширения на голяма част от търговците. В много сегменти се наблюдава оптимизация на мрежата от магазини, което води до ръст на свободните площи в моловете и на търговските улици. Незаетите площи в търговските центрове в София са нараснали почти двойно спрямо началото на годината и вече достигат 9%.

Пазарът на индустриални имоти отбелязва висока наемна активност и значителен обем площи в строеж през третото тримесечие. Завършените за собствено ползване и наетите логистични площи за периода са 32 456 кв. м, което е значително над средните стойности за юли – септември през последните 10 години. Активността на пазара бе подкрепена от завършването на фази от два големи логистични проекта - Индустриален парк София Изток и Логистичен център Транскапитал, както и от разрастването на компании от сферата на търговията на дребно и дистрибуцията. В ход е строежът на 241 426 кв. м в София.

„Секторите, в които се отчита растеж – бързооборотни стоки, мебели и стоки за дома, както и онлайн търговията са основните двигатели на търсенето на логистични площи. Въпреки че през последните тримесечия бяха сключени няколко по-значителни сделки за наем, на пазара продължава да доминира строителството на проекти за собствено ползване или по поръчка (build-to-suitе). Това води и до активно търсене на строителни терени за строеж на производствени и складови площи в покрайнините на София и в развиващите се индустриални зони“, обобщи Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman&Wakefield Forton.

Стабилното търсене поддържа устойчиви офертните наемни цени на модерни складови площи в София - около 4.2-4.4 евро/кв. м за малки и средно големи проекти. При по-големите квадратури, над 10 000 кв. м, офертните нива са под 4 евро/кв. м.

Жилищният комплекс от къщи, разположен във вилна зона Приплат – Slow Life District получи Акт 14. Строителните дейности продължават с пълна сила, като интересът към проекта се увеличава значително през последните месеци.

Носещата конструкция на къщите е в състояние да понесе последващо изпълнение на СМР, както и всички постоянни, временни и особени натоварвания, съгласно проекта в действащата нормативна уредба, като се разрешава изпълнението на електромонтажните работи. Покривите са завършени на 100% с керемиди Bramac, модел Tegalit Star. Стартиран е монтажът на дограма SCHÜCO на къщите трети ред – тип близнаци. Иновативната PVC система Schüco LivIng 82 отговаря на най-високите архитектурни изисквания – 7-камерна PVC система за прозорци с отлични топлоизолационни стойности и тънки видими ширини на профила от 120 мм; коефициент на топлопреминаване Uf = 1 W/m²K; интелигентно съчетание на стоманения обков с предимствата на обкова с ригла – висока устойчивост на корозия, липса на необходимост от последващо обслужване; гарантирана защита срещу взлом чрез заключване от стоманени компоненти, при което обковът достига до клас на взломоустойчивост RC2.

Успоредно с монтажа на дограмата, стартира и монтажът на скелето, както и работата по фасадите с топлоизолационна система BAUMIT. Къща А1 вече е с входна врата SOLID и озеленен двор, като се довършва монтажа на ажурната ограда на двора.

Изнесеният офис на BLD в комплекс Slow Life District работи от четвъртък до събота в интервала от 10:00 до 16:00 часа.

Можете да прочетете повече за предимствата на иновативната PVC система Schüco LivIng 82 тук

Георги Павлов е дългогодишен мениджър в групата, заместник председател на Съвета на директорите на AG Capital и създател на проекта за технологии в пропърти бизнеса Proptech. В интервю за ДНЕВНИК той говори за това, какво реално промени кризата с коронавируса на пазара на офиси у нас и какви са очакванията за развитието на сектора в бъдеще.

„От гледна точка на имотите, коронавирусът е малко краткотраен проблем. Дори да продължи 2 години, една сграда се използва десетилетия. По-големият ефект от коронавируса е, че той ускори някои тенденции и някои желания, като например това фирмите не да нямат офиси, а да имат по-гъвкави офиси. Тоест, те да преценяват колко офиси използват не на 5 години, а по-често – да речем всяка година, да използват повече дигитални средства не просто за комуникация, но и за управление на офис пространството“, коментира Георги Павлов.

Той даде за пример „коуъркинг революцията“ като начин на използване на офисите, който започва постепенно да влиза и в работата на фирмите. Хората запазват работни места, зали, искат да получават и друга информация по все по-дигитален начин, защото вече не е модерно и не е желателно всичко да се прави лице в лице. Стана ясно, че не само може да се работи отдалечено, но може и отдалечено да се пазарува, да се получава информация. И то не толкова заради заплахата от зараза, а защото се видя, че това е по-удобно и пести време. Така дигитализацията се ускори. „Коронавирусът премахна колебанието дали все пак аналоговата алтернатива не е по-добра и се установи, че "само" в 80% от случаите е по-удобно да се ползва дигитално решение. И хората започнаха да го ползват активно, без да се притесняват, че това изглежда непълноценно и т. н.“, коментира още той.

По думите му, офис сградите се обръщат постепенно към хората, защото виждат конкуренцията на хоум офиса. Те ще реагират на това като услугите, които предлагат, ще стават все повече и все по-удобни, по-дигитални, по-услужливи към хората.

Относно желанието на много служители да работят от вкъщи, той смята, че работата на фирмите ще стане хибридна - в офиса и в дома едновременно.

Целият материал можете да прочетете на сайта на ДНЕВНИК

С придобиването на все по-завършен вид, луксозният проект Secret Gardens се радва на засилен интерес от страна на купувачите. От средата на месец юли BLD отчита 5 сделки и 2 депозита в сградата. Продажбите включват два четиристайни, два тристайни, един двустаен апартамент и три гаража на обща стойност 1 514 400 €. Депозирани са двустайно и тристайно жилище на обща стойност 439 200 €, като компанията очаква да реализира още три продажби в началото на септември.

Тези чудесни резултати мотивират екипа на BLD да работи още по-усърдно в изграждането на изключителни сгради. Последната разходка зад стените на Secret Gardens потвърждава безупречното качество на изпълнението и спазването на заложените срокове в строителния процес. В момента се изпълняват гипсова мазилка в блок „B“ на етажи 6 и 7, окачени фасади от естествен камък на блок „С“ и блок „B“,  стоманобетонови бордове на партер, замазка в блок „B“ на етаж 2 и монтаж на рамки на фасада в блок „B“. Поставена е дограмата до етаж 3 в блок „А“, както и подово отопление в блок „B” на етажи 6 и 7. Изгражда се вентилация и канализация на ниво сутерен. Започна поставянето на композитния сайдинг с WPC облицовка, която е известна с високото си качество, степен на устойчивост и възможност за интересни дизайнерски решения. Сайдинг композитната облицовка WPC е с елегантна дървесна текстура. Освен това е екологично чист продукт, безопасен за здравето и околната среда. По време на производството му не се използват вредни химикали, не се боядисва, лакира и байцва.

Строителните дейности във втората сграда от комплекс MONA също текат с пълна сила. Бетонирана е плоча на К= +9,00 м. Изпълнен е обратен насип около сградата и в участъци Запад и Юг. Изпълнява се хидроизолация на сутеренните стени по северната страна, както и зидарията на К=-6,80 м. и кота 3,00 м. Изпълнява се кофраж на плоча К=+12,00 м. Стълборампата от вертикалната планировка също е бетонирана.

Все по-успешен е и офис Продажби на BLD на място в сграда MONA. От средата на месец юли са реализирани продажби на 5 апартамента с 5 паркоместа и 5 склада на стойност 580 000 €. Вече е факт и продажбара на последния тристаен апартамент в проект Соната, който очаква Акт 16 до края на годината.

Мениджърите на търговски центрове трябва да бъдат много креативни и да предложат още повече забавления, за да привлекат отново посетителите. Тези обекти ще са най-силно повлияни от пандемията и ще имат сериозни предизвикателства, свързани с адаптирането към новата реалност и с конкуренцията на онлайн търговията. Това заяви Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

„Имаме индикации от глобални компании, които оперират в България, че е възможно да преместят част от производствата си в нашия регион и така да намалят зависимостта си от Китай”, коментира Таня Косева-Бошова, която е и председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради. По думите й, България има реална възможност да се възползва от скъсяването на веригите за доставка /nearshoring/.

Центровете за данни и логистика са двата сегмента, които излизат печеливши от ситуацията с COVID-19. Тенденцията се вижда от цените на акциите на публичните компании, които притежават дейта центрове. При логистичните компании положителното развитие е свързано с ръста на онлайн търговията. Това заяви Христо Илиев, председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на AG Capital.

Той прогнозира, че приемането на България във валутно-курсовия механизъм ERM 2 и предстоящото влизане в еврозоната ще се отразят най-вече на лихвените нива, с които банките финансират недвижима собственост. Според него, след като еврото замени лева, кредитите ще бъдат по-атрактивни и се очаква това да повлияе положително на имотния пазар.

“За разлика от кризата през 2008-09 г., този път банките подходиха много разумно, като партньори на бизнеса. Това е причината до момента да няма корекции в цените – нито в жилищния сегмент, нито при бизнес имотите”, допълни той.

Изпълнителният директор на AG Capital отбеляза, че в България липсват политики за привличане на инвеститори в недвижими имоти, както и за облекчаване на покупките от нуждаещите се групи.

„Имотният сектор у нас е забравен от държавата. ДДС за някои стоки и услуги бе намален, но да припомним, че немалка част от европейските държави стимулират придобиването на дом. В съседна Румъния сделките с жилищни имоти до 90 000 евро се облагат с 5% ДДС“, каза още Христо Илиев.

Целия разговор можете да видите тук 

Въпреки разхлабването на противоепидемичните мерки и отварянето на шопинг центровете, вътрешното потребление остава на значително ниски нива през второто тримесечие на 2020 г. В отговор на понижените продажби, повечето брандове се стремят да оптимизират своята мрежа от обекти, което води до увеличение на свободните площи. През юни този показател достигна 7% в София, при 5% преди извънредното положение, сочат данните от доклада на C&W Forton.

Ограничен е и броят на новите обекти в моловете, тъй като наемателите все още задържат плановете си за разширяване.

„През май оборотът в търговията бележи рекорден спад по данни на НСИ, като се отчита най-голямото понижение на този показател от 2001 г. Брандовете за мода и обувки и развлекателната индустрия изпитаха рязък спад в приходите поради неработещите магазини. Продажбите онлайн нарастват значително като обем макар и все още да не могат да компенсират загубите на търговците от периода на затваряне и последващите месеци. Все повече бизнеси използват този инструмент и в дългосрочните си стратегии”, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в C&W Forton.

Продажбите на стоки, които не са от първа необходимост, бяха под сериозен натиск по време на извънредното положение. На фона на общата предпазливост и свиване на бизнесите, някои от брандовете, стъпили наскоро на българския пазар, реализират планираните си разширения. Примери за това за дискаунт веригите Pepco и KiK Design, които малко след откриването на първите си обекти у нас, отварят и нови локации.

Продължава предоговарянето на наемите, заради затруднените продажби и по-ниските приходи. Повечето собственици са склонни да се съгласят с редуциране на сумите за период до 6 месеца.

Поведението на наемодателите е сходно без значение дали търговският обект се намира на улица или в търговски център. Търси се подход, в който да се облекчат временно наемателите, но има и немалко изключения на наемодатели по търговските улици, които не желаят да променят наемните условия поради разнородни причини, като това води след себе си и увеличаване на свободните помещения в почти всички градове.

След период на постепенно увеличение, наемите в шопинг центровете и главните търговски улици търпят корекции надолу. Наемите на първокласни площи в моловете са спаднали с 10% през юни. В София за обект от 100-150 кв.м. с първокласна локация в търговски център те са около 36 евро/кв. м., а на главна търговска улица – близо 55 евро/кв. м. В Пловдив, Варна и Бургас съответните нива са около 27 евро/кв. м., 28 евро/кв. м. и 24 евро/кв. м.

Доходността от висок клас търговски площи се увеличава до 7.5%. Поради своята устойчивост, моловете и ритейл парковете в регионалните центрове остават във фокуса на инвеститорите.

Въпреки забавянето на офис пазара през първите шест месеца на годината и по-слабата наемна активност, към момента повечето проекти в строеж се изпълняват по план, сочи доклада на C&W Forton. През втората половина на 2020-а се очаква да бъдат завършени близо 109 000 кв. м. По данни на компанията към средата на годината в процес на изграждане са около 380 000 кв. м, а общият обем офиси клас А и В надхвърля 2 млн. кв. м.

„За момента не наблюдаваме осезаемо забавяне на започнатите проекти. При повечето строителните работи вървят по график. Ако има отлагане през следващите тримесечия, то ще е при сгради, които нямат подсигурени наематели преди завършването си“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.

Данните на компанията показват, че договори за наем са подписани за едва около 20% от площите, планирани за завършване през 2020 г. Това е значително по-малко спрямо дела на тези договори през предходни години. И през второто тримесечие доминират подновяванията на изтичащи договори, доколкото компаниите отлагат решенията за наем на нови площи. От C&W Forton отчитат спад от 16% при обема на наетите площи за първите шест месеца. От началото на 2020 наетите площи са 55 582 кв. м., при 66 783 кв. м. година по-рано. Договорът на Commerzbank за 3500 кв. м. първокласни офиси в строеж в Advance Business Center е сред по-значимите сделки за второто тримесечие, като германската банка планира да локализира своя IT отдел в София.

През второто тримесечие няма завършени по-големи проекти в София. Това, както и липсата на по-значими премествания на наематели, задържаха дела на свободните площи около 10.6%. Тенденцията е за ръст към края на годината.

По отношение на цените, от C&W Forton очакват леки корекции през следващите тримесечия, макар в момента нивата им да са стабилни. В София офертните стойности за Клас А офиси в централната градска част са около 15 евро/кв. м. и 12-14 евро/кв. м. за главните булеварди.

Доходността от първокласни офис площи се задържа около 7.5% без перспективи за сериозни колебания през следващите месеци. Поради ограничените възможности за пътуване и огледи, инвестиционният пазар не показва висока активност, но предлагането на качествени проекти може да доведе до сделки през следващите тримесечия.

AG Capital събра управленския екип на компаниите в структурата на годишна среща, която се проведе на 30-и септември в София.

Христо Илиев, председател на Съвета на директорите на холдинга, направи обзор на финансовите и бизнес резултати на всяка от компаниите за 2019 и 2020 година досега. За изминалата година бяха отчетени рекордни постижения за всички агенции. Бързите и релевантни мерки, предприети от мениджмънта по време на извънредното положение през пролетта, допринесоха за адекватно справяне с безпрецедентната бизнес ситуация предвид Ковид-19. Г-н Илиев изказа благодарности от името на целия лидерски екип към всички колеги за непрестанните усилия и показани резултати.

Отделянето на агентския и консултантски бизнес в самостоятелна бизнес структура, Реалто груп, беше друг важен акцент на срещата. Новата група обединява компаниите Адрес, Имотека, Unique Estates, Cushman&Wakefield Forton и Credit Center. Изпълнителeн директор е Калин Костов, който има над 15 години опит в управлението и продажбите в структурите на Алианц България Холдинг и Евроинс Иншурънс Груп.

„AG Capital и Реалто Груп няма да се конкурират. Те ще работят в различни бизнес направления, като всяка от структурите ще има отделни цели и мениджмънт. В продължение на година работихме над този проект заедно с Георги Павлов и Весела Илиева. Вярваме, че това е стратегическа промяна, която ще доведе до по-голям бизнес растеж на компаниите в двата холдинга“, добави г-н Илиев.

Credit Center стартира предлагането на нов и уникален за българския пазар инвестиционно-застрахователен продукт. Той се появи в резултат на съвместното партньорство на компанията с един от световните лидери в животозастраховането „МетЛайф България“. Това е една от водещите международни компании, която има над 100 годишна история и над 100 милиона клиенти по света.

„МетЛайф Предимство“ е застраховка „Живот“, свързана с инвестиционен фонд. Това е модерен спестовно-застрахователен продукт, който предоставя възможност за добра доходност, максимален контрол и гъвкавост при управлението на спестяването. Програмата е без фиксиран срок, а възрастта на застрахованите може да бъде от 18г. до 65г.

За служители на AG Capital застраховката ще се предлага на преференциални условия. За повече информация можете да се обърнете към Стефан Арсов на тел. 0885 244 113 или на sarsov@creditcenter.bg, както и към Красимира Русинова - на тел. 0895 522 806 или на krusinova@creditcenter.bg.

През септември в град Хасково се проведе благотворително събитие в подкрепа на инициативата за събиране на средства за лечението на малката Йоана. Деси Гергинова от AG Capital се включи активно в организацията на благотворителен базар, за който колеги от холдинга дариха много книги, дрехи, играчки, бижута и красиви вещи, с които подпомогнаха благородната кауза.

Родителите на Йоана и организаторите благодарят специално на Мира Лазарова, Весела Сопотлиева, Калоян Богданов и Силвана Василева за оказаната подкрепа.

Момиченцето от Хасково е с тежка диагноза – ембрионален рабдомиосарком и има нужда спешно да продължи лечението си в чужбина. Кампанията за събиране на средства продължава. Можете да помогнете на малката Йоана като се включите с дарение по сметка:
Банка ДСК BIC: STSABGSF
IBAN : BG11STSA93000027164063
Титуляр: Йоана Мирославова Найденова/Yoana Miroslavova Naydenova

Нека бъдем добри!

През септември BLD организира среща на открито за служителите на FinTech компанията Phos. Екипът на Phos се наслади на чистия въздух, зелената природа и планинската гледка. Мениджър продажби на BLD – Костадин Котев, представи преимуществата от бавния живот и разказа за новостите около комплекса от къщи Slow Life District.

След приятната презентация и разходка в комплекса, гостите се насладиха на вкусна вечеря на открито сред природните звуци на вилна зона Приплат. Тази среща е още едно доказателство, че 2020 година пренареди живота и приоритетите на мнозина. Домът придобива все по-голямо значение, а досегът с неподправената природа безспорно бе приет като начин за презареждане и балансиране. Атмосферата и спокойствието, което Slow Life District предоставя мотивира екипа на BLD да продължава смело към изграждането на втората фаза от амбициозния си проект.

Общността на отговорния бизнес БФБЛ и Центъра за изследване на демокрацията създадоха още една стойностна инициатива от значими за бизнеса и социалната среда проекти. Хартата на многообразието е доброволен и публично поет ангажимент на компания или организация с цел създаване и прилагане на проактивна политика за управление на многообразието и равенство във възможностите независимо от пола, сексуалната ориентация, физическите способности, възрастта, религията или вероизповеданието, расата или етническата принадлежност. Unique Estates е сред компаниите учредители на Хартата.

Новият проект беше официално представен на 18.09.2020г. в хотел Хилтън в София. На събитието присъстваха почетни гости като Левон Хампарцумян, председател на БФБЛ; Руслан Стефанов, директор на ЦИД; Ираван Хира, заместник-председател на БФБЛ, както и представители на МТСП, Европейската комисия и Столична община.

Учредители на Хартата са 10 компании, които са най-активните членове на БФБЛ. Това са: Unique Estates, Астра Зенека, Аларик, Джапан Табако Интернешънъл, Екофарм, М3 Комюникейшънс Груп, ЧЕЗ, Сименс, Хюлет Пакард Ентърпрайз, управлявано от Селектиум, и Шел.

Със съвместния проект на БФБЛ и ЦИД, финансиран по програма „Права, равенство и гражданство“ (2014-2020) на Европейския съюз, България се присъединява към още 24 страни от общността, в които действа национална Харта за многообразието. С това страната ни ще допринесе за международните усилия за повече многообразие и приобщаване и по-малко дискриминация. Ползите от различията са особено важни в днешната глобална конкурентна среда и в настоящата кризисна ситуация, която изисква адаптивност, изобретателност и устойчивост. Хартата може да бъде подписана от търговски компании, институции и граждански организации в потвърждение на ангажимента им да насърчават многообразието на пазара на труда и да ценят многообразието сред своите служители.

Unique Estates осъзнава своята отговорност като един от учредителите на Хартата за многообразието в България и работи съобразно нейните практики. Тя има за цел да стимулира компаниите да разпознават и използват многообразието сред своите служители, клиенти и партньори. От Unique Estates очакват и други социално отговорни компании да се присъединят към нея.

Park Lanе Office Center е разположена в бързо развиващата се зона „Хладилника“ и ще предложи 23 500 кв.м. отдаваеми офис и търговски площи клас А на пазара в София. Очаква се сградата да посрещне първите си наематели в средата на 2021 г. Компанията предоставя финансов стимул за всеки служител на холдинга, който направи референция за наемател при сключване на договор за наем в модерната бизнес сграда.

Park Lane Office Center е с отлично местоположение - в близост до най-големия търговски център в София - Парадайз Център, метростанция Витоша и някои от най-важните транспортни артерии на София - бул. Черни връх, бул. Никола Вапцаров и разширения булевард Филип Кутев.

Съвременната бизнес сграда предлага помещения с високи тавани (светла височина на таваните по- голяма от обичайната – 3.10 м) и големи прозорци, които разкриват прекрасна гледка към планината Витоша. Голямото отстояние от останалите сгради и предвидените зелени площи допълват усещането за пространство и комфорт.
Предстои да бъде инсталирана специална UV дезинфекционна система за прочистване на въздуха в климатичната система на сградата. Тя ще има капацитета да унищожава над 97% от вирусите и бактериите във въздуха и над 99% от тях върху повърхности.

В Park Lane Office Center са предвидени няколко зони за отдих на открито - до сградата има 4000 кв.м. зелени площи, а на последния етаж ще има голяма тераса с гледка към Витоша, която ще бъде на разположение на наемателите. В общите части са предвидени съблекални и душове за велосипедистите.

Етажната плоча е 2200 кв.м., с възможност, както за цялостно отдаване, така и за разделянето й на четири отделни помещения. Към гъвкавото офисно пространство, за удобство и комфорт на наемателите, са предвидени тераси за всеки етаж с прекрасна гледка към планината.

Основният акционер в проекта e Park Lane Developments - съвместно дружество на водещия холдинг за недвижими имоти в България – AG Capital и управляващия директор Таня Косева- Бошова. Финансов инвеститор в офис проекта е предприемачът Дилян Павлов - съосновател на Динамо Софтуер. Проектът се финансира от Райфайзенбанк.

За повече информация относно проекта и възможностите за сътрудничество, можете да се свържете с Калина Иванова, търговски директор (+359 888 088 049, kivanova@parklane.eu), както и да разгледате www.park-lane.eu.

Последвайте Park Lane Developments в социалните мрежи - Instagram (@park.lane.dev), facebook (@park.lane.dev) и linkedIn (@park-lane-dev).